Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А19-13396/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-13396/2021
г. Иркутск
22 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Востсибгипрошахт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664003, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская территориальная энергетическая компания» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664002, Иркутская область, Иркутск город, Мира улица, дом 2)

о расторжении договора аренды, о взыскании 623 760 руб.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 24.06.2021, паспорт, диплом,

установил:

иск (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) заявлен о расторжении договора аренды земельного участка от 28.10.2020, заключенного между истцом и ответчиком; о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды от 28.10.2020 в размере 480 000 руб., неустойки в размере 143 760 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; в ранее представленном отзыве на иск указал, что между сторонами имеется договоренность о том, что в случае тяжелого материального положения ООО «ИркТЭК» имеет право отсрочить арендную плату по договору до конца действия договора.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 28 октября 2020 года между ЗАО «Востсибгипрошахт» (арендодатель) и ООО «ИркТЭК» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано следующее имущество:

- комплексная трансформаторная подстанция типа КТПн-630/6/0,4-07УЗ;

- здания: Общежитие, назначение: жилое, трехэтажное (с мансардным этажом), общей площадью 731,2 кв.м., условный номер: 38-38-01/016/2008-956;

- проходная, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 12,5 кв.м., условный номер: 38-38-01/021/2008-819;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 279,9 кв.м., условный номер: 38-38-01/021/2008-821;

- гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 298,1 кв.м., условный номер: 38-38-01/016/2008-957;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 41,2 кв.м., условный номер: 38-38-01/016/2008-955;

- склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 47,1 кв.м., условный номер: 38-38-01/016/2008-954,

расположенные по адресу: <...>, принадлежащие арендодателю на праве собственности.

Кроме того, согласно пункту 1.2. договора в аренду была передана часть земельного участка, площадью 1800 кв.м., от общего земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Передаваемая часть земельного участка указана в план-схеме (приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1.4. договора арендуемые здания и земельный участок предоставляются для использования в качестве склада и иной деятельности, не запрещенной законом.

По акту приема-передачи от 28.10.2020 здания и земельный участок переданы обществу «ИркТЭК».

Согласно пункту 3.1. договора за использование указанных в пунктах 1.1., 1.2. договора зданий и земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату, составляющую 80 000 руб. в месяц не позднее 5-го числа текущего месяца.

В обоснование иска истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. Согласно расчету общества «Востсибгипрошахт», задолженность ответчика за период с января по июнь 2021 года составила 480 000 руб.

Претензией от 20.05.2021, полученной ответчиком в тот же день, истец просил оплатить задолженность по договору, а также подписать соглашение о расторжении договора аренды от 28.10.2020.

Неисполнение требования истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ранее представленном отзыве ответчик указывал на отсутствие задолженности по договору вплоть до декабря 2020 года (включительно). Истцом были проверены доводы ответчика, а заявленное требование о взыскании суммы основного долга уточнено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность общества «ИркТЭК» за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составила 480 000 руб. (80 000 руб. х 6 мес.).

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

Оспаривая заявленное истцом требование, ответчик указал на наличие договоренности с истцом о праве отсрочки арендной платы по договору до конца действия договора (27 октября 2021 года). Ответчик указал, что его представитель ФИО2 заключал соглашение о рассрочке арендных платежей с ЗАО «Востсибгипрошахт» 15 апреля 2021 года.

Судом доводы ответчика отклонены как неподтвержденные. Истец указанные ответчиком обстоятельства оспаривает, а ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств сказанному не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 480 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.1. договора арендатор обязуется вносить арендную плату, составляющую 80 000 руб. в месяц не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по оплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

Истцом на основании статьи 330 ГК РФ, пункта 5.2. договора составлен расчет, согласно которому размер неустойки за период с 06.01.2021 по 29.06.2021 составил 143 760 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 143 760 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела усматривается, что соглашение о расторжении договора сторонами достигнуто не было.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом в указанной статье также содержится норма о том, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели, что договор аренды не может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон.

Согласно пункту 6.3. договора досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

В обоснование требования о расторжении договора аренды арендодатель сослался на невнесение ответчиком более двух раз подряд арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В полученной ответчиком претензии от 20.05.2021 содержатся требования об оплате аренды в срок до 20.06.2021, о подписании соглашения о расторжении договора аренды от 28 октября 2020 года. Ответчик от подписания соглашения о расторжении договора отказался, что подтверждается представленным в материалы дела письмом (л.д. 35). В этой связи судом отклонен довод общества «ИркТЭК» о ненаправлении истцом письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанностей в разумный срок.

Поскольку обязанности по договору ответчиком исполнены не были, истец отказался от продолжения договорных отношений с обществом и обратился в суд с настоящим иском.

С учетом всего изложенного выше суд пришел к выводу, что обращение общества «Востсибгипрошахт» в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды является правомерным и законным.

Иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 24 064 руб.: по платежному поручению № 263 от 05.07.2021 – 6 000 руб., по платежному поручению № 264 от 05.07.2021 – 18 064 руб.

Учитывая размер государственной пошлины, подлежащей уплате с учетом удовлетворения уточненного требования истца, с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 312 руб. 80 коп., истцу на основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату излишне уплаченная по платежному поручению № 264 от 05.07.2021 государственная пошлина в сумме 12 751 руб. 20 коп.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 28.10.2020 между закрытым акционерным обществом «Востсибгипрошахт» и обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская территориальная энергетическая компания».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иркутская территориальная энергетическая компания» в пользу закрытого акционерного общества «Востсибгипрошахт» 480 000 руб. основного долга, 143 760 руб. неустойки, 11 312 руб. 80 коп. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 635 072 руб. 80 коп.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Востсибгипрошахт» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12 751 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова