Решение от 15 июля 2022 г. по делу № А03-2798/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2798/2020
15 июля 2022 г.
г. Барнаул



Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 июля 2022 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества "Алтайскийхимпром" им. Верещагина, г. Яровое Алтайского края, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, по доверенности от 12.01.2022,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края, о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:733, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Петрозаводская площадь, д. 2, корпус 156;

- нежилое здание, склад хранения, кадастровый номер 22:72:020101:76, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Яровое, Восточная зона;

- нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что вышеуказанные здания приобрел у открытого акционерного общества "Алтайхимпром", которое, в настоящее время, исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с завершением процедуры конкурсного производства. В настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку открытое акционерное общество "Алтайхимпром" прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Арбитражный суд Алтайского края определением от 10.10.2019 принял исковое заявление к производству, делу присвоен номер А03-16780/2019.

Определением от 19.12.2019 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытое акционерное общество «Алтай химпром» им. Верещагина, г. Яровое Алтайского края.

В связи с наличием спора в отношении здания, общей площадью 414,1 кв.м., Арбитражный суд Алтайского края, определением от 03.03.2020, из дела № А03-16780/2019 выделил в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, присвоив делу А03-2798/2020.

Рассмотрение дела № А03-2798/2020 неоднократно откладывалось, а также приостанавливалось до рассмотрения обособленного спора по делу № А03-8209/2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НКМЗ» о признании недействительной сделкой договор купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014, заключенного между ООО «ФОРЭС-Химия» и ОАО «Алтайский Химпром», и применений последствий недействительности сделки.

Определением от 24.05.2022 по делу № А03-8209/2015 производство по заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НКМЗ», г. Екатеринбург Свердловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительными договора купли-продажи № 39/14-юр от 11.08.2014 г., договора купли-продажи № 36/14-юр от 11.08.2014 г., договора купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014, заключенных между ООО «ФОРЭС-Химия» и ОАО «Алтайский Химпром», и применении последствий недействительности сделки, прекращены.

В настоящем деле № А03-2798/2020 судом рассматриваются требования общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия» на нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>.

Рассмотрение дела отложено на 14.07.2022 для представления истцом дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца представил в материалы дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 на здание с кадастровым номером 22:72:020202:730, а также договор купли-продажи № 8401-ОКОФ от 14.08.2014. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Также в материалах дела имеется отзыв третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с которым, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с тем, что нежилое здание общей площадью 414,1 кв. метров, с КН 226726020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>, принадлежит на праве собственности ОАО «Алтайский Химпром» им. Верещагина на основании договора купли- продажи № 34/14-юр от 11.08.2014 года. Возражает относительно признания права собственности истца относительно данного здания (том 1, л.д. 51-53).

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 14.08.2014 Орден Трудового Красного Знамени открытое акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина (продавец) и общество с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" (покупатель), руководствуясь протоколами от 26.01.2014 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ОАО «Алтайхимпром» № 6804-ОТПП/1, № 6804-ОТПЛ/2, № 6804-ОТПП/3, № 6804-ОШП/4, № 6804-ОТПП/5, № 6804-ОТЛП/6, № 6804- ОТПП/7, заключили договор купли-продажи № 8401-ОТПП, по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя движимое и недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, под имуществом для целей договора стороны согласились понимать объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора № 8401-ОТПП.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи № 8401-ОТПП, покупателю - обществу с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" были переданы объекты недвижимости, в том числе: здание нежилое, кадастровый номер 22:72:020202:0170:01:430:003:000005580, расположенное по адресу: Алтайский край, <...> (том 1, л.д. 25).

В третьем разделе договора купли-продажи № 8401-ОТПП сторонами определен порядок передачи имущества, переход права собственности, в частности, пунктом 3.1 договора, продавец обязуется исполнить обязательство по передаче имущества покупателю в течение десяти дней с момента исполнения покупателем договорного денежного обязательства по уплате цены (оплате имущества). Обязательство продавца передать имущество покупателю будет считаться исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с п. 3.3 договора, право собственности на имущество в части объектов движимого имущества возникает у покупателя с момента передачи ему имущества (подписания Сторонами передаточного акта).

Переход права собственности на имущество в части объектов недвижимого имущества от продавца к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стороныдоговорились, что государственная регистрация перехода права собственности на имущество производится после выполнения покупателем в полном объеме всех обязательств по уплате цены (оплате имущества).

Право собственности на имущество в части объектов недвижимого имущества возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела истцом представлено платежное поручение № 1649 от 09.09.2014, в соответствии с которым, общество с ограниченной ответственностью "ФОРЭС-Химия" перечислило ОАО "Алтайхимпром" оплату за имущество по договору купли-продажи № 8401-ОТПП от 14.08.2014 в сумме 3178800 руб. (том 1, л.д. 29).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, открытое акционерное общество "Алтайхимпром" им. Г.С. Верещагина 11.02.2015 было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с завершением процедуры конкурсного производства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.06.2022, правообладателем нежилого здания, кадастровый номер 22:72:020202:730 расположенного по адресу: Алтайский край, <...>, является открытое акционерное общество "Алтайхимпром". Ранее присвоенный кадастровый номер здания - 22:72:020202:0170:01:430:003:000005580.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на проданное ему открытым акционерным обществом "Алтайхимпром" имущество по договору купли-продажи № 8401-ОТПП, поскольку последний прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Как указывалось ранее, в связи с наличием спора в отношении здания, общей площадью 414,1 кв.м., Арбитражный суд Алтайского края производство по настоящему делу приостанавливалось до рассмотрения обособленного спора по делу № А03-8209/2015 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НКМЗ» о признании недействительной сделкой договор купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014, заключенного между ООО «ФОРЭС-Химия» и ОАО «Алтайский Химпром», и применений последствий недействительности сделки.

Так, в материалы дела третьим лицом был представлен договор купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014, по условиям которого, ОАО «Алтайский Химпром» им. Верещагина (покупатель) и ООО «ФОРЭС-Химия» (продавец), по условиям которого, продавец обязуется в срок не позднее 15 октября 2014 передать в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора, именуемое далее «имущество», право собственности на которое возникнет у продавца после передачи указанного имущества по договору купли-продажи, подлежащему заключению по результатам торгов (открытого конкурса с открытой формой представления предложений о цене) по реализации имущества принадлежащего Ордена Трудового Красного Знамени ОАО «Алтайхнмпром» им. Г. С. Верещагина (идентификационный номер торгов 8401-ОКОФ), его полной оплаты и регистрации права собственности в установленном законом порядке, а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, под имуществом для целей договора стороны согласились понимать объекты недвижимого имущества, указанные в приложении № 1 к договору. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи имущества от 10.10.2014 к договору купли-продажи № 34/14-ЮР от 11.08.2014 продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: здание нежилое, кадастровый номер 22:72:020202:0170:01:430:003:000005580, расположенное по адресу: Алтайский край, <...> (том 1, л.д. 56).

Третье лицо в ходе рассмотрения дела указывало, что вышеуказанное нежилое здание принадлежит на праве собственности ОАО «Алтайский Химпром» им. Верещагина (далее - Третье лицо) на основании договора купли- продажи № 34/14-юр от 11.08.2014 года. По мнению третьего лица, договор купли-продажи, и подтверждающие его исполнение акт приема-передачи, являются доказательством возникновения права собственности третьего лица на вышеуказанное имущество.

Указанный договор купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014 оспаривался в деле о банкротстве ООО «ФОРЭС-Химия» по делу № А03-8209/2015.

Определением от 24.05.2022 по делу № А03-8209/2015 производство по заявлениям общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «НКМЗ», г. Екатеринбург Свердловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительными договора купли-продажи № 39/14-юр от 11.08.2014, договора купли-продажи № 36/14-юр от 11.08.2014, договора купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014, заключенных между ООО «ФОРЭС-Химия» и ОАО «Алтайский Химпром», и применении последствий недействительности сделки, прекращены.

В процессе разрешения спора о признании недействительным договора № 34/14-юр от 11.08.2014 в деле о банкротстве ООО «ФОРЭС-Химия» было подписано соглашение о расторжении договора № 34/14-юр от 11.08.2014. Именно расторжение указанного договора послужило основанием для прекращения производства по обособленному спору и отказом заявителя от заявленных требований.

В материалы дела представлено соглашение от 14.01.2022 о расторжении договору купли-продажи № 34/14 от 11.08.2014, заключенное между ОАО «Алтайский Химпром» им. Верещагина (покупатель) и ООО «ФОРЭС-Химия» (продавец), по условиям которого, стороны договорились с 14.01.2022 расторгнуть договор купли-продажи № 34/14-юр от 11.08.2014. в связи с расторжением договора, имущество переданное по договору ОАО «Алтайский Химпром» им. Верещагина подлежит передаче в собственность ООО «ФОРЭС-Химия» в составе: корпус № 256, кадастровый номер 22:72:020202:769, площадью 215,4 этажность 1, местонахождение: Алтайский край, г. Яровое, Предзаводская площадь, д. 2 (п. 1,2 соглашения) (том 2, л.д. 5-6).

В соответствии с п. 4 соглашения, в связи с тем, что переход права собственности на объект с инвентарным номером 22.72:020202:0170:01:430:003:000005580 (кадастровый номер 22:72:020202:730) оплата за который была произведена Стороной 2, в настоящее время на нее не зарегистрирован, при этом Сторона 2 осуществила оплату стоимости данного имущества в сумме 985 909,32 рублей 32 коп., Сторона 1 оплачивает стоимость переданного по Договору объекта в сумме 985 909,32 рублей 32 коп., а также стоимость передаваемого по настоящему соглашению объекта в размере 536 524 руб. 55 коп.в порядке предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». У Сторон отсутствуют взаимные претензии и требования вытекающие из фактов заключения Договора, его исполнения и расторжения, а также фактов передачи имущества. Имущество находится в надлежащем состоянии соответствующем фактическому износу за период времени истекший с момента заключения Договора (п. 5 договора).

Таким образом, поскольку указанный договор расторгнут, у ОАО «Алтайхимпром» отсутствуют правовые основания для предъявления требований о признании за ними права собственности на здание нежилое, <...>, общ.пл. 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730.

Третье лицо после возобновления производства по делу отзыв на исковое заявление в материалы дела не представило, исковые требования не оспорило.

Факт наличия вышеуказанного объекта подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2022 года на здание, в которой говорится об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости за истцом.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание мельницы.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорные здания, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относятся на истца.

На основании ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Форэс-Химия», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание, общей площадью 414,1 кв.м., кадастровый номер 22:72:020202:730, расположенное по адресу: Алтайский край, <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова