Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А29-1157/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1157/2023
11 августа 2023 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южное» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

к Муниципальному району «Прилузский» в лице администрации муниципального района «Прилузский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений: ФИО2 по доверенности от 06.03.2023 № 37/Д (в судебных заседаниях 25.07.2023 и 01.08.2023),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Южное» (далее – ООО «Южное», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление Росреестра по Республике Коми, ответчик) о признании права собственности на скважину № 1666-э, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Гуляшор.

В обоснование требований истец ссылается на то, что земельный участок площадью 1 419 кв.м. был предоставлен для эксплуатации и обслуживания водобашни и скважины. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми было отказано в регистрации права собственности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, Республика Коми в лице Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений и муниципальный район «Прилузский» в лице администрации муниципального района «Прилузский».

В ходе судебного разбирательства Республика Коми в лице Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений и муниципальный район «Прилузский» в лице администрации муниципального района «Прилузский» были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, с исключением из числа третьих лиц.

К Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми был принят отказ от иска, производство по делу в отношении данного лица прекращено, но данное лицо было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец на исковых требованиях настаивает; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Администрация муниципального района «Прилузский» в отзыве от 20.04.2023 указала, что спорный объект в реестре муниципального имущества муниципального района «Прилузский» отсутствует; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве от 04.05.2023 № 03-003733/23 сообщило, что прямой юридической заинтересованности в исходе данного дела не имеет, каких-либо действий, нарушающих права и интересы заявителя не совершало, требования о признании права незаконным действия Управления не заявлены, материально-правовые притязания на спорный объект у регистрирующего органа отсутствуют, просит в иске отказать.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в отзыве от 11.05.2023 № 11-ТС/1740 указало, что по состоянию на 11.05.2023 в Реестре федерального имущества отсутствуют сведения об указанном объекте, отсутствие сведений об объекте в реестре федерального имущества не означает отсутствие права собственности Российской Федерации; прав на недвижимое имущество не заявляет и оставляет принятие решения на усмотрение суда; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 22.06.2023 № 01-62/6009-07 сообщил, что согласно данным автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности» в реестре государственного имущества Республики Коми учитывается земельный участок с кадастровым номером 11:01:4001001:216, площадью 1 419 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Гуляшор. Право собственности Республики Коми на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 13.10.2007. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН права третьих лиц на земельный участок не зарегистрированы, на каком-либо праве не переданы.

В дополнительном отзыве от 18.07.2023 № 01-62/6922-07 Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений указал, что в ходе проведенных мероприятий было установлено, что ООО «Южное» является давностным владельцем скважины, в связи с чем им заявлено требование о признании права собственности. Комитет правопритязаний в отношении данного объекта не имеет, поэтому рассмотрение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Представитель Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Иные участники судебного процесса, извещенные о дате времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании, отложенном на 25.07.2023, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 12 час. 00 мин. 01.07.2023, которое продлевалось до 12 час. 10 мин. 07.08.2023, после окончания которого судебное заседание по делу продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Сведения об объявлении перерыва с информацией о доводах возражений ответчика и третьего лица опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, скважина № 1666-э была пробурена в 1983 году для ТУП РК «Мутницкий» на законном основании на земельном участке, которое было передано ГУП РК «Мутницкий» администрацией муниципального образования «Прилузский район», а в последующем земельный участок передан ГУП РК «Южное».

Как указывает истец, фактически ООО «Южное» владеет добросовестно, открыто и непрерывно скважиной с 10.08.2000.

Паспорт разведочно-эксплуатационной скважины на воду № 1666-э был составлен в 1983 году.

В дополнении №1 к лицензионному соглашению указана скважина № 1666-э с обоснованием принятия ее на баланс от совхоза «Гурьевский», ГУП РК «Мутницкий».

Постановлением Главы администрации МО «Прилузский район» № 572 от 10.08.2000г. указано, что земельные участки от ГП «Гурьевский» и ГУП РК «Мутницкий» передаются ГУП РК «Южное» в постоянное (бессрочное) пользование. В приложении имеется акт приема-передачи, по которому скважина № 1666-э, 1983 года, передана от ГУП РК «Мутницкий» ГУП РК «Южное».

01.11.2008 зарегистрировано прекращение деятельности ГУП РК «Южное» в связи реорганизацией в форме преобразования в ОАО «Южное». В отношении ОАО «Южное», в свою очередь, 14.01.2012 зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Южное».

В отношении скважины было получено санитарно-эпидемиологическое заключение от 28.03.2018 на проект зоны санитарной охраны.

По настоящее время ООО «Южное» уплачивает водный налог, сдает налоговые декларации по водному налогу.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, ГК РФ, введенным в действие с 01.01.1995, была предусмотрена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество как основание для возникновения такого права.

В силу ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), утратившим силу с 01.01.2020, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 33 Закона о регистрации он вступил в силу 31.01.1998.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда (утверждена приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380) предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 N 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и с Указом Главы Республики Коми от 23.12.1998 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» в период до создания в республике соответствующего органа таковая регистрация осуществлялась в органах технической инвентаризации.

В силу п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры городского поселения, независимо от того, на чьем балансе они находятся, являются муниципальной собственностью и подлежат передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации возникшие до момента вступления в силу названного закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Учитывая изложенное, отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе спорного помещения не препятствует признанию права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления № 10/22).

Истец осуществлял действия по приему спорного помещения в собственность, владел и распоряжался ею путем использования в целях хозяйственно-питьевого водоснабжения населения.

Учитывая изложенное исковые требования о признании права собственности ООО «Южное» на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Южное» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на скважину №1666-э, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п.Гуляшор.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова