Решение от 10 августа 2022 г. по делу № А45-10240/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-10240/2022
город Новосибирск
10 августа 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 10 августа 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 ИНН <***>

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Новосибирской области, кадастрового инженера ФИО3, Сибирского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, общества с ограниченной ответственностью ПРОМО

о признании реестровой ошибкой внесённых в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении и протяженности кабельной линии

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО4 по доверенности от11.05.2021, паспорт, диплом

ответчика: и.о. директора ФИО2 приказ от 01.08.2021, паспорт

третьих лиц: ФИО2, паспорт; ФИО5 по доверенности от 18.10.2019 (от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области), по доверенности от 14.03.2022 (от федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Новосибирской области), паспорт, диплом,

установил


Общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР обратилось с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит:

признать реестровой ошибкой внесённые в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и протяжённости сооружения - кабельная линия 10 кВ, имеющего кадастровый номер 54:00:000000:20349, расположенного по адресу: город Новосибирск, посёлок Каинская Заимка;

внести изменения в единый государственный реестр недвижимости (исправить реестровую ошибку) в отношении сооружения - кабельная линия 10 кВ, имеющего кадастровый номер 54:00:000000:20349, расположенного по адресу: город Новосибирск, посёлок Каинская Заимка, в части описания его местоположения и протяжённости на основании технического плана от 03.09.2021, а именно,

исключить из описания его местоположения, содержащегося в едином государственном реестре недвижимости, следующие сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

номер точки

координаты


X
Y

1.61

470574.56

4211618.27

1.62

470588.05

4211622.92

1.63

470599.07

4211626.67

1.64

470604.32

4211629.41

1.65

470607.01

4211632.43

1.66

470612.54

4211639.81

1.67

470614.12

4211642.92

1.68

470616.11

4211648.9

1.69

470619.79

4211665.09

1.70

470622.78

4211680.53

1.71

470623.24

4211686.37

1.72

470624.15

4211707.21

1.73

470623.59

4211708.26

1.74

470623.05

4211708.62

1.75

470621.45

4211708.85

1.76

470613.97

4211710.32

1.77

470611.76

4211712.16

1.78

470610.67

4211717.57

1.79

470612.95

4211739.45

5.443

470573.94

4211619.07

5.444

470579.63

4211620.83

5.445

470592.73

4211625.35

5.446

470600.53

4211628.37

5.447

470604.79

4211630.83

5.448

470607.33

4211634.6

5.449

470611.76

4211640.54

5.450

470614.21

4211645.89

5.451

470616.73

4211654.62

5.452

470618.84

4211665.4

5.453

470622.12

4211681.78

5.454

470623.12

4211707.23

5.455

470622.79

4211707.8

5.456

470621.86

4211707.95

5.457

470613.91

4211709.58

5.458

470612.74

4211710.21

5.459

470611.47

4211711.04

5.460

470610.91

4211712.03

5.461

470609.7

4211717.98

5.462

470610.8

4211726.83

5.463

470612.96

4211739.45

5.464

470610.72

4211762.67

5.465

470608.94

4211780.61

5.466

470607.8

4211800.74

5.467

470607.82

4211826.78

5.468

470612.78

4211846.67

5.469

470618.88

4211876.54

внести в описание его местоположения, содержащееся в едином государственном реестре недвижимости, следующие сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости

номер точки

координаты


X
Y

19

470619.18

4211878.58

20

470582.46

4211893.17

21

470573.32

4211906.80

22

470551.62

4211893.22

23

470547.56

4211885.32

24

470544.80

4211873.14

25

470544.47

4211863.08

26

470551.89

4211840.89

27

470586.42

4211753.49

28

470596.75

4211730.40

29

470594.59

4211728.02

30

470601.51

4211707.72

31

470610.23

4211687.38

32

470604.76

4211663.89

33

470597.73

4211646.90

34

470587.39

4211639.32

35

470585.65

4211633.32

36

470586.40

4211623.16

37

470586.46

4211622.37

38

470574.56

4211618.27

изменить запись о его протяжённости, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, с 3 025 м на 2 975 м, без письменного согласия на это залогодержателя, - общества с ограниченной ответственностью ПРОМО ИНН <***>, на основании решения суда по настоящему делу, по заявлению общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР (ИНН <***>);

прекратить охранную зону - кабельная линия 2КЛ-10кВ, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) об охранной зоне с реестровым номером границы: 54:00-6.335, вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории, вид зоны по документам: охранная зона - кабельная линия 2КЛ-10кВ, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций на основании решения суда по настоящему делу, по заявлению общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР (ИНН: <***>).

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 против удовлетворения заявленных требований возражал, озвучил ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет пора, общества с ограниченной ответственностью МЕРИДИАН и об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Новосибирской области дал пояснения относительно предмета спора.

ФИО2 дал пояснения относительно предмета спора, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью обеспечения участия в деле общества с ограниченной ответственностью ПРОМО.

Ходатайства о привлечении к участию в деле третьего лица, об оставлении искового заявления без рассмотрения и об отложении судебного разбирательства судом рассмотрены и признаны не подлежащими удовлетворению по причине отсутствия необходимости совершения таких процессуальных действий.

При рассмотрении заявленных ответчиком ходатайств суд полагает необходимым отметить следующее.

По смыслу части 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, что предполагает своевременное совершение ими соответствующих процессуальных действий.

Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечёт за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Оценивая поведение участников процесса при реализации ими прав, предоставленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд исходит из цели заявления стороной соответствующего ходатайства и времени, которое было у стороны для заблаговременного выражения воли на заявление соответствующего ходатайства.

При этом в силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Таким образом, определение предмета доказывания и участников спорных правоотношений, необходимость совершения процессуальных действий в целях правильного и эффективного рассмотрения спора является прерогативой суда и не зависит от частного интереса одной из сторон.

При осуществлении правосудия суд действует в целях защиты нарушенных прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, обеспечивая доступность правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, справедливое публичное судебное разбирательство в разумный срок независимым и беспристрастным судом, обеспечивая законность и формирование уважительного отношения к закону и суду (статья 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ФИО2, являясь представителем общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10, определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 18.04.2022 получил 25.04.2022, общество с ограниченной ответственностью ПРОМО, будучи привлечённым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, определение от 25.05.2022 получило 04.06.2022.

При таких условиях заявление в судебном заседании 03.08.2022 ходатайств о переносе сроков рассмотрения дела суд оценивает как злоупотребление указанными лицами процессуальными правами, тем более, что директор общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 принимал участие в судебном заседании 27.06.2022, реализовал предоставленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации права, заявлял ходатайства и озвучил правовую позицию по существу спора.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286.

Разрешённое использование земельного участка - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); среднеэтажная жилая застройка (2.5); обслуживание жилой застройки (2.7).

На основании разрешения на строительство от 25.12.2020 № 54 – RU54519301-192-202 с привлечением денежных средств участников долевого строительства (на основании договоров участия в долевом строительстве) на земельном участке обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР осуществляется строительство многоквартирных среднеэтажных жилых домов с пристроенными подземными автостоянками, встроенной дошкольной образовательной организацией, автостоянками с эксплуатируемой кровлей, объектами обслуживания жилой застройки, газовой котельной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, посёлок Каинская Заимка.

В границах земельного участка расположена (пролегает) часть кабельной линии 10 кВ с кадастровым номером 54:00:000000:20349.

В целях осуществления строительства многоквартирных жилых домов, паркинга и автостоянки обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР был запроектирован и осуществлён вынос кабельной линии из зоны строительства.

Вынос кабельной линии осуществлён в период с 15.09.2020 по 30.09.2020, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (договор от 15.09.2020 № 1509/20, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.09.2020).

Вынос кабельной линии подтверждается инженерно-топографическим планом, выполненным в сентябре 2020 года, выданным ГБУ НСО «Геофонд НСО» 02.11.2020, техническим планом от 03.09.2021.

Восстановление кабельной линии в прежних координатах пролегания, то есть в координатах точек, определяющих её местонахождение в едином государственном реестре недвижимости, в координатах до осуществлённого выноса, то есть фактический перенос (возврат) кабельной линии в координаты точек, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, было предметом рассмотрения Арбитражным судом Новосибирской области по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 (дело № А45-9656/2021).

В указанном судебном разбирательстве истцом не опровергался перенос (вынос) кабельной линии и нахождение её в иных координатах, нежели координаты, внесённые в единый государственный реестр недвижимости.

На момент проектирования и осуществления выноса собственника кабельной линии не существовало, кабельная линия на кадастровом учёте не стояла.

В настоящее время собственником кабельной линии является ответчик - общество с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10.

Общество с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 стало собственником кабельной линии 01.12.2021, то есть после осуществлённого выноса (переноса) кабельной линии из зоны строительства. При этом кабельная линия была поставлена на кадастровый учёт 01.12.2021 без учёта уже осуществлённого на момент кадастрового учёта выноса (переноса) в координатах точек, определяющих её местонахождение до осуществлённого выноса (переноса).

В единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местонахождении кабельной линии и о её протяженности на основании документов, составленных после осуществлённого выноса (переноса) кабельной линии и без учёта её выноса (переноса).

Таким образом, вынос (перенос) кабельной линии был осуществлён до постановки кабельной линии на кадастровый учёт, до внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о её характеристиках, а также до момента возникновения права собственности на неё у какого-либо лица, в том числе у общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10.

В период осуществления истцом выноса (переноса) (с 15.09.2020 по 30.09.2020) кабельная линия не стояла на кадастровом учёте и не имела собственника, что подтверждается:

выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав и об основных характеристиках объекта в отношении кабельной линии, содержащей сведения о том, что собственника кабельной линии на момент запроектированного и осуществлённого выноса (переноса) кабельной линии не существовало;

выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта в отношении кабельной линии, содержащей сведения о дате постановки кабельной линии на кадастровый учёт, то есть внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о точках её пролегания (прохождения), о протяжённости;

решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-9656/2021.

13.07.2021 Арбитражным судом Новосибирской области (дело № А45-9656/2021) было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10.

По существу обществу с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 отказано в фактическом восстановлении (переносе) кабельной линии в её прежнее местонахождение, в координаты точек её местонахождения, ошибочно внесённых в единый государственный реестр недвижимости. Кабельная линия оставлена в координатах точек, в которых она фактически расположена (пролегает) на сегодняшний день, после осуществленного выноса.

Арбитражный суд Новосибирской области при принятии решения по делу № А45-9656/2021 пришёл к убеждению, что нарушение прав общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 в результате действий общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР материалами рассмотренного дела не подтверждено, наличие препятствий в осуществлении правомочий собственника общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР создаются препятствия в использовании собственником его имущества, не соединённом с лишением владения, обществом с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 не доказано.

В результате осуществлённого выноса кабельной линии произошло изменение её протяженности. Вынос кабельной линии и, как следствие изменение её протяженности, произошли до внесения сведений о протяжённости в кадастр недвижимости. Протяжённость кабельной линии, содержащаяся в едином государственном реестре недвижимости, по причинам, указанным выше, не совпадает с фактической протяжённостью кабельной линии.

Сведения о протяжённости кабельной линии внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании документов, составленных после осуществлённого выноса (переноса) кабельной линии, и без учёта её выноса (переноса).

Параметры кабельной линии (класс напряжения, мощность) в результате осуществлённого выноса (переноса) не изменились. Вынос (перенос) выполнен в соответствии с проектной документацией. Объект может эксплуатироваться в соответствии с исходным назначением.

В координатах точек части кабельной линии, расположенной на земельном участке, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, еще до их внесения было запроектировано и начато строительство объектов недвижимого имущества.

На сегодняшний момент в данных координатах осуществлено строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома 1-1, состоящего из секций 1-1-1, 1-1-2, а именно по секции 1-1-1 выполнено устройство фундамента (глубина залегания фундамента 4 м), 100 % устройство монолитного каркаса, кирпичной кладки, кровли жилого дома, по секции 1-1-2 выполнено устройство фундамента (глубина залегания фундамента 4 м), устройство монолитного каркаса жилого дома - цоколь и 6 этажей; многоквартирного многоэтажного жилого дома 1-2, а именно выполнено устройство фундамента (глубина залегания фундамента 4 м), выполнено устройство части монолитного каркаса жилого дома – цоколь и 6 этажей; на 100 % выполнен монолитный железобетонный каркас Подземного паркинга 1/1 (глубина залегания фундамента 7 м); начато строительство открытой автостоянкой с эксплуатируемой кровлей № 1 (глубина залегания фундамента 1,5 м).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 2 статьи 7 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий (реестр границ).

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования (пункт 7 статьи 1 закона № 218-ФЗ).

На основании подпункта 3 пункта 4 статьи 8 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, протяжённость.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО3 при подготовке технического плана от 11.11.2020 была допущена ошибка, вызванная очевидно отсутствием фактических измерений и наличием в распоряжении кадастрового инженера документов с устаревшими сведениями, которая была воспроизведена в едином государственном реестре недвижимости.

Данная ошибка в понимании пункта 3 статьи 61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой.

По смыслу пункта 3 статьи 61 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу закона внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части изменения характеристик объекта недвижимости, обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки может только собственник объекта - кабельной линии, то есть в данном случае общество с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, в котором указываются сведения о правообладателе согласно форме, утверждённой Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.08.2020 № П/0310, что подтверждается уведомлением о приостановлении от 02.02.2022 № КУВД-001/2022-2494852/2 государственного кадастрового учёта внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости на основании заявления, поданного обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР.

Таким образом, внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости в части изменения характеристик объекта недвижимости, исправление реестровой ошибки возможно только на основании заявления собственника кабельной линии – общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10, либо на основании решения суда.

Обществом с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР в адрес собственника кабельной линии – общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 20.12.2021 было направлено письмо с просьбой обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении характеристик кабельной линии, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, реально существующая реестровая ошибка, допущенная по вине собственника кабельной линии, не исправлена до сих пор, что не отвечает принципу достоверности сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

При этом имеющаяся реестровая ошибка, повлекшая недостоверность сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, нарушает права и законные интересы общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР в сфере предпринимательской деятельности.

Истец, являясь собственником земельного участка, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, осуществлять на нём строительство с получением разрешений уполномоченных органов.

Вынос (перенос) кабельной линии был осуществлён истцом как раз с целью осуществления строительства многоквартирных жилых домов, объектов инфроструктуры, на строительство которых получено разрешение на строительство.

Сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, являются официальными. Недостоверность сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в результате наличия реестровой ошибки повлечёт невозможность получения разрешений на ввод строящихся объектов недвижимости в эксплуатацию, поскольку имеются наложения, пересечение границ строящихся объектов с границами другого объекта недвижимого имущества - кабельной линией.

Недостоверность сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в результате осуществлённой реестровой ошибки, приведёт к приостановлению кадастрового учёта и государственной регистрации прав на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и, как следствие, к отказу в осуществлении государственного кадастрового учёта построенных объектов недвижимости и государственной регистрации прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении кабельной линии 26.05.2021 за номером государственной регистрации 54:00:000000:20349-54/174/2021-2 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта в виде ипотеки.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 20.02.2021 по 31.12.2021.

Документ основание: договор ипотеки от 20.02.2021. Залогодержатель: ФИО2.

Договор ипотеки подписан сторонами 20.02.2021, обременение в виде ипотеки зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости 26.05.2021, то есть уже после осуществлённого переноса/выноса кабельной линии.

В соответствии с пунктом 4 статьи 53 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

В адрес залогодержателя - ФИО2 истцом также было направлено обращение с обоснованием и просьбой о даче письменного согласия на изменение сведений о кабельной линии, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и предоставления согласия в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии либо истцу. В адрес залогодателя - общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 и в адрес залогодержателя - ФИО2 также было направлено обращение с просьбой и обоснованием необходимости совместного обращения залогодержателя и залогодателя с заявлениями о прекращении/погашении регистрационной записи об ипотеке в случае, если ипотека прекращена, поскольку согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, ипотека установлена сроком до 31.12.2021.

Вышеназванные документы в адрес истца, а также в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии не поступали.

В настоящее время единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об обременении кабельной линии ипотекой в пользу общества с ограниченной ответственностью ПРОМО.

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР самостоятельно лишено возможности подготовить надлежащие документы для исправления реестровой ошибки, осуществления внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении кабельной линии, поскольку залогодержателем (ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью ПРОМО) не дано письменного согласия на внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, на исправление реестровой ошибки.

Не предоставление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии письменного согласия залогодержателя на исправление реестровой ошибки на внесение изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, приведёт к приостановлению кадастрового учёта по причине непредставления документа, необходимого для осуществления государственного кадастрового учёта и, как следствие, к отказу в осуществлении государственного кадастрового учёта на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 26, пункта 1 статьи 27 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для государственной регистрации внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, для исправления реестровой ошибки в отсутствии письменного согласия залогодержателя.

Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий.

По смыслу части 24 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, изменёнными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьёй, федеральным законом.

В силу подпунктов 4, 5 пункта 90 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к её заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» в структуру записи о зоне с особыми условиями использования территорий в реестре границ входят описание местоположения границ такой территории в виде списка координат характерных точек границ территории в системе координат, установленной для ведения единого государственного реестра недвижимости, содержание ограничений использования объектов недвижимости в границах таких зон.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 24.02.2009 № 160 утвердило Правила установления охранных зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 6 Правил границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор.

Согласно пункту 9 Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства, утверждённого Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17.01.2013 № 9, (далее – Порядок) для согласования границ охранной зоны сетевая организация представляет в территориальный орган по каждому объекту электросетевого хозяйства заявление и прилагаемые к нему документы, в том числе информацию о технических характеристиках объекта электросетевого хозяйства, в отношении которого устанавливается охранная зона, по форме согласно приложению № 3; сведения, подтверждающие наличие записи о государственной регистрации прав на объект недвижимости; подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ таких зон (в виде электронного документа в формате XML, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица); документ на бумажном носителе, который визуально воспроизводит вышеуказанные сведения о границе охранной зоны и на графической части которого красными сплошными линиями нанесены такие границы.

Согласно пункту 6 Правил после согласования границ охранной зоны федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, направляет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ такой зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учёта сведений о её границах.

На основании внесённых в реестр границ сведений о соответствующей зоне в кадастр недвижимости вносятся сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории (пункт 49 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 № П/0241).

Согласно пункту 51 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 № П/при принятии решения о государственной регистрации прекращения ограничения, обременения земельного участка, здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и учтена часть такого объекта недвижимости, сведениям о соответствующей части объекта недвижимости присваивается статус «погашенные».

В едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, сроком действия с 23.08.2021 по «бессрочно» - охранная зона инженерных коммуникаций.

Указанные ограничения зарегистрированы на основании решения о согласовании границ охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от 23.07.2021 № 31-2021/263, принятого Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, содержание ограничения (обременения): ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасности функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Ограничения, предусмотренные пунктами 9-12 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160:

Охранная зона установлена с 23.08.2021 по «бессрочно».

Реестровый номер границы: 54:00-6.335.

Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории.

Вид зоны по документам: охранная зона – кабельная линия 2КЛ-10кВ.

Тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций.

На основании внесённых в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории, - охранная зона инженерных коммуникаций, в кадастр недвижимости внесены сведения о части земельного участка, имеющей учётный номер 54:19:164601:1286/3, площадью 416 кв. м, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории.

Вместе с тем судом установлено и материалами дела подтверждается, что кабельная линия на момент предоставления информации о ней в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору имела иные характеристики, иные координаты характерных точек её пролегания, иное местонахождение.

В этой связи Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границы охранной зоны в отношении объектов электросетевого хозяйства - кабельной линии установлены на основании недостоверной информации о технических характеристиках кабельной линии, недостоверного описания местоположения границ охранной зоны, недостоверного перечня координат характерных точек границ охранной зоны, предоставленных собственником кабельной линии – сетевой организацией обществом с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10.

Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о согласовании границ охранной зоны в отношении кабельной линии, включая содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, с приложением текстового и графического описаний местоположения границ охранной зоны, а также перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, содержащих недостоверные сведения, были направлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и на основании этих документов было принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах охранной зоны.

На основании внесённых в реестр границ сведений об охранной зоне, в кадастр недвижимости внесены сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений об охранной зоне.

Недостоверность сведений, содержащаяся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении кабельной линии и, как следствие, принятие решения от 23.07.2021, основанного на недостоверной информации о местонахождении кабельной линии, а также внесение на основании решения от 23.07.2021 сведений о границах охранной зоны в едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта, расположенного в иных координатах, нежели содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, нарушает права и законные интересы истца.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учётом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами, помимо прочего могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

На основании подпункта 5 пункта 5 статьи 8 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории.

В координатах точек части кабельной линии, охранной зоны кабельной линии, внесённых в единый государственный реестр недвижимости, ещё до внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о зоне с особыми условиями использования территории истцом было запроектировано и начато строительство объектов недвижимости, а именно двух многоквартирных жилых домов, подземного паркинга и здания наземного паркинга. Записи о зоне с особыми условиями использования территории, о части земельного участка, принадлежащего ответчику, и расположенной в границах зоны с особыми условиями использования территории, ограничивают истца в пользовании частью земельного участка, расположенной в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив поведение сторон в спорных правоотношениях, суд пришёл к выводу о наличии признаков недобросовестности в поведении ответчика, своевременно не свершившего действий по оформлению права собственности на спорную кабельную линию, что впоследствии повлекло за собой внесение недостоверных сведений о ней и о границах охранной зоны в единый государственный реестр недвижимости, и отказывающегося в настоящее время исправить реестровую ошибку, очевидно имеющуюся в едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной кабельной линии и охранной зоны этой линии.

