Решение от 19 февраля 2021 г. по делу № А49-6983/2020

Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза, ул. Кирова, д. 35/39,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А49-6983/2020
19 февраля 2021 г.
г. Пенза


Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2021 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Сервис" (440008, <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу "Пензгорстройзаказчик" (440008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об устранении недостатков,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - администрации г. Пензы (440600, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (440008, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

без явки сторон (извещены),

установил:

истец – ООО "Лидер-Сервис" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "Пензгорстройзаказчик" (далее – ответчик), в котором просил устранить недостатки конструктивной части многоквартирных домов МКД № 110, № 114, № 112Б, № 124, № 112, № 126 по улице Ладожской в г. Пензе.

Определением суда от 28.07.2020 иск принят к производству, по делу назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 25.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Пензы и управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области.

Третье лицо - Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, исковые требования сочло обоснованными и законными (т. 2 л.д. 39-40).

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел спор без участия их представителей (ст. ст. 123, 156 АПК РФ). В нарушение ст. 131 АПК РФ ответчик отзыв по делу не представил.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, дав оценку доводам сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО "Лидер-Сервис" является управляющей организацией в многоквартирных домах №№ 110, 114, 112Б, 124, 112, 126 по ул. Ладожской г. Пензы, введенных в эксплуатацию в период с 2015 по 2017 гг., застройщиком которых в силу правопреемства является АО "Пензгорстройзаказчик".

В ходе осуществления управления МКД истцом выявлен ряд недостатков конструктивной части указанных многоквартирных домов и придомовой территории, а именно:

МКД № 110 по ул. Ладожской в г. Пензе: разрушение отмостки со стороны офисных помещений, проседание асфальтобетонного покрытия, проседание люков со стороны 2-го офисного помещения, отсутствие отливов на парапете крыши в районе 2-го подъезда, разрушение входных групп 1-го подъезда, офисов, некачественное соединение труб внутри домовой системы водоотведения;

МКД № 114 по ул. Ладожской в г. Пензе: разрушение отмостки по периметру МКД, проседание асфальтобетонною покрытия по тротуарам и прилегающей дороге, разрушение входных групп 1-го, 2-го, 3-го подъездов, трещины в бетонных плитах балконов 1-го, 2-го, 3-го подъездов, трещины во 2-ом подъезде 10 этажа по стенам в районе лифтовых шахт;

МКД № 112Б по ул. Ладожской в г. Пензе: разрушение бетонного покрытия входных групп 1-го, 2-го, 3-го, 4-го офисов, разрушение приямка входа в подвальное помещение со стороны первого офиса, разрушение отмостки по периметру МКД, проседание асфальтобетонного покрытия по тротуарам и прилегающей дороге, отсутствие фановых труб канализации на техническом этаже;

МКД № 124 по ул. Ладожской в г. Пензе: разрушение отмостки по периметру МКД, проседание асфальтобетонного покрытия по тротуару и прилегающей к нему дороги, входным группам офисных помещений, разрушение и отслоение декоративной штукатурки в районе 4-го этажа 4-го подъезда, разрушение входных групп 4-го подъезда, 11-го офисного помещения, трещины стен в подъездах, протекание входной группы 2-го подъезда;

МКД № 112 по ул. Ладожской в г. Пензе: разрушение отмостки по периметру МКД, проседание асфальтобетонного покрытия по тротуару и прилегающей к нему дороги, разрушение входных групп 1-го, 2-го подъездов, трещины в балконных плитах;

МКД № 126 по ул. Ладожской в г. Пензе: разрушение отмостки по периметру МКД, проседание асфальтобетонною покрытия под лоджиями подъездов и по тротуарам, разрушение и отслоение декоративной штукатурки с правой стороны по цоколю сооружения, имеются трещины в бетонных плитах по 1-го, 2-го, 3-го, 4-го подъездов.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота иди иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищною кооператива иди органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящею Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (иди) оказывать услуги по управлению многокнартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность,

Согласно с п. 4.1.2 договоров управления многоквартирными домами №№ 110, 114, 112Б, 124, 112, 126 по ул. Ладожской г. Пензы управляющая организация обязуется управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации. Обеспечивать надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме,

В соответствии с п. 4.1.13 договора управления указанными МКД управляющая организация обязуется представлять интересы собственников помещений в МКД перед третьими лицами по вопросам, связанным с исполнением своих обязанностей по настоящему договору.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологическою и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договорам управления МКД ООО "Лидер-Сервис" вправе действовать от лица и по поручению собственников помещений в МКД во взаимоотношениях с застройщиком по вопросам соблюдения гарантийных обязательств в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений н некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе с правом обращения в судебные органы.

Поскольку претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском (т. 1 л.д. 11-12).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Закон № 214-ФЗ. Данный закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ).

В пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Именно застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома, осуществленного в порядке Закона № 214-ФЗ. От данной обязанности застройщик не может быть освобожден, что императивно установлено п. 4 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, согласно которому условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что гарантийный срок установлен на объект долевого строительства и не связан с первым собственником этого объекта или стороной договора (контракта) долевого участия в строительстве.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в отсутствие документального подтверждения наличия эксплуатационных дефектов, суд на основании вышеприведенных норм и положений ст. ст. 724, 756 ГК РФ удовлетворяет требование истца об устранении недостатков работ.

Расходы по делу суд относит на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить, расходы отнести на ответчика.

Обязать акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки конструктивной части многоквартирного дома № 110 по ул. Ладожской в г. Пензе:

разрушение отмостки со стороны офисных помещений;

проседание асфальтобетонного покрытия, проседание люков со стороны 2-го офисного помещения;

отсутствие отливов на парапете крыши в районе 2-го подъезда;

разрушение входных групп 1-го подъезда, офисов;

некачественное соединение труб внутридомовой системы водоотведения.

Обязать акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" устранить недостатки конструктивной части многоквартирного дома № 114 по ул. Ладожской в г. Пензе:

разрушение отмостки по периметру МКД;

проседание асфальтобетонного покрытия по тротуарам и прилегающей дороге;

разрушение входных групп 1-го, 2-го, 3-го подъездов;

трещины в бетонных плитах балконов 1-го, 2-го, 3-го подъездов;

трещины во 2-ом подъезде 10 этажа по стенам в районе лифтовых шахт.

Обязать акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" устранить недостатки конструктивной части многоквартирного дома № 112Б по ул. Ладожской в г. Пензе:

разрушение бетонного покрытия входных групп 1-го, 2-го, 3-го, 4-го офисов;

разрушение приямка входа в подвальное помещение со стороны первого офиса;

разрушение отмостки по периметру МКД;

проседание асфальтобетонного покрытия по тротуарам и прилегающей дороге;

отсутствие фановых труб канализации на техническом этаже.

Обязать акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" устранить недостатки конструктивной части многоквартирного дома № 124 по ул. Ладожской в г. Пензе:

разрушение отмостки по периметру МКД;

проседание асфальтобетонного покрытия по тротуару и прилегающей к нему дороги, входным группам офисных помещений;

разрушение и отслоение декоративной штукатурки в районе 4-го этажа, 4-го подъезда;

разрушение входных групп 4-го подъезда, 11-го офисного помещения;

трещины стен в подъездах;

протекание входной группы 2-го подъезда.

Обязать акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" устранить недостатки конструктивной части многоквартирного дома № 112 по ул. Ладожской в г. Пензе:

разрушение отмостки по периметру МКД;

проседание асфальтобетонного покрытия по тротуару и прилегающей к нему дороги;

разрушение входных групп 1-го, 2-го подъездов;

трещины в балконных плитах.

Обязать акционерное общество "Пензгорстройзаказчик" устранить недостатки конструктивной части многоквартирного дома № 112 по ул. Ладожской в г. Пензе:

разрушение отмостки по периметру МКД;

проседание асфальтобетонного покрытия под лоджиями подъездов и по тротуарам;

разрушение и отслоение декоративной штукатурки с правой стороны, по цоколю сооружения;

трещины в бетонных плитах 1-го, 2-го, 3-го, 4-го подъездов.

Взыскать с акционерного общества "Пензгорстройзаказчик" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лидер-Сервис" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать акционерного общества "Пензгорстройзаказчик" 30000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

СудьяКудинов Р.И.