Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А21-5456/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело №А21-5456/2023

« 07 » августа 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена « 02 » августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен « 07 » августа 2023 года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации Советского городского округа Калининградской области (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Натигу Аслану-Оглы (ОГРНИП 304391109600013, ИНН: <***>)

об изъятии объекта незавершенного строительства,


при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.12.2022, паспорту, диплому;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,


Администрация Советского городского округа Калининградской области (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Натигу Аслану-Оглы (далее – ИП ФИО3, предприниматель, ответчик) об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 39:16:010526:448, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:010526:24 по адресу: <...> (стр.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку в судебное заседание представителя не обеспечил, ходатайств об отложении заседания не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд

установил:

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 19.09.2016 №121 заключенного между администрацией Советского городского округа и ФИО4, последний прининял в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 39:16:010526:24 площадью 177 кв.м., расположенный по адресу: <...>(стр). Участок предоставлялся сроком на 3 года для строительства магазина.

Срок действия указанного договора истек и между теми же сторонами был заключен новый договор аренды указанного земельного участка от 11.11.2019 №169, срок действия до 10.11.2022, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №169 ФИО4 уступил права и обязанности арендатора ФИО3. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 10.01.2020 №39:16:010526:24-39/026/2020-9.

На указанном земельном участке в настоящее время зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером 39:16:010526:448 площадью 126,4 кв.м. со степенью готовности 10%. Правообладателем указанного объекта недвижимости является ФИО3.

Ссылаясь на то, что договор аренды прекратил свое действие объект незавершенного строительства подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов на основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления и заслушав позицию представителя истца в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Согласно статье 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1).

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи ее положения применяются в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Согласно пункту 3.1 части 2 статьи 235 ГК РФ одним из оснований принудительного изъятия у собственника имущества является отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (часть 3 статьи 610 ГК РФ).

В пункте 6 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (часть 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (часть 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 3 статьи 425 ГК РФ определено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Нормы, регулирующие правоотношения участников гражданского оборота, связанные с предоставлением земельных участков, носят императивный характер, в связи с чем, не могут быть изменены по соглашению сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, договор аренды между сторонами заключен 11.11.2019 сроком до 10.11.2022. Доказательства его продления в материалах дела отсутствуют.

С момента прекращения действия договора аренды земельного участка, считается прекращенным и арендное обязательство.

В силу пункта 3 статьи 239.1 ГК РФ основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об изъятии объекта является нарушение срока строительства объекта вследствие действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Между тем, соответствующих доводов и доказательств предпринимателем не приведено, а из материалов дела не усматривается, что действуя в своей воле и интересе (статья 2 ГК РФ), ответчик на протяжении длительного времени предпринимал какие-либо меры в целях завершения строительства на участке, в частности для получения разрешения на строительство.

Спорный объект с момента его регистрации в качестве незавершенного строительством (2014 год) до момента обращения Администрации в арбитражный суд не претерпел изменений (степень готовности 10%).

Доказательства того, что строительство не могло быть завершено в установленные сроки по не зависящим от предпринимателя причинам, в деле также отсутствуют.

Таким образом, право на заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства реализовано, вместе с тем строительство объекта недвижимости не закончено.

Иных оснований для использования земельного участка предпринимателем не приведено, а действующим законодательством в данном случае не предусмотрено.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил, публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников (далее – аукцион). Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

В виду того, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Изъять объект незавершенного строительства с КН 39:15:010526:448 у ИП ФИО3 Натиг Аслан-Оглы, расположенный на земельном участке с КН 39:16:010526:24 путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ИП ФИО3 Натиг Аслан-Оглы в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Калининградской области.


Судья А.В. Брызгалова