Решение от 11 апреля 2022 г. по делу № А79-267/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-267/2021
г. Чебоксары
11 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения вынесена 08.04.2022

Полный текст решения изготовлен 11.04.2022


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04.04.2022 – 08.04.2022

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия 429965, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Молодежная зд. 23, пом. 1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304212906500188, ИНН <***>, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

о взыскании 10 073 руб. 40 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Здравница», ОГРН <***>, ИНН <***>, общества с ограниченной ответственностью «МВК «Экоцентр», г. Чебоксары, ИНН <***>, а также Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, г. Чебоксары, ИНН <***>,


при участии:

от истца: ФИО3 - доверенность от 01.07.2021 № 82 (сроком действия 1 год), от ответчика: ФИО4 - доверенность от 12.01.2022 (сроком действия 31.12.2022), диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик) о взыскании 26 642 руб. 77 коп. долга за оказанные коммунальные услуги, общедомовые нужды за период с 01.06.2020 по 30.11.2020. Доводы мотивированы положениями статей 8, 209, 210, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 66, 153, 155, 156, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Здравница», определением от 28.01.2022 - общество с ограниченной ответственностью «МВК «Экоцентр» и Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики (далее Госжилинспекция).

Представитель истца в заседании суда иск поддержал в редакции уточнения от 01.12.2021, в том числе с учетом уточнений и пояснений от 17.06.2021, от 16.11.2021, от 25.11.2021, от 01.12.2021, от 08.04.2022. Просил в окончательном варианте взыскать с ответчика в пользу истца 10 073 руб. 40 коп. долга за период с 01.06.2020 по 30.11.2020, указав, что 0,36 руб. начисляются за сбор и вывоз крупногабаритного мусора, к которому относится уличный смет (ветки, листья, древесные остатки), образованный при уборке придомовой территории МКД, и исключению из состава тарифа не подлежат. В обоснование позиции истец ссылался на разъяснения заместителя министра Минприроды России от 21.07.2020 № 08-25-53/18336 об отнесении образующихся в процессе содержания зеленых насаждений отходов и ТКО». В материалы дела представил договор от 23.05.2019 №21 с ООО «Доркомсервис» на оказание транспортных услуг и выполнение работ коммунальной техникой по разовым заявкам. На довод ответчика, указал, что уменьшение площади произошло в связи с уменьшением площади помещения, принадлежащего ответчику. При этом, уменьшение расчетной площади дома никак не повлияло на размер применяемого тарифа. Указал что расчеты, прописанные в приложении №1 к договору от 09.01.2018, применяться не могут. Просил учесть. что тариф, установленный собственниками МКД в размере 19,56 руб./кв.м., является равным тарифу, установленному в спорный период Новочебоксарским городским Собранием депутатов ЧР от 30.03.217 №С26-4, который определялся из расчета среднегодовой стоимости всех работ и услуг на содержание и текущий ремонт дома в разное время года на основании нормативов трудовых и материальных затрат.

Представитель ответчика в заседании суда иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве от 18.03.2021, дополнениями и пояснениям от 10.09.2021, от 23.09.2021, от 17.01.2022, от 28.01.2022. Указал, что с 01.01.2018 из ранее утвержденного тарифа в размере 19,56 подлежат исключению как 0,99 руб. (за вывоз ТБО), а также 0,36 руб. (за сбор и вывоз крупногабаритного мусора). Обратил внимание, что отходы от текущего ремонта жилых помещений классифицируются как крупногабаритные отходы и подлежат вывозу региональным оператором в рамках установленного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО. При этом, по мнению ответчика, листва и ветки от уборки придомовой территории не относятся к ТКО, а относятся к минимальному перечню работ по содержанию общедомового имущества МКД, что, по его мнению, также подтверждается позицией Минприроды России. По мнению ответчика, несовершение истцом действий по исключению из стоимости оказываемых услуг сумму по вывозу КГМ фактически влечет возложение на собственников помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, двойное несение расходов в указанной сумме. Кроме того, по мнению ответчика, подлежат применению тарифы, указанные в приложении №1 к договору от 09.01.20218. Указал, что в платежных документах для расчета ОДН указана общая площадь МКД 9 766,50 кв.м., тогда как правильной является площадь 9 768,70 кв.м.

Третьи лица представителей в заседание суда не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее ООО «Здравница» представило пояснение от 20.05.2021, в котором указало, что общество является арендатором, арендные платежи оплачены ИП ФИО2 в установленные сроки.

Ранее ООО «МВК «Экоцентр» представило пояснение от 01.03.2022, указав, что вырубка, обрезка и пересадка зеленых насаждений проводятся в соответствии с действующим в муниципальном образовании порядком, на территории которого находится МКД. Порубочные остатки (кряжи, ветви), образовавшиеся в результате проведения работ по валке, корчевке и обрезке деревьев и кустарников, вывозятся после окончания работ исполнителем работ. Таким образом, растительные отходы, образованные при уходе за древесно-кустарниковыми посадками, также не относятся к ТКО.

Третье лицо Госжилинспекция представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Определения суда направлялись по адресам регистрации согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ЕГРИП и представленным суду данным.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Заявленное истцом уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14а по ул. Советской г. Новочебоксарска от 29.12.2017 истец (ранее именовавшийся ООО «УК Волга-5») осуществляет управление указанным домом.

Тем же решением (пункт 6 протокола собрания) утвержден размер платы на содержание общего имущества для собственников помещений в размере 17 руб. 12 коп. за 1 кв.м помещения, на текущий ремонт – 2 руб. 44 коп.

В соответствии с пунктом 8 протокола от 29.12.2017 собственниками принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества, в соответствии с фактическим потреблением на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение площадью 221,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находится в собственности ФИО2.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание, текущий ремонт, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 с учетом уточнения от 01.12.2021 составляет 10 073 руб. 40 коп..

Неисполнение требования истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с настоящим требованием в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и содержание общего имущества.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником спорного помещения, он обязан нести расходы по внесению платы за оказанные коммунальные услуги и расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В подтверждение заявленных исковых требований о взыскании долга за содержание и ремонт общего имущества, оказанные коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены копии односторонних актов от 30.06.2020 №234, от 31.07.2020 №276, от 31.08.2020 №312, от 30.09.2020 №340, от 31.10.2020 №392, от 30.11.2020 №440 (л.д. 14-19 том 1).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил №491). При этом данные Правила №491 не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом и коммунальных услуг на общедомовые нужды. Следовательно, ответчик как собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дом и ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

При этом, в ходе рассмотрения дела ответчиком указывалось на необходимость дополнительного исключения из тарифа суммы в размере 0,36 руб., заложенных ранее на сбор и вывоз крупногабаритного мусора, ошибочное применение при расчете общей площади МКД, а также на необходимость применения тарифа, согласованного ранее управляющей компанией в приложении №1 к договору управления, в сумме 10 руб. 98 коп..

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 31 Правил № 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы за содержание помещений, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 14а по ул. Советской г. Новочебоксарска от 29.12.2017 (л.д.168 том 1) с учетом исключения из утвержденной суммы платежей с октября 2018 года платы за сбор, вывоз, утилизацию (захоронению) ТБО в размере 0,99 руб./кв.м. Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования составляет по расчетам истца 16,59 руб./кв.м.. Кроме того, в ежемесячную плату истцом включены расходы на коммунальные услуги, предоставленные на общие нужды, стоимость которых определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам и показаний приборов учета.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расчет долга судом проверен. Объемы потребленных услуг в период с 01.06.2020 по 30.11.2020 ответчиком не оспорены. При этом, суд считает необходимым принять контррасчет ответчика, скорректировать размер задолженности за октябрь – ноябрь 2020 года - за минусом тарифа, установленного на вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) – 0,36 руб. за 1 кв.м. жилой площади за 1 месяц расчета (л.д. 168 том 1), исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

В статье 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее — Закон № 89-ФЗ) дано понятие твёрдых коммунальных отходов (далее — ТКО), это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твёрдым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

