Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А05-6363/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6363/2023
г. Архангельск
12 декабря 2023 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз Долматовский (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165133, с.Долматово Вельского района, Архангельская область, ул.Садовая, дом 4)

к ответчикам:

- администрации сельского поселения "Пуйское" Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165133, с.Долматово Вельского района, Архангельская область, ул.Партизанская, дом 55);

- администрации сельского поселения "Попонаволоцкое" Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165141, п.Пасьва Вельского района, Архангельская область, ул.Фефилова, дом 22);

- администрации Вельского муниципального района Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165150, г.Вельск, Архангельская область, ул.Советская, дом 52/15)

о признании права собственности,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз Долматовский (далее - истец, Кооператив) обратился в арбитражный суд с иском к ответчикам: администрации сельского поселения "Пуйское" Вельского муниципального района Архангельской области, администрации сельского поселения "Попонаволоцкое" Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, в котором просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

- здание фермы для КРС, 1 этаж, 1975 года постройки, площадь 765,4 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", деревня Шипицино, здание №23, строение 2. Инвентарный номер 09113712.

- здание ПТО, 1 этаж, 1973 года постройки, площадь 317,5 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", деревня Шипицино, здание №24. Инвентарный номер 09113713.

- здание конторы, 1 этаж, 1988 года постройки, площадь 102,1 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Попонаволоцкое", село Павловское, дом №3. Инвентарный номер 09143632.

- здание жилого дома, 1 этаж, 1991 года постройки, площадь 123,2 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Попонаволоцкое", село Павловское, дом №35. Инвентарный номер 09143631.

- здание автогаража, 1 этаж, 1980 года постройки, площадь 1176,9 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", <...> дом №61. Инвентарный номер 09113714.

Ответчики в отзывах на иск указали на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Стороны, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направил. При таких обстоятельствах судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из искового заявления следует, что в фактическом владении и пользовании истца находятся пять объектов недвижимого имущества: здание фермы для КРС, здание ПТО, здание конторы, жилой дом, здание автогаража.

Согласно техническим паспортам, составленным по заказу истца ГБУ Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" по состоянию на 16.12.2021 все здания и жилой дом являются одноэтажными:

- здание фермы для КРС отнесено к 1975 году постройки, площадь 1647,6 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", деревня Шипицино, здание № 23, строение 2, инвентарный номер 09113711.

- здание ПТО отнесено к 1973 году постройки, площадь 317,5 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", деревня Шипицино, здание № 24, инвентарный номер 09113713.

- здание конторы, отнесено к 1988 году постройки, площадь 102,1 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Попонаволоцкое", <...>, инвентарный номер 09143632.

- жилой дом, отнесен к 1991 году постройки, площадь 123,2 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Попонаволоцкое", село Павловское, дом №35. Инвентарный номер 09143631.

- здание автогаража, отнесено к 1980 годк постройки, площадь 1176,9 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", <...>, инвентарный номер 09113714.

На кадастровый учет указанные объекты не поставлены.

Согласно представленным в материалы дела публично-правовой компанией "Роскадастр" в лице филиала по Архангельской области Ненецкому автономному округу сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанные объекты отсутствуют.

Как поясняет истец здания и жилой дом были переданы вновь созданному СПК (колхозу) «Долматовский» его правопредшественником - акционерным обществом «Долматовское» по передаточному акту от 04.01.2002 на основании разделительного баланса от 01.01.2002.

В соответствии с протоколом от 16.11.2001 учредительного собрания членов СПК (колхоза) «Долматовский» принято решение о создании СПК (колзхоза) «Долматовский» в форме выделения из ЗАО «Долматовское».

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия ЗАО «Долматовское» зарегистрировано на основании постановления администрации МО «Вельский район» от 01.11.1999 № 850.

Акционерное общество «Долматовское» (в последующем – ЗАО «Долматовское»), в свою очередь, создано решением общесовхозной конференции совхоза «Долматовский» от 28.02.1992 на базе совхоза «Долматовский» в существующих границах землепользования и в соответствии с протоколом от 05.05.1992 учредительного собрания по организации акционерного общества «Долматовское». Регистрация АО «Долматовское» произведена постановлением Администраци Вельского района от 08.08.1992 № 320.

При создании акционерного общества «Долматовское» спорные объекты были переданы в собственность АО «Долматовское» от совхоза «Долматовский», что следует из выписки из акта приемки-передачи основных производственных средств от 05.05.1992.

Каких-либо документов о строительстве зданий истцом от правопредшественников не получено.

С целью государственной регистрации прав собственности на спорные объекты истец обратился с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорные объекты у его правопредшественника – ЗАО «Долматовское» и перехода этого права к истцу в связи с его созданием в форме реорганизации ЗАО «Долматовское».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

Состоявшаяся в 2002 году передача спорных объектов закрытым акционерным обществом «Долматовское» в уставный капитал СПК (колхоза) «Долматовский», а также право собственности ЗАО «Долматовское» на переданное им имущество подтверждены документами о передаче имущества и о создании акционерного общества «Долматовское».

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, СПК (колхоза) «Долматовский» создан путем реорганизации, дата регистрации – 04.01.2002.

Права истца на спорные объекты не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного, государственного имущества спорные объекты не значатся, что подтверждается представленными в материалы дела справками. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорных объектов.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчиков в удовлетворении заявленных требований отсутствует, то расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчиков отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз Долматовский (ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание фермы для КРС, число этажей - 1, 1975 года постройки, площадь 1647,6 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", деревня Шипицино, здание № 23, строение 2, инвентарный номер 09113711.

- здание ПТО, число этажей - 1, 1973 года постройки, площадь 317,5 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", деревня Шипицино, здание № 24, инвентарный номер 09113713.

- здание конторы, число этажей - 1, 1988 года постройки, площадь 102,1 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Попонаволоцкое", <...>, инвентарный номер 09143632.

- здание жилого дома, число этажей - 1, 1991 года постройки, площадь 123,2 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Попонаволоцкое", село Павловское, дом №35. Инвентарный номер 09143631.

- здание автогаража, число этажей - 1, 1980 года постройки, площадь 1176,9 кв.м., расположено по адресу: Архангельская область, Вельский район, сельское поселение "Пуйское", <...>, инвентарный номер 09113714.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева