Решение от 4 апреля 2024 г. по делу № А59-7208/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952 тел. 460-945


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-7208/2023
4 апреля 2024 года
город Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 04.04.2024.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Александровской Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 694450, Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Советская, 15)

к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682803, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,



У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – истец, Комитет, КУМИ) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» (ответчик, общество, ООО СКФ «Рубин») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 65:22:0000010:1539, площадью 3313,0 кв.м., расположенного по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Космонавтов, з/у 19, по состоянию на 30.09.2023 в размере 526 340 руб. 88 коп. и пени в размере 16 106 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 614 ГК РФ указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате аренды.


Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 4 июня 2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания созидание и развитие» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1381 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 65:22:0000010:1539, площадь 3313,0 кв.м., местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование «Городской округ» «Ногликский», пгт. Ноглики, ул. Космонавтов, з/у 19 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 636 000 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1 договора суммы не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора).

Договором переуступки от 12.07.2021 № 12/05/2021-1 права и обязанности арендатора по договору аренды № 1381 переданы акционерному обществу «Сахалинское ипотечное агентство».

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2022 права и обязанности арендатора переданы ООО СКФ «Рубин».


Договорные обязательства по внесению арендных платежей ответчиком за спорный период не выполнены, в связи с чем, истцом неоднократно направлялись в адрес общества претензии с требованием погасить задолженность, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренды и общих положений об обязательствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.


Материалами дела установлено, что ответчик арендные платежи за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 не производил, в связи с чем образовалась задолженность за указанный период в сумме 526 340 руб. 88 коп.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик возражений по существу заявленных требований не заявил, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору за спорный период не представил.


В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик не представил суду мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, не представил возражений по размеру и периодам взыскиваемой задолженности, а также не представил контррасчет.

Таким образом, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами ответчик, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 526 340 руб. 88 коп.


Помимо требования о взыскании основного долга истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за период (согласно представленному расчету) с 21.03.2023 по 30.09.2023 в размере 16 106 руб. 03 коп.


Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, в связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки.

Расчет неустойки, выполненный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности неустойки, контррасчет неустойки не представил.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» задолженность в размере 526 340 руб. 88 коп. и пени в размере 16 106 руб. 03 коп., а всего 542 446 (Пятьсот сорок две тысячи четыреста сорок шесть) руб. 91 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Рубин» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 849 (Тринадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей.


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.М. Александровская