Решение от 9 сентября 2019 г. по делу № А55-19275/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09 сентября 2019 года

Дело №

А55-19275/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Селиваткина П.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара

От 20 июня 2019 года №

к Обществу с ограниченной ответственностью "Услуги населению"

о взыскании

при участии в заседании

от истца и от ответчика – не явились, извещены

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области к ООО «Услуги населению» с заявлением о взыскании 751 142 руб. 77 коп. из них:

658 689 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) руб. 62 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2019;

92 453 (девяносто две тысячи четыреста пятьдесят три) руб. 15 коп. - сумма пеней за просрочку платежей за период с 26.11.2015 по 31.03.2019.

В судебном заседании принято в порядке ст.49 АПК РФ уменьшение истцом размера требований до 215689 руб. 62 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.02.2013 между министерством имущественных отношений Самарской области и ООО «Услуги населению» (далее - Ответчик) заключен договор № 2696а - 2012/2014 аренды земельного участка общей площадью 9 812 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов. с кадастровым номером 63:01:0000000:192, расположенного по адресу: г. Самара. Советский район, ул. Мориса-Тореза/ул. Энтузиастов, занимаемого открытой автомобильной стоянкой (далее - Договор).

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим до заключения договора, с 29.02.2013. Срок Договора - один год с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

27.02.2013 между сторонами Договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ПС РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.07.2013, номер регистрации 63-63-01/666/2013-418.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии Возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 (в редакции от 17.08.2017) № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» (далее - Постановление № 1) Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством (подпункт 8 пункта 2).

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК

РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-15/12044 от 08.04.2019 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента по состоянию на 01.04.2019 за Ответчиком образовалась задолженность в размере 308142 руб. 77 коп. из них:

215689 руб. 62 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019;

92 453 (девяносто две тысячи четыреста пятьдесят три) руб. 15 коп. - сумма пеней за просрочку платежей за период с 26.11.2015 по 31.03.2019.

Указанные обстоятельства и нормы права послужили истцу поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

При этом суд также учитывает положения ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Взыскиваемая сумма ответчиком надлежащим образом не оспорена, доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в размере 9163 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом со стороны, в данном случае с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при подаче иска освобожден от ее уплаты на основании ст.333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Услуги населению» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность размере 308142 руб. 77 коп. из них:

- 215689 руб. 62 коп. - сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2019;

- 92 453 (девяносто две тысячи четыреста пятьдесят три) руб. 15 коп. - сумма пеней за просрочку платежей за период с 26.11.2015 по 31.03.2019.

Взыскать с ООО «Услуги населению» (ОГРН - <***>, ИНН - <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9163 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
П.В. Селиваткин