В силу подпункта «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Следует отметить, что согласно Федеральному классификационному каталогу отходов, утвержденному Приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242, указан перечень коммунальных отходов

7 30 000 00 00 0 ОТХОДЫ КОММУНАЛЬНЬЕ, ПОДОБНЫЕ КОММУНАЛЬНЫМ НА ПРОИЗВОДСТВЕ И ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НАСЕЛЕНИЮ

7 31 000 00 00 0 Отходы коммунальные твердые

7 31 100 00 00 0 Отходы из жилищ

7 31 110 00 00 0 Отходы из жилищ при совместном сборе

7 31 110 01 72 4 отходы из жилищ несортированные (исключая крупногабаритные)

7 31 110 02 21 5 отходы из жилищ крупногабаритные

7 31 120 00 00 0 Отходы из жилищ при раздельном сборе

7 31 200 00 000 Отходы от уборки территории городских и сельских поселений, относящиеся к твердым коммунальным отходам

7 31 200 01 72 4 мусор и смет уличный

Согласно пункту 8 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее Закон №458-ФЗ) обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года.

Согласно требованиям, установленным в части 8.1. статьи 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 458-ФЗ, при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО – в данном случае ООО «МВК «Экоцентр». Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, ТСЖ, ЖК (ЖСК) в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы.

В платежных документах для внесения платы за ЖКУ за спорный период исполнители коммунальных услуг (при отсутствии «прямых договоров» с региональным оператором) плату за содержание жилого помещения должны рассчитывать по новой ставке (без учета расходов по обращению с ТКО). Вместе с тем в квитанции должна появиться новая коммунальная услуга, порядок расчета которой установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила №354).

При этом взимание дополнительной платы за вывоз крупногабаритного мусора с потребителей коммунальных услуг Правилами № 354 не предусмотрено.

Согласно пункту 148(2) Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с ТКО, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать настоящим Правилам №354. В случае несоответствия указанного договора настоящим Правилам он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами №354.

Приказом Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашской Республики от 09.10.2017 №03/1-03/886 утвержден Порядок сбора ТКО (в том числе их раздельного сбора) на территории Чувашской Республики, в котором установлены требования в отношении сбора ТКО.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения с октября 2018 года должен быть уменьшен на размер платы за вывоз и утилизацию ТКО, в том числе на вывоз и утилизацию крупногабаритных отходов (КГО), взимаемый ранее управляющей организацией в рамках оказания жилищных услуг.

В данном случае в материалы дела истцом представлен расчет себестоимости на выполнение работ по содержанию жилого фонда по многоквартирному дому на 2018 год (л.д. 168), в состав которого включены расходы на сбор и вывоз ТБО в размере 0,99 руб. на 1 кв.м. и на сбор и вывоз крупногабаритного мусора – 0,36 руб. на 1 кв.м.

Что касается довода ответчика о необходимости применения тарифов, прописанных в приложении №1 к договору от 09.01.2018, то он подлежит судом отклонению с учетом буквального толкования слов и выражений согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащихся в пунктах 4.1.4, 6.2, 6.3. договора, а также с учетом норм статей 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил №354, №491, учитывая, что взаимоотношения сторон подлежат тарифному регулированию. Таким образом, подлежат применению тарифы, установленные общим решением МКД. Довод ответчика о необходимости применения общей площади МКД, с учетом размера коррекции (около 2 кв.м.), в целом, на окончательные расчеты по иску не влияет.

На основании вышеизложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, оценив доводы и пояснения сторон, третьих лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению за период с 01.06.2020 по ноябрь 2020 года в части в сумме 9 595 руб. 62 коп., исключив при этом из сумм, начисленных за октябрь – ноябрь 2020, - 0,36 руб. за 1 кв.м, отказав в остальной части.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304212906500188, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 9 595 (Девять тысяч пятьсот девяносто пять) 62 коп. долга за период с 01.06.2020 по 30.11.2020 и 1 905 (Одна тысяча девятьсот пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части требований –отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.В. Манеева