Решение от 6 февраля 2023 г. по делу № А46-18834/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18834/2022
06 февраля 2023 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 02 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) - о прекращении права собственности,


лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее – Администрация района, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Администрации Цветочинского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области (далее – Администрации поселения, заинтересованное лицо) о прекращении права собственности.

Определением от 01.11.2022 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 24.11.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управления Росреестра по Омской области, третье лицо).

В предварительном судебном заседании представитель заявителя представил уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 24.11.2022 уточнение заявленных требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято, дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 20.12.2022.

08.12.2022 в материалы дела посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» от Администрации района поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на Управления Росреестра по Омской области и о привлечении Администрации поселения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2022 назначено судебное заседание на 17.01.2023 ввиду удовлетворения ходатайства заявителя.

В материалы дела 16.01.2023 от Управления Росреестра по Омской области поступил отзыв на заявленные требования, 17.01.2023 - ходатайство Администрации поселения о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Протокольным определением от 17.01.2023 рассмотрение дела отложено на 02.02.2023 в связи с необходимостью ознакомиться с отзывом заинтересованного лица.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Как указано в заявлении, в собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Цветочный» (далее – СПК «Цветочный») находится нежилое здание - контора, площадью 468,9 кв.м, кадастровый номер 55:23:250101:1280, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке площадью 932 кв.м, кадастровый номер 55:23:250101:630.

На основании выписки от 14.07.2022 из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в данном нежилом здании - конторе располагаются на праве собственности следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:23:250101:1865 (площадь пересечения 36 кв.м), 55:23:250101:1880 (площадь пересечения 48,1 кв.м), 55:23:250101:1903 (площадь пересечения 78.,3 кв.м), 55:23:250101:1906 (площадь пересечения 49,8 кв.м).

В целях реализации права, предусмотренного статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственники нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:23:250101:1865, 55:23:250101:1880, 55:23:250101:1903, 55:23:250101:1906 неоднократно обращались в Администрацию района с целью заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в нежилом здании - конторе, кадастровый номер 55:23:250101:1280, оказалось невозможным ввиду прекращения деятельности СПК «Цветочный» 31.03.2005.

Согласно уведомлению, выданного Комитетом по управлению имуществом при Администрации района от 19.09.2022 № 418, нежилое здание - контора, площадью 468,9 кв.м, кадастровый номер 55:23:250101:1280, расположенная по адресу: <...>, - в Едином банке данных объектов собственности Русско-Полянского муниципального района Омской области не значится.

Сообщениями Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от 28.09.2022 № 55-05/7110 и Министерства имущественных отношений Омской области от 11 октября 2022 года № ИСХ-22/МИО/03-01/13427 подтверждено отсутствие в реестре федерального имущества и Едином банке данных объектов собственности Омской области сведений об объекте указанного нежилого здания.

Согласно исторической справке от 08.09.2022 № 04-02/756, решением Арбитражного суда Омской области от 09.12.2003 по делу № К/Э-75/03 СПК «Цветочный» признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 21.10.2022.

Как указывает заявитель, зарегистрированное право на нежилое здание - контору, площадью 468,9 кв.м, кадастровый номер 55:23:250101:1280, расположенное на земельном участке площадью 932 кв.м, кадастровый номер 55:23:250101:630, за СПК «Цветочный» препятствует Русско-Полянскому муниципальному району Омской области предоставить собственникам нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:23:250101:1865, 55:23:250101:1880, 55:23:250101:1903, 55:23:250101:1906 аренду со множественностью лиц на стороне арендодателя в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ следует, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровой учет осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведениях (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).

Правила ведения ЕГРН установлены приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой опшбки» (далее - Приказ Росреестра), а также Законом о регистрации.

Государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании документов, представленных заявителями или иными лицами и (или) органами.

В ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 55:23:2501001:1282 состоит на учете.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, федеральным государственным бюджетным учреждением в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указанным в части 2 статьи 3.1 Закона о регистрации, предоставляются по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН или иным способом, установленных органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 62 Закона о регистрации).

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

В соответствии с части 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН, недвижимое имущество с кадастровым номером 55:23:2501001:1282 зарегистрировано на праве собственности за СПК «Цветочный».

По сведениям ЕГРЮЛ, СПК «Цветочный» исключено из ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по Омской области 31.03.2005.

В силу части 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 8 статьи 63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

Таким образом, СПК «Цветочный» фактически прекратил свое существование.

В соответствии со статьей 148 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при отсутствии заявления собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителя (участника) должника о правах на непроданное имущество или оставшееся имущество либо невозможности передачи собственнику имущества должника - унитарного предприятия, учредителю (участнику) должника такого имущества конкурсный управляющий направляет подписанный им акт о передаче такого имущества в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти. Имущество должника, которое в силу федерального закона не может принадлежать кредиторам или органам местного самоуправления, подлежит передаче в федеральную собственность.

Вместе с тем, указанных в законе процедур передачи имущества не производилось.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации района, как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для отнесения взыскания с заинтересованного лица государственной пошлины ввиду отсутствия правопритязаний относительно предмета заявленного требования.

При изготовлении текста резолютивной части решения, оглашенного в судебном заседании 02.02.2023, в вводной части допущены опечатки, выразившиеся в неверном указании сведений о заинтересованном и третьем лице.

В соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку указанные опечатки носят исключительно технический характер, и их исправление не приведет к изменению содержания судебного акта, суд считает необходимым опечатки устранить при изготовлении решения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 49, 101, 110, 167-170, 176, 177, 179, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Цветочный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание - контору, кадастровый номер 55:23:250101:1280, расположенное по адресу: <...>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании - конторе, кадастровый номер 55:23:250101:1280, расположенном по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Е. Колмогорова