Резолютивная часть определения от 26 апреля 2026 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ


об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по заявлению

(резолютивная часть)

Дело № А26-9795/2025
г. Петрозаводск
27 апреля 2026 года
Руководствуясь статьями 16, 100, 142, 213.10-1, 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить отдельное мировое соглашение, заключенное между акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ», ФИО1, ФИО2, финансовым управляющим ФИО3 в следующей редакции:

«

I


Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 21 января 2026 года по делу № А26 - 9795/2025 заявление о признании банкротом гражданки ФИО1 признано обоснованным и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) член Ассоциации НацАрбитр.

II


Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (АО «Банк ДОМ.РФ»), ОГРН <***>, ИНН <***>, расположенное по адресу: 125009, <...>, в лице представителя по доверенности № 10-3/411 от 29.10.2025 г. ФИО4, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 27.11.1988; место рождения: гор. Петрозаводск, ИНН <***>; СНИЛС <***>, адрес регистрации: <...>), именуемая в дальнейшем «Должник»,

ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Петрозаводск, зарегистрированная по адресу: Республика Карелия, г.


Петрозаводск, ул. Коммунистов, д. 31, кв. 96), именуемая в дальнейшем «Третье лицо»,

Финансовый управляющий ФИО3 (ИНН <***> Член Ассоциации "Национальная организация арбитражных управляющих" Адрес для корреспонденции: 185030, <...>) именуемая в дальнейшем «Финансовый управляющий»,

являющиеся сторонами (далее – Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А26-9795/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее – ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и должно соответствовать требованиям статей 213.13-213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

ОМС заключается Сторонами в целях урегулирования задолженности Должника перед Кредитором, возникшей из Кредитного договора <***> от 15.10.2020 г. (далее – Кредитный договор),в соответствии с Законом о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон. Должник и Третье лицо признают задолженность по Кредитному договору на дату подписания настоящего Мирового соглашения в размере 569 931.30 руб. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора на дату введения процедуры 20.01.2026 г. составляет 569 931.30 руб. и включает в себя следующие параметры:

1. Сумма задолженности в размере 569 931.30 руб. обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 11.3. Кредитного договора.

2. Квартира, расположенная по адресу: <...>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 43,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 28,7 кв. метров, кадастровый номер 10:01:0030136:83 (далее – Недвижимое имущество).

3. Указанное недвижимое имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

4. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС в сумме, не подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

5. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п. 2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

6. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

7. Задолженность, указанная в п. 1 настоящего ОМС, не может погашаться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках настоящего дела о банкротстве Должника.

8. Стороны подтверждают возможность осуществления платежей за Должника по настоящему ОМС Третьим лицом. При этом платежи, осуществляемые третьими лицами за Должника, являются подтверждением надлежащего исполнения Должником обязательств по оплате суммы задолженности в рамках настоящего ОМС.


9. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора.

10. Согласно абзацу 4 п. 2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Республики Карелия, возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 21.01.2026 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

11. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п. 1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А26-9795/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Республики Карелия до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником. 12. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

11.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

11.2. В период действия ОМС сумма задолженности может быть погашена досрочно полностью или в части.

11.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

12. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе, но не ограничиваясь:

12.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п.2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

12.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

12.3. в части порядка и оснований изменения процентной ставки за пользование кредитом. 3

12.4 в части условий по страхованию заложенного имущества, жизни и здоровья заемщика

13. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС.;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.2 настоящего ОМС.


14. Указанные выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

15. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Республики Карелия.

16. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики,


содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 N 305-ЭС22-9597 по делу № А51-12100/2023.

17. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

17.1 обращения в Арбитражный суд Республики Карелия с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования АО «Банк ДОМ.РФ», как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

17.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа. Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником / Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

17.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей. 18. Судебные издержки в размере 41748 руб., понесенные Кредитором за рассмотрение Арбитражным судом Республики Карелия заявления о включении требований в реестр требований кредиторов подлежат возмещению за счет денежных средств Должника в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего ОМС Арбитражным судом Республики Карелия. В случае частичного возврата Кредитору уплаченной государственной пошлины из средств государственного бюджета с учетом абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ


Арбитражным судом Республики Карелия размер возмещения кредитору указанных судебных издержек подлежит изменению.

19. Настоящее Мировое соглашение является локальной сделкой, не затрагивающей интересы других конкурсных кредиторов в деле о банкротстве, и решение о его заключении не требует одобрения собранием кредиторов должника.

20.Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога.

21. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Республики Карелия.

22. Последствия заключения Мирового соглашения сторонам известны и понятны.».

2. Прекратить производство по заявлению акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» об установлении и включении в реестр требований кредиторов гражданки ФИО1 требования в размере 569 931 руб. 30 коп. в качестве требования, обеспеченного залогом имущества должника.

3 Возвратить акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 224 руб., перечисленную по платежному поручению от 04.02.2026 года № 26754.

4.Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Николенко