Таким поведением общество с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 намеренно причиняет вред застройщику - обществу с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР и участникам долевого строительства, лишённым возможности завершить строительство, поставить объекты капитального строительства на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности на них.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении и протяжённости сооружения - кабельная линия 10 кВ, имеющего кадастровый номер 54:00:000000:20349, расположенного по адресу: город Новосибирск, посёлок Каинская Заимка.

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости (исправить реестровую ошибку) в отношении сооружения - кабельная линия 10 кВ, имеющего кадастровый номер 54:00:000000:20349, расположённого по адресу: город Новосибирск, посёлок Каинская Заимка, в части описания его местоположения и протяжённости на основании технического плана от 03.09.2021, а именно, исключить из описания его местоположения, содержащегося в едином государственном реестре недвижимости, следующие сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости.

номер точки

координаты


X
Y

1.61

470574.56

4211618.27

1.62

470588.05

4211622.92

1.63

470599.07

4211626.67

1.64

470604.32

4211629.41

1.65

470607.01

4211632.43

1.66

470612.54

4211639.81

1.67

470614.12

4211642.92

1.68

470616.11

4211648.9

1.69

470619.79

4211665.09

1.70

470622.78

4211680.53

1.71

470623.24

4211686.37

1.72

470624.15

4211707.21

1.73

470623.59

4211708.26

1.74

470623.05

4211708.62

1.75

470621.45

4211708.85

1.76

470613.97

4211710.32

1.77

470611.76

4211712.16

1.78

470610.67

4211717.57

1.79

470612.95

4211739.45

5.443

470573.94

4211619.07

5.444

470579.63

4211620.83

5.445

470592.73

4211625.35

5.446

470600.53

4211628.37

5.447

470604.79

4211630.83

5.448

470607.33

4211634.6

5.449

470611.76

4211640.54

5.450

470614.21

4211645.89

5.451

470616.73

4211654.62

5.452

470618.84

4211665.4

5.453

470622.12

4211681.78

5.454

470623.12

4211707.23

5.455

470622.79

4211707.8

5.456

470621.86

4211707.95

5.457

470613.91

4211709.58

5.458

470612.74

4211710.21

5.459

470611.47

4211711.04

5.460

470610.91

4211712.03

5.461

470609.7

4211717.98

5.462

470610.8

4211726.83

5.463

470612.96

4211739.45

5.464

470610.72

4211762.67

5.465

470608.94

4211780.61

5.466

470607.8

4211800.74

5.467

470607.82

4211826.78

5.468

470612.78

4211846.67

5.469

470618.88

4211876.54

внести в описание его местоположения, содержащееся в едином государственном реестре недвижимости, следующие сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости

номер точки

координаты


X
Y

19

470619.18

4211878.58

20

470582.46

4211893.17

21

470573.32

4211906.80

22

470551.62

4211893.22

23

470547.56

4211885.32

24

470544.80

4211873.14

25

470544.47

4211863.08

26

470551.89

4211840.89

27

470586.42

4211753.49

28

470596.75

4211730.40

29

470594.59

4211728.02

30

470601.51

4211707.72

31

470610.23

4211687.38

32

470604.76

4211663.89

33

470597.73

4211646.90

34

470587.39

4211639.32

35

470585.65

4211633.32

36

470586.40

4211623.16

37

470586.46

4211622.37

38

470574.56

4211618.27

изменить запись о его протяжённости, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, с 3 025 м на 2 975 м, без письменного согласия на это залогодержателя, - общества с ограниченной ответственностью «Промо» (ИНН <***>), на основании решения суда по настоящему делу, по заявлению ООО СЗ «Румер» (ИНН <***>).

Прекратить охранную зону - кабельная линия 2КЛ-10кВ, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения (запись) об охранной зоне с реестровым номером границы: 54:00-6.335, вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории, вид зоны по документам: охранная зона - кабельная линия 2КЛ-10кВ, тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций на основании решения суда по настоящему делу, по заявлению ООО СЗ «Румер» (ИНН: <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СОЮЗ-10 в пользу общества с ограниченной ответственностью СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК РУМЕР 15 000 рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова