Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А83-9157/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

11 октября 2021 года Дело №А83–9157/2021

Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи В.И. Толпыго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Армянска Республики Крым (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

к ответчику - ООО "Афан-Голд" (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о взыскании арендной платы,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

от Администрации города Армянска Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 за период с 27.03.2020 по 31.12.2020 в размере 245 854, 14 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 27.03.2020 по 31.12.2020 по договору аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 с 11.04.2020 по 05.04.2021 в размере 37 326, 10 руб., пени по день фактического исполнения обязательства по оплате основной задолженности.

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца и ответчика, признанных надлежащим образом уведомленными.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

24.04.2019г. между Администрацией г. Армянска и ООО «Афан-Голд» заключен договор аренды земельного участка №006/2019, расположенного по адресу: <...> площадью 2785 кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования земельного участка: «Объекты придорожного сервиса».

Согласно п. 1.3. договора на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Арендатора.

Земельный участок предоставлен для обслуживания автомобильной заправочной станции, по категории земель: земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка: «Объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1). (п. 1.4. договора).

В соответствии с п. 1.5. договора Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным участком с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Передача земельного участка по Договору осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка, который подлежит подписанию сторонами в день подписания договора. (п. 1.6. договора).

Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы, порядок и сроки по уплате арендной платы, а также реквизиты по уплате арендной платы определены в расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 4.3. договора Арендатор по договору несет ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок.

Согласно п. 4.4. договора неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные расчетом арендной платы.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. (п. 4.5. договора).

В соответствии с п. 5.4.2 договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с расчетом арендной платы, без выставления счетов Арендодателем.

Согласно Расчету арендной платы к договору, арендная плата за земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия договора. При этом месяц подписания сторонами договора и месяц прекращения действия договора принимаются за целые месяцы.

В связи с тем, что обязательство по уплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не выполнено, образовалась задолженность по арендной плате по договору за период с 27.03.2020 по 31.12.2020 в размере 245 854, 14 руб.

Администрацией города Армянска в адрес ООО «Афан-Голд» была направлена претензия от 22.12.2020 с требованием в течение десяти дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пеню за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с иском в суд с настоящим заявлением.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ответчику в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В силу того, что регулирование арендной платы за спорные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды независимо от воли сторон договора и без внесения в его текст соответствующих изменений.

Данная правовая позиции изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11 и от 17.04.2012 № 15837/11 и является обязательной для применения судами.

На момент заключения договора аренды земельного участка №006/2019 от 24.04.2019 расчет арендной платы за земельный участок производился в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, утвержденным Решением Армянского городского совета от 29.11.2016 №306 (далее — Решение Армянского городского совета от 29.11.2016 №306).

В соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 №1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016№1498-р и применении' результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» с 01.01.2020 года на территории Республики Крым при определении размера платы за землю применяется кадастровая стоимость земельных участков.

18.02.2020 года Решением Армянского городского совета утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее - Положение, Решение Армянского городского совета от 18.07.2020 №77).

Решение Армянского городского совета от 29.11.2016 №306 признано утратившим силу с момента вступления в силу Решения Армянского городского совета от 18.02.2020 №77 (п.2 Решение Армянского городского совета от 18.02.2020 №77).

Согласно п.4.2 договора, размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть осуществлено Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

Таким образом расчет арендной платы за земельный участок за 2020 год произведен истцом в соответствии с Положением, с учетом Распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

В соответствии с п. 4.1 решения Армянского городского совета от 29.04.2020 № 115 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым» (в ред. решения от 18.05.2020 №124) за период аренды с 01 апреля 2020 года по 31 мая 2020 года арендатор освобождается от уплаты 50 % арендной платы.

Ввиду изложенного арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 331 368, 62 руб.

Также судом установлено, что на основании судебного приказа Арбитражного суда Республики Крым от 29.04.2021 с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» взыскана в пользу Администрации города Армянска Республики Крым задолженность по арендной плате по договору № 006/2019 от 24.04.2019 за период с 01.08.2019 по 27.03.2020 в размере 160 288,72 руб.; пени по договору № 006/2019 от 24.04.2019 за период с 11.05.2019 по 10.06.2019 – 2 335,52 руб., за период с 11.06.2019 по 25.06.2019 – 1 412,61 руб., за период с 28.06.2019 по 10.07.2019 – 734,56 руб., за период с 11.07.2019 по 24.07.2019 – 1 054,75 руб., за период с 26.07.2019 по 10.08.2019 – 904,07 руб., за период с 26.08.2019 по 10.09.2019 – 1 205,43 руб., за период с 11.09.2019 по 24.09.2019 – 2 1040_652152 1 318,44 руб., за период с 26.09.2019 по 10.10.2019 – 1 130,09 руб., за период с 11.10.2019 по 28.10.2019 – 1 695,13 руб., за период с 30.10.2019 по 10.11.2019 – 904,07 руб., за период с 11.11.2019 по 19.11.2019 – 847,57 руб., за период с 21.11.2019 по 06.12.2019 – 1 205,43 руб., за период с 07.12.2019 по 10.12.2019 – 226,02 руб., за период с 11.12.2019 по 10.01.2020 – 2 335, 52 руб., за период с 11.01.2020 по 10.02.2020 – 2 919,40 руб., за период с 11.02.2020 по 16.02.2020 – 745,79 руб., за период с 18.02.2020 по 10.03.2020 – 2 307,77 руб., за период с 11.03.2020 по 27.03.2020 – 2 295,39 руб.

Ввиду наличия решения суда о взыскании с ответчика арендной платы и пени до 27.03.2020, в настоящем дела истцом указано, что начало периода образования задолженности по арендной плате является - 27.03.2020, конец периода – 31.12.2020, сумма задолженности – 245 854, 14 руб.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статей 330, 331 ГК РФ условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.5 договора, согласно которому, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного сторонами договора.

Началом периодом начисления пени является 11.04.2020, датой окончания периода начисления пени истцом указана 05.04.2021 на сумму задолженности 245 854, 14 руб. Сумма пени составляет -37 326, 10 руб.

Суд, проверив расчет истца признал его арифметически верным и обоснованным.

Сумма задолженности ООО "Афан-голд" по договору аренды земельного участка № 006/2019 от 24.04.2019 за период с 27.03.2020 по 31.12.2020 составляет 245 854, 14 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период 11.04.2020 по 05.04.2021 составляет 37 326, 10 руб. Контррасчет заявленных требований ответчиком не представлен. Доказательств погашения задолженности материалы дела также не содержат.

Ответчик не представил объективных и достоверных доказательств надлежащей оплаты в спорный период арендой платы, а также наличия каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание неустойки следует производить с 06.04.2021 на сумму основного долга 245 854, 14 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Армянска Республики Крым заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

Правила распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 8 664 ,00 рублей (исходя из суммы заявленных исковых требований).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Армянска Республики Крым – удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» в пользу Администрации города Армянска Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка № 006/2019 от 24.04.2019 за период с 27.03.2020 по 31.12.2020 в размере 245 854, 14 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период 11.04.2020 по 05.04.2021 в размере 37 326, 10 руб., пеню в размере 0,1% от суммы 245 854, 14 руб., начиная с 06.04.2021 по день фактической оплаты задолженности.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афан-Голд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 664,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Толпыго