Решение от 22 июля 2019 г. по делу № А32-14824/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-14824/2019
г. Краснодар
22 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 03.06.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2019 г. (после выхода председательствующего по делу судьи из ежегодного трудового отпуска)

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕН» (ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>)

о взыскании 190 000 руб. задолженности по договорам аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭЛЕН» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» с требованиями о взыскании 190 000 руб. задолженности по договорам аренды.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

03.06.2019 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

25.06.2019 г. от истца ООО «ЭЛЕН» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.01.2016 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое здание, общей площадью 635,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, угол ул. Красная, 74/7, для размещения склада.

В силу п. 1.2 договора, помещение сдается в аренду с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно, без НДС.

Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 25 числа каждого месяца (п. 3.2 договора).

01.01.2016 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и/или пользование нежилое здание, общей площадью 635,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, угол ул. Красная, 74/7 (л.д. 36).

01.12.2016 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения № 5, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое здание, общей площадью 635,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...>, угол ул. Красная, 74/7, для размещения склада.

Согласно п. 1.2 договора № 5, помещение сдается в аренду с 01 декабря 2016 г. по 30 ноября 2017 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 5, арендная плата составляет 10 000 руб. ежемесячно, без НДС.

Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 25 числа каждого месяца (п. 3.2 договора № 5).

Указанное здание было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2016 г. (л.д. 45).

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.12.2016 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 02.04.2019 г. в сумме 190 000 руб., в том числе:

- 100 000 руб. - задолженность по договору № 4 от 01.01.2016 г. за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. (с учетом внесенной ответчиком оплаты в размере 10 000 руб.);

- 90 000 руб. задолженность по договору № 5 от 01.12.2016 г. за период с 01.12.2016 г. по 31.08.2017 г.

Претензия истца от 15.01.2019 г. исх. № 23, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договорам аренды № 4 от 01.01.2016 г., № 5 от 01.12.2016 г. по состоянию на 02.04.2019 г. составила 190 000 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 190 000 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 100 000 руб. задолженности по договору аренды № 4 от 01.01.2016 г. по состоянию на 02.04.2019 г. за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г., а также 90 000 руб. задолженности по договору аренды № 5 от 01.12.2016 г. за период с 01.12.2016 г. по 31.08.2017 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭЛЕН» (ИНН <***>) 100 000 руб. задолженности по договору аренды № 4 от 01.01.2016 г. по состоянию на 02.04.2019 г. за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г., а также 90 000 руб. задолженности по договору аренды № 5 от 01.12.2016 г. за период с 01.12.2016 г. по 31.08.2017 г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙ-ИНВЕСТ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 700 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня составления решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова