Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А51-12653/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12653/2020
г. Владивосток
08 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Саломая В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уютный мир" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 02.06.2015, адрес: 692512, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Имидж-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 27.05.2005, адрес: 692512, <...>/1)

об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, ремонту общего имущества многоквартирного дома № 45А по ул. Ленинградская в городе Уссурийске, и, кроме того, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в заседании: от ответчика ФИО2 по доверенности, паспорт,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный мир» обратилось в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Имидж-1» об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, ремонту общего имущества многоквартирного дома № 45А по ул. Ленинградская в городе Уссурийске, и, кроме того, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда представителей не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал по заявленным истцом требованиям, пояснил, что ответчиком в полном объеме произведена передача документации, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела акты.

Из материалов дела, пояснений стороны, суд установил следующее.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования собственниками 30.06.2019 принято решение о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «Имидж-1» и выборе в качестве управляющей организацией ООО «Уютный мир» (протокол общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <...> от 30.06.2019), заключен договор управления от 01.08.2019.

Государственная жилищная инспекция Приморского края 08.08.2019 приняла решение о внесении изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома № 45 «А» по ул. Ленинградской в г. Уссурийске.

Как полагает истец, обществом с ограниченной ответственностью «Имидж-1» 31.07.2019 по акту приема-передачи технической документации на многоквартирный дом, документация была передана не в полном объеме.

Истец 08.07.2020 направил претензию исх. № 340 от 08.07.2020 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Имидж-1» с требованием передать по дополнительному акту приема-передачи следующую техническую документацию: оригиналы документов актов о приемке выполненных работ; оригиналы смет; описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений МКД; оригиналы актов осмотров (весенних, осенних) за весь период управления многоквартирным домом , проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплутационных качеств установленным требованиям; отчет за период управления многоквартирным домом, об остатке денежных средств по статье текущий ремонт (финансовый результат по дому); выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющимся общим имуществом; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, акты готовности к отопительному сезону за весь период управления многоквартирным домом; реестр собственников многоквартирного дома.

Как полагает истец, ответчик 21.07.2020 по отдельному акту приема-передачи техническую документацию передала не в полном объеме, а именно отсутствует отчет за период управления многоквартирным домом, об остатке денежных средств по статье текущий ремонт (финансовый результат по дому), оригиналы документов актов о приемке выполненных работ по статье текущий ремонт, описи работ по проведению текущего ремонта.

ООО «Уютный мир» 08.07.2020 обратилось к ООО «Имидж-1» с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в Правилах по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением првительств Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

В соответствии с пунктом 20 постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень).

Пунктом 22 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Суд полагает, что представленными ответчиком в материалы дела письмом № 93 от 21.07.2020, с приложенными к нему документами, в том числе актом №3 приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 14.10.2019, актами от 31.07.2019 и от 22.07.2019, подтверждается факт передачи документации ответчиком истцу в полном объеме.

Каких-либо пояснений по представленным ответчиком доказательствам истец в суд не направил, требования не уточнил.

Таким образом, суд считает что на основании вышеизложенного заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся судом на него самого.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Саломай В.В.