Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А84-5404/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-5404/19
21 февраля 2020 года
город Севастополь


Полный текст судебного акта изготовлен 21.02.2020

Резолютивная часть судебного акта оглашена 17.02.2020

Арбитражный суд города Севастополя

В составе: судьи Архиповой С.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колотовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (ОГРН: <***>, Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2004 №107 в размере 2 401 048,50 руб., пени в сумме 926 612,66 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 394 054,46 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2018,

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1,

у с т а н о в и л :

14.11.2019 в Арбитражный суд города Севастополя (суд) обратился Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (истец, Департамент) с исковым заявлением о взыскании с ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2004 за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в сумме 2 401 048,62 руб. арендной платы, 902 996,41 руб. пени за просрочку оплаты, 384 853,20 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (размер требования уточнен истцом и принят судом к рассмотрению).

Ответчик с иском не согласился, указывая в отзыве на то, что нарушения сроков освоения арендованного земельного участка не имелось, основания для начисления арендной платы с повышенным коэффициентом отсутствуют.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 06.02.2004 между Севастопольским городским Советом как Арендодателем и ООО «Культурный центр «Мыс Хрустальный» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 0,1880 га, в том числе земельный участок №1 площадью 0,0914 га и земельный участок №2 площадью 0,0966 га, расположенный в Ленинском районе города Севастополя по адресу: набережная Клокачева, под №25, для строительства и обслуживания спортивно-оздоровительного, культурно-развлекательного комплекса сооружений с объектами обслуживания.

Указанный земельный участок передается в аренду с целью строительства и обслуживания спортивно-оздоровительного, культурно-развлекательного комплекса сооружений с объектами обслуживания.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком на период строительства составляет 7 738,13 грн, на следующий период – 38 690,68 грн. При этом денежная оценка земельного участка для периода строительства принимается во внимание не позднее чем в течение двух лет от даты приема-передачи земельного участка. Денежная оценка для следующего периода строительства принимается во внимание с даты начала эксплуатации объекта строительства, но не позднее двух лет от даты приема-передачи земельного участка.

Арендная плата вносится в равных долях ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям п.2.3. договора в случае нарушения предусмотренных договором сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2, определенный в соответствии с Методикой и использованный до момента ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

За несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налогу согласно законодательству Украины.

На основании п.3.2.2 договора Арендатор обязан начать освоение земельного участка и ввести в установленном законом порядке в эксплуатацию законченный строительством капитальный объект недвижимости в соответствии с целевым назначением – в течение двухлетнего срока с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. При этом, если в в должным образом утвержденной проектной декларации установлен другой срок строительства, то по ходатайству Арендатора в договор вносятся соответствующие изменения в части увеличения настоящего срока.

12.02.2004 земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

16.02.2010 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, которым п.2.3 договора принят в следующей редакции:

в случае нарушений предусмотренных сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка размер годовой арендной платы подлежит корректировке путем увеличения арендной ставки на поправочный коэффициент 2,5, определенный в соответствии с Методикой и который применяется до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, но не более 12% нормативной денежной оценки.

При этом, Арендатор обязан завершить застройку в срок до 15.12.2011 с момента принятия решения Севастопольского городского Совета №8617 от 15.12.2009.

Как следует из документов, представленных ответчиком, 11.09.2008 ответчиком было получено разрешение №400 на строительство спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса на мысе «Хрустальный» (1 очередь строительства наб. Клокачева, 25).

28.07.2009 ответчиком было получено разрешение №336 на строительство спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса на мысе «Хрустальный» (2 очередь строительства наб. Клокачева, 25).

23.011.2009 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя ответчику выдан Акт готовности объекта к эксплуатации №227, в соответствии с которым объекта строительства 1 и 2 очереди были введены в эксплуатацию.

15.07.2009 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Севастополя выдано ответчику разрешение на выполнение строительных работ №304 на строительство спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса на мысе «Хрустальный» (3 очередь строительства наб. Клокачева, 25).

29.10.2012 уполномоченным органом зарегистрирована декларация о готовности объекта в эксплуатацию, в соответствии с которой объект 3 очереди строительства был введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.8 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по договору перешли к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с чем последний является надлежащим истцом по делу.

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период 01.01.2015 по 31.12.2018 в сумме 2 401 048,62 руб.. Поскольку, по мнению истца, арендованный земельный участок ответчиков не застроен, при расчете арендной платы применен повышенный коэффициент, установленный договор при нарушении срока освоения земельного участка.

Между тем, истец не учитывает, что к 01.01.2015 земельный участок ответчиком освоен, объект сдан в эксплуатацию. Доказательств обратного Департамент не представил. Поэтому его требования о наличии у ответчика задолженности по внесению арендной платы с учетом повышенного коэффициента является ошибочным.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленный срок.

Судья

С.Н. Архипова