Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А50-16589/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-16589/2020
13 ноября 2020 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паны Л.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Промбаза-59" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности,

с привлечением третьих лиц:

1) департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми 614000, <...> (ОГРН <***> / ИНН <***>)

2) управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, 614990, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>)

В судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО1, доверенность от 14.10.2020 (сроком по 31.12.2020), диплом, паспорт;

от ответчика – не явились (ходатайство);

от третьего лица (управление Росреестра по Пермскому краю) – не явились, извещены;

от третьего лица (департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми) – не явились (ходатайство),

установил:

Истец, Департамент земельных отношений Администрации города Перми, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Промбаза-59", о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:5110124:3 (с учетом уточнения принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик письменный отзыв по существу спора не представил.

Определениями суда от 16.07.2020, 20.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на иск, в котором указало актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми поддержал исковые требования.

Ответчик, третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, в силу ст. 123, п.п.1,2,3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, 04.09.2017 Департамент земельных отношений администрации города Перми (Арендодатель) и Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМБАЗА-59» (Арендатор), на основании п.21 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О внесении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», заявления от 03.05.2017 №21-01-06-8839 заключили договор аренды № 040-17С земельного участка с кадастровым номером 59:01:5110124:13, площадью 9387 кв.м., находящийся по адресу: г. Пермь, <...>, под объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:5110124:1320.

Срок действия договора аренды с 04.05.2017 по 03.05.2020.

Департамент, руководствуясь ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.21 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О внесении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, направил 22.04.2020 уведомление №21-01-06-и-2349 об отказе от договора. Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления указанный договор будет считаться прекращенным.

Согласно п. 1.2 договора аренды разрешенное использование - под многоквартирный многоэтажный жилой дом. Земельный участок расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-4).

В результате обследования 29.05.2020 выявлено, что земельный участок огорожен, стоят металлические турники, произрастает растительность. В ходе осмотра земельного участка объектов недвижимости на земельном участке не выявлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.04.2020 №КУВИ-001/2020-7919474 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:5110124:3 принадлежит на праве собственности ООО «ПРОМБАЗА-59». Степень готовности данного объекта 0%.

Таким образом, Истец полагает, что факт государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет соответствующие ограничения, обусловленные распространением на объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, а также использование земельного участка по назначению.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Вопрос о принадлежности имущества к категориям движимого или недвижимого имущества может быть разрешен судом лишь с учетом его технических параметров, исходя из наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.

Пунктом 2 статьи 130 ГК РФ установлено, регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Департамент, обращаясь с рассматриваемым иском, ссылаясь на отсутствие на спорном земельном участке объекта недвижимости, основывался на акте осмотра земельного участка от 29.05.2020, из которого следует, что земельный участок огорожен, стоят металлические турники, произрастает растительность. К акту имеются фотоматериалы.

При этом как следует из материалов дела, ответчик доводов и доказательств того, что на спорном земельном участке имеется какой-либо объект незавершенного строительства, не привел.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что какой-либо объект незавершенного строительства на спорном земельном участке отсутствует, тем самым ответчик использует земельный участок с нарушением вида разрешенного использования, поэтому государственная регистрация права собственности ответчика на объект незавершенного строительства как на недвижимое имущество осуществлена в отсутствие установленных оснований.

При изложенных обстоятельствах оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Истец в силу закона от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Промбаза-59" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:5110124:3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промбаза-59" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО2