Решение от 5 апреля 2018 г. по делу № А56-5511/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5511/2017
06 апреля 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2018 года06 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест» (адрес: 141730, г. Лобня, Московская обл., ул. Гагарина, д.6А, ОГРН: 1025003078671);

ответчики: 1. Администрация Муниципального образования Выборгский район Ленинградской области (адрес: 188800, г. Выборг, Ленинградская область, Выборгский район, ул. Советская, д.12); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области (адрес: Россия 191311, город Санкт-Петербург, <...>),

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии:

от истца (заявителя): ФИО2 доверенность от 01.02.2017;

от ответчиков:1) не явился, извещен; 2) ФИО3 (доверенность от 09.01.2018),

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест» (далее – истец, ООО «АЗС-Инвест», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Выборгский район Ленинградской области (далее – ответчик 1, Администрация) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области (далее – ответчик 2, Управление Росрестра) о признании права собственности на следующие объекты, входящие в состав автомобильно-заправочного комплекса, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, п. Калинина, район КПП:

- топливно-раздаточные колонки инвентарный номер 5447-Г1, кадастровый номер № 47:01:0101006:861 в количестве трех штук;

- канализационную емкость инвентарный номер 5447-Г3, кадастровый номер 47:01:0101006:865 в количестве одной штуки;

- топливные резервуары инвентарный номер 5447-Г4, кадастровый номер 47:01:0101006:862 в количестве шести штук;

- очистное сооружение инвентарный номер 5447-Г5, кадастровый номер 47:01:0101006:863 в количестве одной штуки;

- пожарную емкость инвентарный номер 5447Г, кадастровый номер 47:01:0101006:859 в количестве одной штуки.

Определением суда от 07.11.2017 производство по делу было приостановлено в связи с проведением судебной экспертизы.

Покольку заключение эксперта поступило в суд, производство по делу возобновлено.

Администрация, извещенная о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, заявил об изменении предмета исковых требований и просил суд:

1. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на автозаправочный комплекс (АЗК), расположенный по адресу: <...>. в составе: одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м, топливно-раздаточные колонки в количестве 3 шт.; канализационная емкость в количестве 1 шт.; топливные резервуары в количестве 6 шт.; очистные сооружения в количестве 1 шт.; пожарная емкость в количестве 1 шт.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии Ленинградской области снять с кадастрового учета одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м., кад. номер 47:01:0000000:3121 и поставить на кадастровый учет Автозаправочный комплекс в составе: одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м, топливно-раздаточные колонки в количестве 3 шт.; канализационная емкость в количестве 1 шт.; топливные резервуары в количестве 6 шт.; очистные сооружения в количестве 1 шт.; пожарная емкость в количестве 1 шт., расположенный по адресу: <...>.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку изначально требования об обязании Управления Росреестра снять с кадастрового учета объект и осуществить государственную регистрацию предприятия заявлено не было, указанное требование является дополнительным. Возможность предъявления дополнительного требования статьей 49 АПК РФ не предусмотрена, в связи с чем уточнение исковых требований в указанной части судом не принимается.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

В 1996 году АОЗТ «Технология-Сервис» был выделен земельный участок, площадью 0,68 га, расположенный на землях города Выборга в пос. Калинина, развилка автодорог Сайменского и Хельскинского шоссе (район КПП) под строительство автозаправочного комплекса (далее – АЗК) в районе КПП пос. Калинина г. Выборга. Актом государственной приёмочной комиссии от 31.10.1995, утвержденным Постановлением Главы Администрации Выборгского района Ленинградской области №2697 от 08 ноября 1995 года, АЗК введен в эксплуатацию.

Актами рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приёмочной комиссии от 19.06.1995 от 02.06.1995 года установлено, что в состав автозаправочного комплекса входят: здание операторной, подземные резервуары для нефтепродуктов, заправочные островки в количестве 3 шт. Кроме того, в ходе работ по благоустройству были установлены очистные сооружения, ливневая канализация, а также проведены мероприятия по пожарной безопасности путем размещения на территории АЗК пожарной емкости.

Завершенный строительством АЗК был продан в сентябре 1996 года по договору купли-продажи №14 АОЗТ «Арис-ЛТД». В состав проданного АЗК вошли: здание операторной, топливно-раздаточные колонки, накопительные топливные емкости, элементы благоустройства (канализационная емкость, очистные сооружения) и пожарной безопасности пожарные емкости). Кроме того, Постановлением Главы Администрации МО Выборгский район Ленинградской области №990 от 19.06.1997 АОЗТ «Арис ЛТД» был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,68 га, ранее выделенный под строительство автозаправочного комплекса.

По договору купли-продажи №1-10/Н от 07.10.1997 АЗК продан ООО «Бурас». В составе АЗК передано следующее имущество: здание АЗС, топливно-раздаточные колонки, накопительные топливные емкости, ливневая канализация, канализационная емкость, очистные сооружения, пожарные емкости, электросиловое оборудование, навес. Договор купли-продажи АЗК зарегистрирован в Ленинградской областной регистрационной палате Выборгское. При этом по данному договору выдано Свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью серия ЛО-002 №98977 от 12.01.1998, только на одноэтажное кирпичное здание АЗС. Право собственности на иное переданное по договору имущество, обеспечивающее функционирование АЗК и входящее в состав АЗК, зарегистрировано не было.

