Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А40-86090/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-86090/19-133-710
04 июня 2019 г.
г. Москва



Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску, истца - ООО "ИНТЕЛ ГРУПП" 366310, <...>, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2015, ИНН: <***>,

к ответчику - ООО "РЕБОРС" 109316, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 47, КАБИНЕТ 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2017, ИНН: <***>,

о взыскании обеспечительного взноса по договору от 01.11.2017 №0709-РБС/17А, а также процентов за период просрочки по состоянию на 03.04.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНТЕЛ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "РЕБОРС" о взыскании обеспечительного взноса по договору от 01.11.2017 №0709-РБС/17А, а также процентов за период просрочки по состоянию на 03.04.2019 г. (долг в размере 102 100 рублей, проценты в размере 3 305,1 рублей), 30 000 руб. – расходы на оплату представителя.

Мотивируя заявленный иск, истец, пояснил, что ответчиком не исполняется обязательство по возврату перечисленной истцом, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, спорной денежной суммы.

Ответчик иск не признал, по основаниям, указанным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Между сторонами спора сложились гражданско-правовые отношения оформленные договором от 01.11.20174 30709-РБС/17А №8/ТРЦ/12-13 (далее - Договор).

В указанном Договоре была установлена обязанность истца, по внесению денежных средств, в качестве обеспечения исполнения обязательств возникших из договора, которые в свою очередь, при отсутствии неисполненных финансовых обязательств последнего, подлежали возврату ответчиком по факту прекращения правоотношения.

Так, согласно условиям вышеуказанного Договора, Договора в качестве гарантии выполнения своих обязательств по Договору Субарендатор (Истец) обязуется уплатить Арендатору (Ответчику) обеспечительный взнос в сумме, равной двум базовым арендным платам: 102 100 руб. (п.4.6)

Срок Договора установлен п.8.1. Договора (в редакции доп. Соглашения от 31.01.2018 г.) -до 30.09.2018 г.

30.09.2018г. помещения были возвращены Арендатору. При приёме помещений Арендодателем были выявлены недостатки, которые отражены в Акте приёма-передачи помещений от 30.09.2018г. Также сторонами была подписана Дефектовочная ведомость. Восстановительный ремонт помещений Истцом произведен не был. Стоимость восстановительного ремонта помещений составила 22 414,54 руб., о чем свидетельствует Локальная смета №1 от 14.10.2018 г.

Согласно пункту 3.2.1.16 Договора: «В случае, если помещения возвращены Арендатору с недостатками (или Субарендатор отказался подписывать Акт приёма-передачи с недостатками, или подписал Акт приёма-передачи с возражениями на недостатки, или помещения Субарендатором не были возвращены, а Арендатором выявлены недостатки), то ремонт проводится Арендатором, при этом Субарендатор обязуется уплатить штраф в размере месячной арендной платы и компенсировать стоимость восстановительного ремонта помещений. Субарендатор обязан оплатить штрафные санкции и стоимость восстановительного ремонта, на основании выставленной Арендатором сметы, в течение 5 банковских дней, с даты выставления счёта.

Согласно пункту 4.7 Договора Субарендатор и Арендатор соглашаются, что Арендатор вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса сумму задолженности Субарендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Субарендатором Арендатору в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного Арендатору Субарендатором или привлеченными Субарендатором на любых основаниях третьими лицами.

Согласно пункту 4.6, абзац 4 Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 (Тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Восстановительный ремонт помещений Истцом произведен не был, арендованные по Договору помещения были возвращены Истцом Ответчику с недостатками. Оплата восстановительного ремонта помещений в установленный Договором срок Истцом произведена не была, что в соответствии с пунктами 3.2.1.16 и 4.7 Договора также является основанием для удержания обеспечительного платежа по Договору. Сумма по возмещению штрафа в размере месячной арендной платы (43 125 руб.) подлежит уплате Истцом в соответствии с п. 3.2.1.16 Договора.

Стоимость восстановительного ремонта помещений составила 22 414,54 руб. и была оплачена Истцом 24.10.2018 г..

Удерживая из обеспечительного взноса сумму штрафа в размере месячной арендной платы (51 050 руб.) Ответчик действовал правомерно, строго на основании п. 3.2.1.16, 4.6, 4.7, 8.3 Договора и действующего законодательства.

Задолженность ответчика по договору составила 52 696,78 руб..

Согласно п.4.6 Договора, возврат обеспечительного взноса осуществляется в течение 30 дней с момента возврата арендованного помещения. Помещения были возвращены Истцом 30.09.2018 г.

Таким образом, проценты пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 52 696,78 руб. подлежат начислению с 31.10.2018 г.

По состоянию на 03.04.2019 г. (дата подачи иска) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1 717,34 руб..

Судебные расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально, являются разумными в размере 10 000 рублей с учетом характера заявленного спора и степени сложности дела, объема и характера затрат, осуществленных при ведении данного дела., а также принимая во внимание частичное удовлетворение иска.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 431 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ООО "РЕБОРС" (109316, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВОЛГОГРАДСКИЙ, ДОМ 47, КАБИНЕТ 45, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2017, ИНН: <***>) в пользу истца - ООО "ИНТЕЛ ГРУПП" (366310, <...>, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2015, ИНН: <***>) долг в размере 52 696,78 руб., проценты в размере 1 717,34 руб., 10 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 2 220 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска и возмещения судебных издержек отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

С У Д Ь Я Михайлова Е.В.