Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А53-44122/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44122/20
26 апреля 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 54 046 рублей 92 копеек, пени в размере 1 603 рублей 51 копеек.

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» г. Новочеркасска с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №50 от 02.09.2003 в размере 27 097, 39 рублей за период с 01.04.2020 по 30.04.2020, пени в размере 1 603 рублей 51 копеек за период с 21.06.2020 по 18.12.2020.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно уточненным исковым требованиям к взысканию предъявлена задолженность в размере 54 046 рублей 92 копеек за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, пени в размере 1 603 рублей 51 копеек за период с 21.06.2020 по 18.12.2020.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель истца явку в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв на исковое заявление.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал» г. Новочеркасска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №50 от 02.09.2003, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с КН 61:02:110102:0610, находящийся по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Старочеркасская, под плавучую насосную станцию с водозабором, в границах указанных в кадастровой карте участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 68002,064 кв.м. на основании постановления Главы Администрации Аксайского района Ростовской области от 28.08.2003 №1004 сроком на 49 лет (п. 1.1 договора).

Срок договора установлен с 02.09.2003 по 02.09.2052 согласно п. 2.1 договора.

Согласно п. 3.1 договора базовый размер арендной платы составляет 5,18 руб./кв.м. в год.

Размер арендной платы в год за участок на момент заключения договора составлял 352 253 руб. 68 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 3.2 договора).

В п. 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В п. 5.2 сторонами согласовано, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 02.09.2003.

Ответчиком встречные обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем раз мер задолженности, образовавшейся перед истцом за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составила 54 046,92 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности от 02.11.2020 №63.10/6885, оставленное без финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Обязательства по договору аренды истцом выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 02.09.2003 и сторонами не оспаривается.

Ответчик внесение арендных платежей, предусмотренных договором не производит, в связи с чем истцом к взысканию заявлена задолженность в размере 54 046 рублей 92 копеек за период с 01.04.2020 по 30.09.2020.

Ответчик в предварительном судебном заседании указал, что в связи с тем, что МУП «Горводоканал» г. Новочеркасска находится в стадии конкурсного производства, все платежи осуществляются в соответствии с очередностью предусмотренной Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Платежное поручение на оплату суммы задолженности ожидает оплаты согласно очередности. Задолженность подтвердил (определение суда от 31.03.2021). Данные обстоятельства отражены в отзыве на исковое заявление.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, факт использования арендуемого имущества не оспаривает, наличие задолженности в заявленном размере подтвердил. Доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства передачи земельного участка арендодателю.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 54 046 рублей 92 копеек за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.06.2020 по 18.12.2020 в размере 1 603 рублей 51 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 5.2 договора в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный в материалы дела, судом проверен и признан надлежащим.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени в размере 1 603 рублей 51 копеек за период с 21.06.2020 по 18.12.2020 по договору аренды признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 54 046 рублей 92 копеек, пени в размере 1 603 рублей 51 копеек.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Горводоканал» г. Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 226 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяФаргиева А. И.