Решение от 7 августа 2018 г. по делу № А32-41214/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-41214/2017

07.08.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.07.2018

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к НАО «Красная Поляна», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

третье лицо: Конкурсный управляющий НАО «Красная Поляна» - ФИО2, г. Сочи,

о взыскании задолженности по договору аренды № 4900006184 от 07.07.2011 по арендной плате в размере 344 029,58 руб. и пени в размере 150 713,89 руб. за период с 01.01.2015 по 27.05.2015

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО3 на основании доверенности от 01.01.2018


Иск заявлен о взыскании 344 029,58 руб. задолженности за период с 01.01.2015 по 27.05.2015 и 150 713,89 руб. пени на 06.07.2017.

В дело истцом представлен расчет, из которого следует, что в связи с частичной оплатой, задолженность ответчика перед истцом за заявленный период составляет 109 378, 61 руб.

Ответчик против удовлетворения требований возражает, сообщил суду, что к нему, как к арендатору должны применять специальные правила по исчислению арендной платы. Истец размер задолженности не доказал.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10.07.2017 до 18.20 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Муниципальным образованием город-курорт Сочи и Государственной корпорацией по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (далее - ГК Олимпстрой) 07.07.2011 подписан договор № 4900006184 аренды земельных участков общей площадью 8 917 кв. м с кадастровыми номерами 23:49:0512001:506, 23:49:0512001:516, расположенными по адресу: г. Сочи, Адлерский район.

Участки предоставлялись для строительства олимпийского объекта федерального значения «Спортивно-туристический комплекс «Горная карусель», в том числе гостиничные комплексы, ресторанные комплексы, олимпийская медиадеревня на 2150 номеров, канатные дороги, лыжные трассы, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (проектные и изыскательские работы, строительство». Участки переданы арендатору по акту приема-передачи, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

07.07.2011 ГК Олимпстрой и ОАО «Красная поляна» заключен договор № 13-1/5-2918, которым в правоотношения арендатором вступило общество. Договор прошел государственную регистрацию.

Арендуемые земельные участки были разделены, новым участкам присвоены свои кадастровые номера, соглашением от 27.03.2012 в договор аренды внесены изменения в соответствующей части.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.03.2012 к договору аренды стороны согласовали подход к определению арендной платы в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 10.09.2008 № 270 (в редакции Приказа Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 № 147).

В расчет принимается площадь земельных участков и ставка 17,22 руб. за 1 кв. м.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона № 310-ФЗ ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, по согласованию с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2.1. ст. 17 Закона № 310-ФЗ земельные участки, предназначенные для размещения олимпийских объектов федерального значения, относятся к собственности Российской Федерации.

Приказом Минэкономразвития РФ от 10.09.2008 № 270 до 1 января 2015 г. установлены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые предоставлены для строительства, реконструкции, капитального ремонта олимпийских объектов, которые относятся к категории земель населенных пунктов, в размере 17,22 руб./кв. м, в отношении земельных участков, отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий, в размере 3,04 руб./кв. м, в отношении земельных участков, отнесенных к иным категориям земель, в размере 7,15 руб./кв. м.

С 01 января 2015 г. действуют такие же ставки арендной платы, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 01 марта 2013 г. № 109.

Обратившись в суд с рассматриваемым в настоящем деле иском, администрация осуществляет расчет стоимости пользования земельными участками исходя и базовой ставки арендной платы по г. Сочи – 39,0 от площадей земельных участков с коэффициентом целевого использования – 3 и коэффициентом зональной дифференциации – 1, что является неправомерным.

Ответчику следует начислять арендную плату: в год - 153 550, 74 руб., за 1 и 2 кварталы 2015 года - 76 565,03 руб., за период с 01.01.2015 года по 27.05.2015 - 74 882,28 руб.

Судом установлено, что ответчик перечислил в бюджет за 1 и 2 кварталы 2015 76 144,23 руб. платежными поручениями №9 от 13.01.2015 в сумме 37 861, 83 руб. и №2405 от 10.04.2015 в сумме 38 282,51 руб.

То есть задолженность за период с 01.01.2015 года по 27.05.2015 у ответчика перед истцом отсутствует.

Переплата за заявленный период составляет 1 261,95 руб.

В этой части требований истцу в иске следует отказать.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 150 713,89 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оплата вносится не позднее 10 числа первого месяца квартала (пункт 2.3 договора).

За просрочку оплаты арендатору начисляется неустойка в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка на 11.01.2015 составляет 0,00 руб.

С общества в доход бюджета следует взыскать неустойку за период с 11.01.2015 по 13.01.2015 на сумму 37 861,83 в размере 56,79 и за период с 11.03.2015 по 14.04.2015 (оплата 38 282,51 руб.) на сумму 37 020,45 руб. в размере 647,86 руб., всего в размере 704, 65 руб.

Суд не может зачесть переплату по арендным платежам в счет неустойки в противоречие с назначением платежа, указанным обществом в платежных документах.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с НАО «Красная Поляна», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 704,65 руб. неустойки и 18,05 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько