Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А27-22924/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул, д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-22924/2022
город Кемерово
27 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 567 527,76 руб. задолженности,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" обратилось в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 567 527,76 руб. задолженности.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг МКД, в которых находятся принадлежащие муниципальному образованию помещения, расположенные по адресам:

<...>, квартиры: 9,24,25,26,41,67,71,76,80,92,93,94,101,107,114,117,118,122,135; <...>, квартиры: 1,15,17,27,29,31,36,38,39,42,43,46,57,60,61,64,65,68,69,71,72,73,74,80,83,84,85,88,89,90,93,96; <...>, квартиры: 5,8,-32,53,56,65,68,71,89,101,107;

<...>, квартиры: 2,11,21,25,26,31,41,47,49,50,51,55,61,65,70,75,80,85,86,87; <...>, квартиры: 44,59,69;

<...>, квартиры: 1,3,4,5,8,25,30,35,38,40,54,59,71,79,89;

<...>, квартиры: 41,46,49,51,54,56,59,61,64,66,69,81,84,86,89,91,94,99,104,109,121,129,134,147,152,157,

162 ,167,170,172;

<...>, квартиры: 1,4,6,14,19,21,31,34,36,39,41,44;

<...>, квартиры: 1,3,6,34,41,44,45,56,57,58,62,72,79,81,85,86,87,89,91,99,103,107,109,112,113,117,126, 132,140,156,162,167;

<...>, квартиры: 5,6,10,11,16,20,21,25,26,30,31,35,36,40,41,44,45,46,47,49,51,54,56,57,59,61,64,66,69,71, 74,76, 79,81,84,86,89,91,92,94,96,98,100,101,103,105,107,108,109,110,111,112,113,114,115,116,117, 118,123,125,127,128,130,131,132,133,134,136,140,142,145,146,147,150,151,155,156,157,160,161,165,166,168,170,171,172,175,176,180;

<...> Победы, д. 4, квартиры: 5,8,16,32,36,37,45,57;

<...>, квартиры: 20,50;

<...>, квартиры: 5,34,51,93;

<...> ВЛКСМ, д. 39, квартира: 2;

<...>, квартира: 1.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В период с июля по август 2022 года (периоды по каждой квартире отдельно приведены истцом в расчетах) спорные жилые помещения находились в муниципальной муниципального образования Новокузнецкий городской округ, в подтверждение чего представлены выписки из ЕГРН.

Истец на основании решений собственников в спорных МКД является управляющей компанией, с которой заключены договоры управления.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Обстоятельства принадлежности спорных жилых помещений муниципальному образованию подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорных помещений, составляет 567 527,76 руб., а именно: ул. Березовая Роща, д. 2 - 31 885 рублей 24 коп.; ул. Березовая Роща, д. 4 - 73 862 рубля 87 коп.; ул. Березовая Роща, д. 20 - 23 956 рублей 93 коп.; ул. Березовая Роща, д. 22 - 48 214 рублей 22 коп.; ул. Березовая Роща, д. 26 - 5 889 рублей 86 коп.; ул. Березовая Роща, д. 33 - 23 970 рублей 09 коп.; ул. Березовая Роща, д. 34 - 51 676 рублей 81 коп.; ул. Березовая Роща, д. 36 - 26 828 рублей 16 коп.; ул. Березовая Роща, д. 38 - 59 499 рублей 99 коп.; ул. Березовая Роща, д. 40 - 172 085 рублей 21 коп.; ул. Клименко, д. 6-Г - 4 983 рубля 66 коп.; ул. Клименко, д. 6-Д - 7 587 рублей 84 коп.; ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 39 - 1 168 рублей 36 коп.; ул. 40 лет Победы, д. 4 - 34 883 рубля 16 коп.; ул. Климасенко, д. 21А - 1 035 рублей ,36 коп.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Истцом учтены даты регистрации прав собственности на помещения муниципального образования и их последующий переход иным лицам, а также даты передачи помещений по договорам социального найма.

Расчет долга судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы, не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 567 527,76 руб.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить .

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>): 567 527,76 руб. задолженности, а также 14351 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Т.Н. Куликова