Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А73-11056/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11056/2025
г. Хабаровск
17 октября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 октября 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680510, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МАК ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680547, <...>)

о взыскании 2 311 569 руб. 50 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 9 от 05.06.2025, диплом;

от ответчика – ФИО2, решение № 1от 26.07.2024 (директор общества).

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАК ГРУПП» (далее - ответчик, ООО «МАК ГРУПП») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А380/24 от 16.09.2024 за период с 01.02.2025 по 31.05.2025 в размере 2 242 454 руб. 50 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.09.2024 по 06.06.2025 в размере 69 115 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по оплате арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением от 10.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Истцом заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору №А380/24 от 16.09.2024 за период с 01.02.2025 по 31.08.2025 в размере 3 912 295 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.09.2024 по 15.09.2025 в размере 162 082 руб. 76 коп., всего 4 074 378 руб. 15 коп.

Судом увеличение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

ООО «МАК ГРУПП» отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию, представитель ответчика задолженность не оспаривал.

Как следует из материалов дела, 16.09.2024 между Комитетом (арендодатель) и ООО «МАК ГРУПП» (арендатор) заключен договора аренда земельного участка № А380/24, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329201:1882, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево, в 215 метрах на юг от дома № 11 по ул. Магистральной, площадью 11 257 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: бытовое обслуживание (код по классификатору - 3.3), находящийся в территориальной зоне «Ж-1» (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки). Цель использования - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Согласно пункту 2.1 договора срок договора установлен с 16.09.2024 по 15.09.2034.

Годовой размер арендной платы определен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 6 727 363 руб. 50 коп.

Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере 170 313 руб., засчитывается в счет уплаты арендной платы, размер которой определен по результатам проведения аукциона (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора на стороне ООО «МАК ГРУПП» образовалась задолженность за период с 01.02.2025 по 31.08.2025 в размере 3 912 295 руб. 39 коп., в связи с чем начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.09.2024 по 15.09.2025 в размере 162 082 руб. 76 коп.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Годовой размер арендной платы определен по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 6 727 363 руб. 50 коп.

Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере 170 313 руб., засчитывается в счет уплаты арендной платы, размер которой определен по результатам проведения аукциона (пункт 3.1 договора).

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанного договора и дополнительного соглашения приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд,  установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.02.2025 по 31.08.2025 в размере 3 912 295 руб. 39 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 26.09.2024 по 15.09.2025 в размере 162 082 руб. 76 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 26.09.2024 по 15.09.2025 в размере 161 995 руб. 49 коп. (с применением положений статьи 193 ГК РФ).

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАК ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 3 912 295 руб. 39 коп., неустойку в размере 161 995 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАК ГРУПП» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 147 228 руб.Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                                  М.С. Шеина