Решение от 19 апреля 2024 г. по делу № А61-7897/2023

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания 362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-7897/2023
город Владикавказ
19 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Цховребовой О.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис»

к ответчику – Государственному казенному учреждению «Управление по эксплуатации административных зданий» Администрации Главы Республики Северная Осетия-Алания и Правительства РСО-Алания

о взыскании 30 451,81 рублей, при участии: от сторон - не явились,

установил:

ООО УК «Жилсервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ГКУ «Управление по эксплуатации административных зданий» Администрации Главы Республики Северная Осетия-Алания и Правительства РСО-Алания задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 26 335,81 рублей, неустойку за период с 11.10.2021 по 10.01.2023 в размере 4 116 и 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда РСО-Алания, явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проводится в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Жилсервис» осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия- Алания, Моздокский район, г, Моздок, ул. Фурманова, д. 31.

С собственниками жилых помещений заключен Договор № 1 от 26.08.2014 управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество квартира площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером 15:01:0122030, расположенная по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <...>, закреплена на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением «Управление по эксплуатации административных зданий» Администрации Главы РСО-Алания и Правительства РСО- Алания, о чем 24.10.2013 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись.

Размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен протоколом от 26.06.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РСО-Алания, <...>.

Указанным протоколом собственниками было решено установить ежегодное изменение размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01 августа каждого года в соответствии с инфляционным ростом, на основании данных Росстата за предыдущий год.

ООО УК «Жилсервис» в соответствии с вышеуказанным протокольным решением самостоятельно индексирует тариф без решения общего собрания, сведения о тарифе публикует в газете «Моздокский вестник». Так, сведения о тарифе за период задолженности с 01.09.2021 по 31.07.2022 опубликованы в газете «Моздокский вестник» от 27.07.2021 № 79 (стр.3); сведения тарифе за период задолженности с 01.08.2022 по 31.12.2022 опубликованы в газете «Моздокский вестник» от 02.07.2022 № 69 (стр.3).

За период с 01.09.2021 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере 26 335,81 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности от 05.09.2023 № 322.

В связи с неоплатой ответчиком долга истец обратился с настоящими исковыми требованиями в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

В материалы дела представлены карточки начисления лицевого счета <***> за 20212022 годы, а также акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами и скрепленный печатью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 26 335,81 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 10.01.2023 в размере 4 116 рублей.

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Проверив расчет неустойки, суд признал его не верным; при исчислении указанной суммы пени истцом не применены положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки, исходя из действующей ставки рефинансирования, при этом, из данного расчета исключены периоды действия моратория, что составило 4 348,03 рублей.

Вместе с тем указанный расчет прав ответчика не нарушает, поскольку сумма неустойки заявлена в меньшем размере. Кроме того суд не вправе выходить за пределы исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 4 116 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

По общему правилу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 рублей, которая оплачена истцом при подаче иска.

Учитывая правила статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного казенного учреждения «Управление по эксплуатации административных зданий» Администрации Главы Республики Северная Осетия-Алания и Правительства РСО-Алания в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, за период с 01.09.2021 по 31.12.2022 в размере 26 335,81 рублей, неустойку за период с 11.10.2021 по 10.01.2023 в размере 4 116 и 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

Судья Баскаева Т.С.