Решение от 11 января 2018 г. по делу № А32-53896/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-53896/2017
г. Краснодар
11 января 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края,

к ГУП КК Кубанская краевая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология»,

о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2006 №0000003713 в размере 1 111 378,60 руб., в том числе пени в размере 242 236,54 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – Рева В.И. по доверенности,

от ответчика – ликвидатор ФИО2, паспорт, ФИО3 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ГУП КК Кубанская краевая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология» о взыскании задолженности по договору аренды от 06.06.2006 №0000003713 в размере 1 111 378,60 руб., в том числе пени в размере 242 236,54 руб..

Представители истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Туапсинского район от 06.06.1996 № 391 между администрацией Туапсинского района и Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Кубанская краевая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология» (далее по тексту - арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 06.06.1996 № 3300000048 (с учетом изменений, внесенных временным соглашением от 30.12.2008 № 58) (далее по тексту - договор), на основании которого последнему предоставлен в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:33:0101005:26, площадью 8826 кв.м, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, бухта Инал, для эксплуатации базы отдыха.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2017 № 23/001/071/2017-7211 на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем сделана регистрационная запись № 23-01/00-268/2004-311 от 02.11.2004.

Согласно пункту 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Пунктом 2.3 договора определена обязанность арендатора по внесению арендной платы в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора аренды земельного участка от 06.06.1996 № 0000003713 обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 12.05.2017 № 52-13766/17-38-08 с предложением погасить задолженность, однако, последний мер погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.04.2016 по 31.12.2017 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составила 869 142,06 руб.

Отсутствие оплаты за пользование земельным участком послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

За период с 01.04.2016 по 31.12.2017 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составила 869 142,06 руб.

Наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспорено.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

На основании изложенного суд считает, что требования истца в части основного долга являются обоснованными.

Кроме того истец просит взыскать пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 29.11.2017 в размере 242 236,54 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки

Суд проверил расчет истца и признал его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Возникшие денежные обязательства по оплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Доказательств, которые бы опровергали данный вывод, суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда отсутствуют.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 167- 170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Кубанская краевая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология» (ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору от 06.06.1996 № 0000003713 за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в размере 869 142,06 руб., пени по состоянию на 29.11.2017 в размере 242 236,54 руб.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Кубанская краевая научно-производственная компания минеральных ресурсов и геоэкологии «Кубаньгеология» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 114 руб.

Решение может быть обжаловано течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.В.Семушин