Решением собрания участников (протокол №16 от 27.08.1999) ООО «Бурас» реорганизовано путем выделения ООО «АЗС-Инвест». Согласно протоколу №18 от 02.09.1999 к ООО «АЗС-Инвест» в порядке правопреемства перешло право собственности на АЗК, включая все входящие в АЗК здания и сооружения. По акту приема-передачи имущества от 02.09.1999 Обществу в соответствии с разделительным балансом ООО «Бурас» передано следующее имущество, входящее в состав АЗК: одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 115. 4 кв. м., 6 накопительных топливных емкостей, 6 колонок топливно-раздаточных, навес, пожарная емкость, канализационная ёмкость, ливневая канализация, очистные сооружения, электросиловое оборудование, пожарная сигнализация.

В связи с тем, что изначально за ООО «Бурас» в реестре недвижимости было зарегистрировано только одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 115,4 кв. м., ООО «АЗС-Инвест» также было выдано только свидетельство о праве собственности на одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м., кад. номер 7:01:0000000:3121.

Ссылаясь на то, что фактически АЗК в составе всех, относящихся к нему сооружений, представляет собой предприятие как имущественный комплекс, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с положениями статьи 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, предприятие как имущественный комплекс признается недвижимым имуществом и право собственности на него подлежит государственной регистрации.

Проведенной по делу судебной экспертизой (экспертное заключение от 08.02.2018 №100418) установлено, что согласно Постановлению Главы Администрации Выборгского района Ленинградской области No2697 от 08.11.1995 г. (том основного дела No2, лист 34) исследуемая АЗС была принята в эксплуатацию как Автозаправочная станция стационарного типа. Определение стационарного и нестационарного объекта устанавливает Федеральный закон от 28.12.2009 №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (Закон о торговле). Так, стационарным торговым объектом признается торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные с фундаментом такого здания, строения с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения.

В результате проведенного обследования (освидетельствования), установлено: канализационная емкость (инв. No5447-T3), топливные резервуары (инв. №5447-Г4 в кол-ве 6 шт.), очистные сооружения (инв. No5447T5) и пожарная емкость ишШо5447Г являются подземными сооружениями, имеют прочную связь с землей и, следовательно, представляют собой стационарные сооружения (объекты недвижимости). Топливно-раздаточные колонки (инв. No5447-Tl в кол-ве 3 шт.) объединены общим технологическим процессом и имеют физическую взаимосвязь с другими объектами, а именно: с топливными резервуарами (инв. No5447 -Г4) и зданием операторской, т.е. относятся к объектам инженерной инфраструктуры комплекса АЗС в целом. Пожарная емкость не имеет прямой физической взаимосвязи с другими объектами комплекса. Однако, в соответствии с Требованиями п. 2.16, п. 11.9 и п. 23 РД 153-39.2-080-01, наличие средств пожаротушения для АЗС является обязательным условием возможности эксплуатации. То есть пожарная емкость, в случае с АЗС, является частью технологического процесса, что в полной мере удовлетворяет Требованиям ГОСТ 27.004-85.

Исходя из вышеизложенного, топливные резервуары, топливно-раздаточные колонки, пожарная емкость, канализационная ёмкость и очистные сооружения имеют прямую физическую взаимосвязь -объединены общей системой заземления, что также регламентируется РД 153-39.2-08001, соответствует определению «технологический комплекс» и использование обследуемых объектов для осуществления предпринимательской деятельности возможно только в комплексе (совместно с другими объектами АЗС) и невозможно частями, поскольку при перемещении (удалении) любого обследуемого объекта эксплуатация АЗС будет запрещена действующим Законодательством. Из чего следует, что данная АЗС, согласно ст. 132 ГК РФ, имеет все признаки предприятия и, следовательно, соответствует определению «имущественный комплекс».

Таким образом, спорный объект действительно является предприятием как имущественным комплектом право собственности на который подлежит государственной регистрации.

В пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии с пунктом 59 названного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного заявленное истцом требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку лица, указанные в качестве ответчиком привлечены к участию в деле в силу закона, тогда как фактически действия ответчиков в данном случае не нарушали прав и законных интересов истца, судебные расходы, понесенные истцом по настоящему делу не распределяются и остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АЗС-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на предприятие - автозаправочный комплекс (АЗК), расположеный по адресу: <...>, в составе: одноэтажное нежилое здание АЗС площадью 100,5 кв.м., топливно-раздаточные колонки в количестве 3 штук, канализационная емкость в количестве 1 шт., топливные резервуары в количестве 6 шт., очистные сооружения в количестве 1 шт., пожарная емкость в количестве 1 шт.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.