Решение от 27 июля 2025 г. по делу № А26-5000/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5000/2024
г. Петрозаводск
28 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена   14 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен   28 июля 2025 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании отказа незаконным,

третье лицо: Управление Росреестра по Республике Карелия,

при участии представителя истца: ФИО2, доверенность от 07.07.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – ответчик, Министерство) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером: 10:04:0010220:40, заключенному между истцом и ответчиком, оплата по которому полностью произведена истцом (с учетом требований, принятых определением суда от 15.05.2025).

  В отзыве на иск ответчик требования не признал,  указав, что ФИО1 договор купли-продажи был подписан и предоставлен, но не были предоставлены документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости земельного участка, за фактическое пользование участком, в связи с этим Министерством договор купли-продажи земельного участка для регистрации в Управление Росреестра по Республике Карелия не был направлен.

  В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных пояснениях.

  Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От третьего лица поступил отзыв, в котором уведомило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

  Судебное заседание в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие ответчика и третьего лица.

  Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

  В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК, Положением Министерстве, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.20 № 390-П, Министерство с 01.01.2016 осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

18.11.2020 от ФИО1 и ФИО3 в Министерство поступило заявление о приобретении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40.

  На основании пп.6 п.2 статьи 39.6. ЗК РФ ФИО3 и ФИО1 были направлен проекты договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40.  31.05.2021    между ФИО3 и Министерством заключен договор купли-продажи земельного участка № 18-м/04. 11.07.2023 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (ФИО3), доля вправе 207,13/1250.

  Министерство указывает, что ИП ФИО1 не выполнены все существенные условия по договору, а именно не предоставлены документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости земельного участка, за фактическое пользование участком, в связи с этим Министерством договор купли-продажи земельного участка для регистрации в Управление Росреестра по Республике Карелия не был направлен.

            04.05.2023 ФИО1 подал в Министерство повторное заявление о заключении договора купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40.

  Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу №А26-8611/2023 от 26.12.2023, которым суд обязал Министерство устранить допущенное нарушение прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО1 посредством направления в течение 20 календарных дней с даты вступления решения в законную силу в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 проекта договора купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40, Министерство 11.04.2024 направило истцу проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40 для подписания.

            Не согласившись с условиями представленного проекта договора, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству об обязании восстановить нарушенные права путем внесения изменений и заключения договора купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером: 10:04:0010220:40, при определении выкупной стоимости доли земельного участка руководствоваться кадастровой стоимостью, определенной на дату поступления первичного заявления заявителя 18.11.2020, на условиях аналогичных ранее заключенному ответчиком с ФИО3 договора купли-продажи №18-м/04 от 18.05.2021.

В ходе судебного разбирательства с учетом представленного в материалы дела пописанного сторонами договора купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40, истец в порядке статьи 49 АПК РФ изменил заявленные  требования, согласно которым просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером: 10:04:0010220:40, заключенному между истцом и ответчиком, оплата по которому полностью произведена истцом.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

   В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

   Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

   Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

   В силу части 7 статьи 15 Закона N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

   В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

   Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40, расположенного по адресу: <...> район ж/д №7 (блок В), сторонами подписан, земельный участок передан по акту приема-передачи (т.1 л.д. 80-83).  Оплата стоимости доли участка в размере 594915 руб., определённая пунктом 3.1 договора, произведена платёжным поручением №1445 от 09.02.2025.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку материалами подтвержден факт наличия правоотношения между сторонами, факт оплаты спорного имущества,  а также уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на него.

Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) по договору купли-продажи 1042,87/1250 доли земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:40, расположенного по адресу: <...> район ж/д №7 (блок В), заключенному между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и  индивидуальным предпринимателем ФИО1.

3.            Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.