Постановление от 16 февраля 2022 г. по делу № А35-1015/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-1015/2021
город Калуга
16 февраля 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2022

Постановление изготовлено в полном объеме 16.02.2022

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи Власова Е.В.,

судей Крыжской Л.А., Шелудяева В.Н.,

при ведении протокола в судебном заседании

помощником судьи Фединой В.И.,

при участии в судебном заседании:

от Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области (Курская область, Курский район, д. Верхняя медведица, ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО1 - представителя по доверенности от 22.03.2021;

от общества с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО2 - представителя по доверенности от 24.10.2019;

от общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" (Курская область, Курский район, д. Каменево, ОГРН <***>, ИНН <***>): ФИО3 - представителя по доверенности от 08.02.2022;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (<...> Октября, д. 4/6, ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационные жалобы Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области и общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" на решение Арбитражного суда Курской области от 30 июня 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2021 года по делу № А35-1015/2020,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Пристенская зерновая компания" (далее - ООО "Пристенская зерновая компания"), обратившись в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее - ООО "Возрождение") и уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило признать недействительным заключенный 08.06.2020 между Администрацией Нижнемедведицкого сельсовета и ООО "Возрождение" договор купли-продажи земельных долей, общей площадью 64,4 га, и в порядке применения последствий недействительности сделки снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 46:11:111703:244, прекратив на него права ООО "Возрождение", восстановить в ЕГРН запись о праве муниципального образования "Нижнемедведицкий сельсовет" на земельные доли в размере 64,4 га в земельном участке с кадастровым номером 46:11:111700:36, разрешить вопрос о двусторонней реституции.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021, заявленные требования удовлетворены.

ООО "Возрождение" и администрацией поданы кассационные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене решения и постановления судов, как не соответствующих требованиям закона.

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобах и в письменном отзыве на кассационные жалобы, выслушав участников процесса, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судами, на основании состоявшихся решений Курского районного суда Курской области от 15.05.2019, 11.06.2019 за администрацией 19.02.2020 было зарегистрировано право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли размером 64,4 га в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:111700:36, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Верхняя Медведица.

Судами установлено, что 03.03.2020 на официальном сайте администрации и 06.03.2020 в газете "Сельская Новь" № 10 (7566) было размещено объявление о продаже указанных земельных долей.

На основании заявления от 03.06.2020, поданного ООО "Возрождение", 08.06.2020 между этим обществом и Администрацией Нижнемедведицкого сельсовета был заключен договор купли-продажи, предусматривающий передачу в собственность ООО "Возрождение" земельных долей размером 64,4 га в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:111700:36 за цену 567 150 руб.

Как установлено судами, в дальнейшем, 16.06.2020, за ООО "Возрождение" было зарегистрировано право собственности на указанные земельные доли, в счет которых выделен земельный участок с кадастровым номером 46:11:111703:244, на который за ООО "Возрождение" 13.08.2020 в ЕГРН зарегистрировано право собственности.

По платежному поручению от 15.01.2021 ООО "Возрождение" перечислило администрации 567 150 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи от 08.06.2020.

Оспаривая сделку по отчуждению земельных долей, совершенную 08.06.2020 администрацией и ООО "Возрождение", ООО "Пристенская зерновая компания" обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные требования, суды правильно исходили из того, что администрацией было допущено грубое нарушение процедуры совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:11:111700:36 из земель сельскохозяйственного назначения, выразившееся в неопубликовании администрацией в нарушение пункта 4 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ в газете "Курская правда", определенной Постановлением Губернатора Курской области от 12.04.2005 № 256 "О мерах по реализации федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в качестве средства массовой информации, в котором публикуются сообщения участника долевой собственности о сделках с земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и иные сообщения, предусмотренные законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, сведений о реализации указанных спорных долей, повлекшее нарушение законного интереса ООО "Пристенская зерновая компания", использующего земельный участок с кадастровым номером 46:11:111700:36, связанного с приобретением этих земельных долей.

На основании положений статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суды правильно удовлетворили заявленные требования.

Выводы судов о наличии у ООО "Пристенская зерновая компания" законного интереса в приобретении прав на спорные земельные доли и, соответственно, в оспаривании заключенного между администрацией и ООО "Возрождение" договора, основаны на материалах дела, которым дана надлежащая оценка по правилам статьи 70 АПК РФ.

Доводам о том, что по Постановлению Губернатора Курской области от 12.04.2005 № 256 не может определяться средство массовой информации, в котором публикуются сообщения о сделках с земельными участками и долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, судами дана по изложенным в судебных актах мотивам верная оценка, как несостоятельным.

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену решения и постановления судов, не допущены.

Кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 30 июня 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2021 года по делу № А35-1015/2020 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Председательствующий судья Е.В. Власов


Судьи Л.А. Крыжская


В.Н. Шелудяев