Решение от 2 октября 2019 г. по делу № А19-10646/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-10646/2019
2 октября 2019 года
г. Иркутск


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 2 октября 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «ОРГАНИЗАЦИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г. Иркутск) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г. Иркутск), третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДСК ВОСТОК» о взыскании 85 487 руб. 88 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика, третьего лица: не явились;

установил:иск заявлен о взыскании с ООО «ВУДТЭКС» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 30.11.2016 по 21.08.2018 в размере 85 487 руб. 88 коп.

Определением суда от 04.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДСК ВОСТОК».

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить в заявленном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором, возражая против заявленных требований, указал, что требование об оплате задолженности за коммунальные услуги предъявлено к ненадлежащему ответчику, так как ООО «ВУДТЭКС» с момента реализации имущества на торгах и подписания договоров купли-продажи, имуществом, административным помещением площадью 48, 2 кв. м. 4 этаж по адресу: <...> и гаражным боксом № 2 площадью 21, 8 кв. м., 1 этаж по адресу: <...>, не распоряжалось.

Также ответчик указал, что ранее истец обращался в Арбитражный суд Иркутской области в рамках дела о банкротстве о включении в реестр требований кредиторов ООО «ВУДТЭКС» требования НП «ОРГАНИЗАЦИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЕМ» об уплате задолженности по договору № 16 от 01.06.2017 на предоставление коммунальных услуг в размере 85 487 руб. 88 коп. Определением суда по делу № А19-21028/2012 в удовлетворении требований НП «ОРГАНИЗАЦИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЕМ» отказано.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ, без участия ответчика и третьего лица.

Арбитражный суд, выслушав истца, проверив материалы дела, установил следующее.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» в период с 24.11.2009 по 21.08.2018 являлось собственником помещения, расположенного по адресу: <...> (согласно представленным свидетельствам о праве собственности и Выписки из ЕГРН).

01.06.2007 между истцом (предприятие) и ответчиком (владелец) заключен договор поручения № 16, по условиям которого владелец поручает, а предприятие принимает на себя обязательство по организации эксплуатационных услуг, заключению от своего имени договоров и проведению расчетов за коммунальные и другие услуги по офисным помещениям общей площадью 65, 61 кв. м., расположенным на четвертом этаже здания гаражей боксового типа с административными помещениями в жилой застройке по ул. Поленова, 35-Б.

Под эксплуатационными услугами в целях настоящего договора понимается организация эксплуатации здания, обеспечение уборки мест общего пользования (лестничных клеток) и придомовой территории, организация охраны здания в ночное время (п. 1.2 договора).

Под коммунальными услугами понимается: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализирование, вывоз мусора, электроснабжение мест общего пользования и вентиляции, работы по ремонту общего имущества, инженерных систем мест общего пользования, аренда земельного участка и т. п. (п. 1.3 договора).

В разделе 2 договора определена стоимость предмета договора.

Так, стоимость эксплуатационных услуг согласовывается ежеквартально участниками предприятия в соответствии с формой, приведенной в приложении № 1 к настоящему договору. Стоимость потребляемых коммунальных услуг – отопление, холодное водоснабжение, канализирование, электроснабжение, вывоз мусора определяется отдельно по фактическим затратам согласно занимаемой площади по представленным предприятиям счетам-фактурам.

Стоимость возмещения затрат на коммунальные услуги определяется по фактическим затратам согласно занимаемой полезной площади по представленным предприятием расчетам.

Стоимость услуг является открытой на весь период действия договора и может быть изменена по согласованию сторон.

В соответствии с п. 3.1 договора приемка оказанных эксплуатационных услуг осуществляется по актам выполненных работ.

Владелец осуществляет ежемесячную предоплату за эксплуатационные услуги, указанные в приложении № 1 к договору до 25 числа предшествующему расчетному месяцу путем перечисления денежных средств на расчетный счет предприятия. Возмещение по оплате коммунальных платежей осуществляется до 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Другие оплаты производятся в соответствии с п. 3.1 договора (п. 3.2 договора).

В связи с тем, что за период с 30.11.2016 по 21.08.2018 ответчиком не оплачены услуги, оказанные по договору поручения № 16 от 01.06.2007, истец обратился за взысканием задолженности в размере 85 487 руб. 88 коп. в судебном порядке.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В подтверждение факта оказания услуг представлены акты оказанных услуг за период с 30.11.2016 по 21.08.2018.

Доводы истца, изложенные в обоснование заявленных требований, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

При этом доводы ответчика не принимаются судом, в связи со следующим.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 25.06.2014 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В соответствии с протоколом № 4364-ОТПП/2/26 о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «ВУДТЭКС» победителем торгов по лоту № 26 административное помещение площадью 48,2 кв. м. 4 этаж по адресу: <...> признано ООО "ДСК ВОСТОК".

28.10.2016 с ООО "ДСК ВОСТОК" заключен договор купли-продажи указанного помещения.

В соответствии с протоколом № 4364-ОТПП/2/28 о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО "ВУДТЭКС" победителем торгов по лоту № 28 – гаражный бокс № 2 площадью 21, 8 кв. м., 1 этаж по адресу: <...> признано ООО "ДСК ВОСТОК"

11.10.2016 с ООО "ДСК ВОСТОК" заключен договор купли-продажи указанного помещения.

При указанных обстоятельствах, ответчик ошибочно полагает, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку с момента реализации вышеуказанного имущества на торгах и подписания договоров купли-продажи, спорным имуществом не распоряжался.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.04.2019 № КУВИ-001/2019-9879146 ответчик - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» являлся собственником спорного имущества в период с 24.11.2009 по 21.08.2018, перерегистрация права собственности на правообладателя ФИО3 произведена 21.08.2018.

Таким образом, в период с 30.11.2016 по 21.08.2018 обязанность по оплате коммунальных услуг возложена именно на ООО "ВУДТЭКС".

Арбитражный суд, оценив доказательства в их совокупности, считает, что факт оказания коммунальных услуг в спорный период и их стоимость, являются истцом доказанными, следовательно, у ответчика возникли обязательства по таких услуг.

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в нарушение условий договора, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, задолженность составляет 85 487 руб. 88 коп.

Ответчик указывает, что ранее истец обращался в Арбитражный суд Иркутской области в рамках дела о банкротстве (дело № А19-21028/2012) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» требований об уплате задолженности по договору № 16 от 01.06.2007 в размере 85 487 руб. 88 коп. Однако, в удовлетворении заявления НП «ОРГАНИЗАЦИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЕМ» судом отказано.

Данные доводы ответчика не влияют на выводы суда в рассматриваемом споре.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления (дело № А19-21028/2012) в связи с тем, что статус кредитора по текущим платежам, установленный вступившим в законную силу судебным актом, принятым вне рамок дела о банкротстве, НП «ОРГАНИЗАЦИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЕМ» не приобрело в значении правил ч. 4 ст. 5 Закона о банкротстве.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд полагает исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 85 487 руб. 88 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 309, 330, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, в связи с чем, с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 419 руб. 52 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г. Иркутск) в пользу НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «ОРГАНИЗАЦИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ АДМИНИСТРАТИВНЫМ ЗДАНИЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г. Иркутск) 85 487 руб. 88 коп. – основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВУДТЭКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г. Иркутск) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 419 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья С. Н. Швидко