Решение от 4 сентября 2024 г. по делу № А05-6755/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6755/2024
г. Архангельск
04 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Болотова Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163013, <...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>)

о взыскании 63 157 руб. 35 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 (доверенность от 09.11.2023);

ответчика: ФИО3 (доверенность от 23.04.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением о взыскании с администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, администрация) 63 157 руб. 35 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказанных в марте 2024 года.

Размер предъявленных требований указан с учетом его уточнения, принятого судом.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в г. Архангельск по следующим адресам: ул. Садовая, д.5, д.21; ул. Воронина, д.43; пр.Троицкий, д.102, д.104, д.166; ул. Гайдара, д.17; ул. Суворова, д.12, в полном объеме не оплатил услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данных домах, оказанные в марте 2024 года, в связи с чем размер задолженности составил 63 157 руб. 35 коп.

В судебном заседании представитель истца на предъявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании с предъявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, пояснил, что истец не представил первичных документов, подтверждающих оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период; истцом не соблюден порядок оплаты расходов по пустующим нежилым помещениям, утвержденный постановлением Администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 28.05.2018 №656, который предусматривает финансирование содержания пустующих помещений в пределах средств, предусмотренных на эти цели в городском бюджете на соответствующий финансовый год; ответчик не отказывался от оплаты услуг за содержание и ремонт общедомового имущества, а оплату не осуществил по причине не представления всех документов со стороны истца.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г. Архангельске по следующим адресам:

- дом №5 по ул. Садовая;

- дом №21 по ул. Садовая;

- дом №43 по ул. Воронина;

- дом №102 по пр. Троицкий;

- дом №104 по пр. Троицкий;

- дом № 166 по пр. Троицкий;

- дом №17 по ул. Гайдара;

- дом №12 по ул. Суворова (далее – нежилые помещения).

Указанные многоквартирные дома находятся в управлении истца (управляющей организации), что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договорами управления многоквартирным домом.

Общими собраниями собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу в <...> приняты решения об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По расчету общества размер задолженности администрации по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказанных в марте 2024 года, составляет 63 157 руб. 35 коп.

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление №03/297 от 15.04.2023, в котором предложил оплатить задолженность.

Поскольку, несмотря на направление в адрес администрации вышеуказанного уведомления, последняя задолженность в полном объеме не оплатила, общество обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Оценив доводы и доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Соответственно ответчик, являясь собственником нежилых помещений, обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены данные помещения.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в марте 2024 года подтверждается материалами дела.

Вопреки доводам ответчика в материалах дела имеются акты, подтверждающие оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период и несение расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при оказании данных услуг.

Какие конкретно услуги не были оказаны, ответчик суду не сообщил.

Постановление Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 №656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" в силу статьи 3 ГК РФ не является актом гражданского законодательства.

Проверив расчет задолженности на сумму 63 157 руб. 35 коп., суд признает его обоснованным. Администрация арифметическую верность расчета не оспаривала.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения предъявленных требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 63 157 руб. 35 коп. задолженности.

На основании статьи 110 АПК РФ с администрации в пользу общества подлежит взысканию 2526 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ИНН <***>) 63 157 руб. 35 коп. задолженности, а также 2526 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


Б.В. Болотов