Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А41-77594/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77594/19
11 марта 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 26 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2003, адрес: 143500, Московская обл., г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 143966, <...>, пом. IV)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:3 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 4 546 359 руб. 98 коп., пени за период с 16.06.2019 по 02.08.2019 в размере 388 245 руб. 20 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Истра Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Истринские дали» (далее – ответчик, ООО «Истринские дали») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:3 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 5 546 359 руб. 98 коп., пени за период с 16.06.2019 по 02.08.2019 в размере 388 245 руб. 20 коп. (заявленных с учетом уточнений и принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно, не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

В судебном заседании представитель истца уточенные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву, представил в материалы дела дополнительные документы.

Дело рассматривалось в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие в судебном заседании представителей третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды от 16.03.2004 № 08027-Z земельного участка с кадастровым номером 50:08:050234:0003.

В силу п. 2.1 срок договора составляет 49 лет с 02.04.2004 по 01.04.2053 г.

В соответствии с разделом 3 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.03.2013 в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. (далее – Договор).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 4 546 359 руб. 98 коп.

Поскольку ООО «Истринские дали» обязательств по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Администрация в соответствии с п. 5.2 Договора начислила пени за период с 16.06.2019 по 02.08.2019 в размере 388 245 руб. 20 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Истринские дали» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Администрация 17.06.2019 г. направила в адрес арендатора претензию № 241 с требованием погасить задолженность и уплатить пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку не согласен с расчетом, однако контррасчет и доказательства своевременного внесения арендных платежей суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает уточненные требования Администрации в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО «Истринские дали» обязательств по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Администрация в соответствии с п. 5.2 Договора начислила пени за период с 16.06.2019 по 02.08.2019 в размере 388 245 руб. 20 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

При таких обстоятельствах уточнённые требования Администрации городского округа Истра Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Истринские дали» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050234:3 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 4 546 359 руб. 98 коп., пени за период с 16.06.2019 по 02.08.2019 в размере 388 245 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Истринские дали» госпошлину в размере 47 673 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва