Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А40-266577/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-266577/19-35-2222
г. Москва
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ответчику АО "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИЧЕСКИХ ЛИНИЙ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТАНКОВ"

о взыскании 260 820,79 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - ФИО2 по доверенности №34-23 от 08.11.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИЧЕСКИХ ЛИНИЙ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТАНКОВ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 №М-04-047408 в размере 260 820,79 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 26.05.2015 по 28.12.2015 в размере 254 931 руб. 86 коп., а также задолженность по пени за период с 06.10.2015 по 28.12.2015 в размере 5 888 руб. 93 коп.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент, Арендодатель, истец) и Акционерным обществом "Московский завод автоматических линий и специализированных станков" (далее - Ответчик, Общество, Арендатор) 16.07.2015 был заключен Договор аренды земельного участка № М-04- 047408, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке (кадастровый номер 77:04:0001014:3582), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1 637 кв.м., предоставленного в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания под складские цели.

Срок действия договора - до 08 июня 2064. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. По данным Реестра единых объектов недвижимости (РЕОН) вышеуказанный Договор на настоящий момент является действующим.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 1Е06.2019 № 77/100/152/2019-27685 нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0001014:1133, расположенное по адресу: <...> с 29.12.2015 перешло от Ответчика к ООО "Хлебный двор" согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества (дата государственной регистрации права 29.12.2015, номер государственной регистрации 77-77/004-77/004/057/2015-427/2).

В соответствии с абз. 2 п.3 ст. 552 ЕК РФ и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Таким образом, Арендатором до 28.12.2015 являлось АО "МОЗАЛ".

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с п.п.5.6 и 5.7 Договора Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающую Арендодателю арендную плату.

Согласно п.п.3.1 расчетным периодом по Договору является квартал. П.п.3.2 предусматривает, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

П.п.7.2 предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец утверждает, что в нарушение условий договора Ответчиком не внесена арендная плата за период с 26.05.2015 по 28.12.2015 в размере 254 931 руб. 86 коп. За несвоевременное внесение арендных платежей ответчику были начислены пени за период с 06.10.2015 по 28.12.2015 в размере 5 888 руб. 93 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 07.10.2019 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании 260 820,79 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 26.05.2015 по 28.12.2015 в размере 254 931 руб. 86 коп., а также задолженность по пени за период с 06.10.2015 по 28.12.2015 в размере 5 888 руб. 93 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к АО "МОСКОВСКИЙ ЗАВОД АВТОМАТИЧЕСКИХ ЛИНИЙ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТАНКОВ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 №М-04-047408 в размере 260 820,79 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.