Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А01-3104/2018

Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3104/2018
г. Майкоп
2 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 2 мая 2024 года.


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131, к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1129, к ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0502001:1164 (уточненные требования), третьи лица - филиал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов, д. 9 д), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Северо-Кавказское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среду» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Ереванская, д. 1/7), общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Архонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Юннатов, д. 7), ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Градиент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Адыгея, <...>), Управление архитектуры и Градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>), ФИО5 (Республика Кабардино-Балкария, г. Нальчик),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО6 (по доверенности, личность установлена по паспорту),

от общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» - ФИО7 (по доверенности, личность установлена по паспорту),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

установил:

20.11.2018 в Арбитражный суд Республики Адыгея обратилось межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:704.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.11.2018 указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.09.2019 произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) на общество с ограниченной ответственностью «Градиент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.11.2019 произведена замена ответчика с общества с ограниченной ответственностью «Градиент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) на индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 13.10.2020 г. приняты уточненные требования к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131 и часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1129.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.02.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 (Республика Кабардино-Балкария, г. Нальчик).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.09.2022 г. произведена замена ответчика с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) на общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>).

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.02.2023 г. приняты уточненные требования к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131, обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1129, к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1164.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.08.2023 г. произведена замена ответчика с индивидуального предпринимателя ФИО5 на ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).

19.03.2024 истец представил ходатайство об уточнении исковых требований от 19.03.2024, согласно которому просил: принять отказ от требования к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1129; принять отказ от требования к ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0502001:1164; принять отказ от требования в части указания в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о спроектированном земельном участке с указанными координатами; признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» и индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131; указать в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.03.2024 г. указанные уточненные требования приняты, рассмотрение дела в судебном заседании назначено на 16.04.2024 г.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд вправе рассматривать дело в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 01:08:0502001:49 (год завершения строительства 1980), что подтверждается записью в ЕГРН от 13.02.2014 № 01-01-02/151/214-620.

В соответствие с договором безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 26.07.2010 г.часть нежилого здания с кадастровым номером 01:08:0502001:49 передана Адыгейскому центру по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, для размещения метеостанции.

Указанное здание находилось в границах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:16, преобразованное в земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:704.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:704 зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» (дата регистрации - 27.08.2018. дата перехода (прекращения) права – 12.04.2019).

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:704 неоднократно переходило к иным лицам:

- к ФИО4 (дата регистрации - 12.04.2019. дата перехода (прекращения) права – 05.08.2019).

- к обществу с ограниченной ответственностью «Градиент» (дата регистрации - 05.08.2019).

- индивидуальному предпринимателю ФИО1 (дата регистрации - 08.10.2019. дата перехода (прекращения) права – 05.08.2019).

Согласно выписок из ЕГРН из земельного участка образовано 3 земельных участка с кадастровыми номерами 01:08:0502001:1131, 01:08:0502001:1129, 01:08:0502001:1164.

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером 01:08:0502001:49 находится в границах земельного участка с кадастровыми номерами 01:08:0502001:1131; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131 зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (дата регистрации - 19.12.2019).

Между тем, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.08.2021 по делу № А01-984/2020 признаны недействительными: договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» и индивидуальным предпринимателем ФИО4; сделка, заключенная между индивидуальным предпринимателем ФИО4 с обществом с ограниченной ответственностью «Градиент» по передаче недвижимого имущества по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.07.2019 по делу № А65-15344/2019; договор купли-продажи № 1 от 30.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Градиент» и индивидуальным предпринимателем ФИО1. Применены последствия недействительности данных сделок на индивидуального предпринимателя ФИО1 возложена обязанность в течение десяти дней, с момента вступления указанного определения в законную силу, вернуть в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» недвижимое имущество: - земельные участки с кадастровым номером 01:08:0502001:1131 площадью 534 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0502001:1130 площадью 41 078 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0502001:1129 площадью 87 449 кв.м. (образованные из земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:704 площадью 129 061 кв.м.), расположенные адресу: <...>; - павильон-накопитель общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0501001:127 расположенный по адресу <...>; - склад грузовых перевозок общей площадью 257,1 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0501001:148 расположенный по адресу <...>.

Согласно уточненным исковым требованиям от 19.03.2024 истец просил: принять отказ от требования к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1129; принять отказ от требования к ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0502001:1164; принять отказ от требования в части указания в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о спроектированном земельном участке с указанными координатами; признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» и индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131; указать в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку отказ от исковых требований в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц суд, считает необходимым его принять, и рассмотреть дело с его учетом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по делу в части требования к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1129; требования к ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0502001:1164; принять отказ от требования в части указания в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о спроектированном земельном участке с указанными координатами.

Рассматривая требование истца о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» и индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131; указании в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов ЕГРН содержит сведения о собственнике земельного участка ФИО1 при этом фактическим собственником на основании судебного акта является общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити».

Общество с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» в отзыве на исковое заявление указало, что считает обоснованным и достаточным выделение земельного участка площадью 534 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0502001:1131, для эксплуатации и обслуживания, расположенного на нем нежилого здания истца.

Согласно пункту 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствие с пунктом 1 статьи 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук. земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

На основании вышеуказанных норм именно Российская Федерация имеет исключительное право собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 01:08:0502001:49.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Следует отметить, что хоть и сведения в отношении ООО «Аэропорт Сити», как собственнике земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1131 не внесены в ЕГРН, ООО «Аэропорт Сити» также считается надлежащим ответчиком, поскольку сделка на основании которой ООО «Аэропорт Сити» прекратило право собственности признана недействительной, при рассмотрении спора только к ответчику ФИО1 приведет к неисполнимости судебного акта по настоящему делу, в случае восстановления записи о праве собственности на спорный земельный участок за ООО «Аэропорт Сити», при примени последствий недействительности сделки, что повлечет возникновению нового спора.

Между тем, ответчиком не представлено каких – либо надлежащих (относимых, допустимых, достоверных и достаточных) доказательств, опровергающих доводы истца.

В силу статьи 70 АПК РФ арбитражные суды первой и апелляционной инстанций на всех стадиях арбитражного процесса должны содействовать достижению сторонами соглашения в оценке обстоятельств в целом или в их отдельных частях, проявлять в этих целях необходимую инициативу, использовать свои процессуальные полномочия и авторитет органа судебной власти.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, не нарушают прав и интересов других лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2019 по делу № А01-3104/2018, приняты обеспечительные меры, согласно которым запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:704, расположенного по адресу: <...> общей площадью 129061 кв.м.

Согласно части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство об отмене обеспечительных мер ввиду того, что сохранение обеспечительных мер приведет к невозможности исполнения настоящего судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:1129; к ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о признании отсутствующим права собственности на часть земельного участка, площадью 77 кв.м. с кадастровым номером 01:08:0502001:1164; в части указания в решении, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о спроектированном земельном участке с указанными координатами.

Производство по делу в части принятого отказа прекратить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Аэропорт Сити» и индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0502001:1131.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 от 19.12.2019 № 01:08:0502001:1131-01/033/2019-1.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Российской Федерации в отношении земельного участка кадастровым номером 01:08:0502001:1131.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 22.10.2019 по делу № А01-3104/2018, которыми было запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0502001:704, расположенного по адресу: <...> общей площадью 129061 кв.м.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.


Судья Парасюк Е.А.