Решение от 24 июля 2023 г. по делу № А41-72743/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72743/22
24 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140090, Московская область, Дзержинский город, Спортивная улица, дом 20-а, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО «ДИКСИ ЮГ» (142119, Московская область, Подольск город, Юбилейная улица, 32 а, ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица: ООО "АГРОАСПЕКТ" (127549, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 771501001, Управляющая организация: ООО "КОРПОРАТИВНЫЙ ЦЕНТР ИКС 5"), ФИО2 (<...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «ДИКСИ ЮГ» о взыскании 4 174 236, 33 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в период с 05.02.2019 г. по 05.02.2022 г.

Иных требований в просительной части иска не заявлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения КН 50:50:64:0000000:11156, площадью 842, 8 кв.м., расположенном в нежилом здании КН 50:64:0000000:1646, площадью 1 854, 6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Здание КН 50:64:0000000:1646, площадью 1 854, 6 располагается на несформированном земельном участке площадью 2 347 кв.м. (с учетмо крытой галереи).

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, 11.11.2019 г. между истцом и ответчиком без проведения торгов заключен договор купли-продажи земельного участка необходимого для использования принадлежащего ответчику здания.

Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена 18.12.2019 г.

Ранее земельный участок не предоставлялся ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания не производилась.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом площади здания (1 854, 6) и расположенного в нем помещения ответчика (842, 8 кв.м.), ответчик обязан производить плату за пользование земельным участком в размере 45,55% от стоимости аренды земельного участка площадью 2 347 кв.м.

Вместе с тем, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности.

С настоящим иском истец обратился 28.09.2022 г.

Таким образом, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с 24.08.2019 г. по 05.02.2022 г.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ДИКСИ ЮГ» (<***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2 485 851,11 рубля основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ДИКСИ ЮГ» (<***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 392 рубля государственной пошлины.




Судья А.О. Уваров