Решение от 28 мая 2020 г. по делу № А45-3499/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-3499/2020
г. Новосибирск
28 мая 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (ОГРН 1025403649061), г. Белгород

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318547600128085), г. Новосибирск

об взыскании 8 331 920 рублей 00 копеек

В предварительном судебном заседании участвуют представители:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 331 920 рублей 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды торговой площади № СЗ-16/01-08-2018 от 01.08.2018.

Истец в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.08.2018 был заключен договор аренды торговой площади № СЗ-16/01-08-2018 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель (ООО «Ковровый двор») обязался предоставить арендатору (ИП ФИО1) за плату во временное пользование торговые площади 1 848 кв. м (с 01.08.2018 по 30.09.2018), а начиная с 01.01.2018 3 000 кв. м в ТЦ в г. Новосибирске по адресу: ул. Энергетиков, дом 17 на 1 этаже, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата определена по соглашению сторон в приложении № 2 к Договору и составила:

с 01.08.2018 по 31.10.2018 - 388 080 рублей в месяц;

с 01.11.2018 по 31.12.2018 – 630 000 рублей в месяц;

с 01.01.2019 по 31.03.2019 – 720 000 рублей в месяц;

с 01.04.2019 по 30.07.2019 – 810 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 15.12.2018 договор продлен до 31.10.2019, арендная плата на период с 01.08.2019 по 31.10.2019 определена в 810 000 рублей в месяц.

Арендатор обязался вносить арендные платежи в порядке предоплаты не позднее 20 числа месяца, который предшествует подлежащему оплате месяцу аренды (пункт 5.3 Договора).

За период действия договора с 01.08.2018 по 31.10.2019 арендная плата составила 9 090 000 рублей, из которых арендатором оплачено лишь 758 080 рублей 00 копеек.

Неоплата ответчиком арендных платежей послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебных претензий, которые оставлены ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у индивидуального предпринимателя ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 8 331 920 рублей 00 копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемых площедай подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, то суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 64 660 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318547600128085) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ковровый двор» (ОГРН <***>) задолженность по Договору аренды торговой площади № СЗ-16/01-08-2018 от 01.08.2018 в размере 8 331 920 рублей 00 копеек, 64 660 рублей 00 копеек государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова