Решение от 18 марта 2025 г. по делу № А32-39060/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-39060/2024
г. Краснодар
19 марта 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 18.02.2025.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации Славянского городского поселения Славянского района, г. Славянск-на-Кубани Краснодарский край (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Южная Энергетическая Компания», г. Сочи Краснодарский край (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы основной задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 46 143,57 руб., пени за период с 14.02.2024 по 06.05.2024 в размере 11 783,83 руб.,

третье лицо: временный управляющий ФИО1,

при участии в судебном заседании:

участники процесса явку не обеспечили, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Славянского городского поселения Славянского района, г. Славянск-на-Кубани Краснодарский край (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Южная Энергетическая Компания», г. Сочи Краснодарский край (далее – ответчик) с требованиями о взыскании суммы основной задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 46 143,57 руб., пени за период с 14.02.2024 по 06.05.2024 в размере 11 783,83 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.08.2024 исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен временный управляющий ответчика ФИО1.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В материалы дела по запросу суда от Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю поступили запрашиваемые сведения.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела 06.08.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 4800006546 (далее – договора), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 8 000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянск-на-Кубани, ул. Привокзальная, 2, с кадастровым номером 23:48:0401069:37, категория земель – земли населенных пунктов.

Вышеуказанный договор аренды заключен сроком до 19.07.2062 (пункт 7.2 Договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.4 договора, за каждый день пользования в соответствующий арендный период и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В обоснование иска указано, что по состоянию за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 образовалась задолженность по договору в размере 46 143,57 руб.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 22.05.2024 № 12-195/24-13 с требованием об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В рассматриваемом случае, истцом представлен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06.08.2013 № 4800006546, расчеты основного долга за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 и пени.

Сведений, указывающих на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено документально-мотивированных возражений относительно суммы предъявленных к нему исковых требований по взысканию основной задолженности, не опровергнут размер исковых требований по арендной плате иным образом.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 06.08.2013 № 4800006546 за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 46 143,57 руб. подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 783,83 руб.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Администрация представила в материалы дела расчет, согласно которому с ответчика подлежит взысканию пеня за период с 14.02.2024 по 06.05.2024 в размере 11 783,83 руб.

Проверив расчеты пени истца, суд считает расчеты выполненными методически и арифметически верно.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 167–170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с ООО «Южная Энергетическая Компания», г. Сочи Краснодарский край (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района, г. Славянск-на-Кубани Краснодарский край (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2013 № 4800006546 за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 46 143,57 руб., пени за период с 14.02.2024 по 06.05.2024 в размере 11 783,83 руб.

Взыскать с ООО «Южная Энергетическая Компания», г. Сочи Краснодарский край (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 317 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.О. Шитикова