Решение от 13 марта 2024 г. по делу № А40-281810/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281810/23-77-2112
13 марта 2024г.
г. Москва



Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (адрес 143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ДЕТСКИЙ МИР» (адрес 119415, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 5941 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 144 115 руб. 05 коп., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 15.09.2022 по 30.06.2023 в размере 13 697 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5943 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 0 руб. 03 коп., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 19 руб. 95 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5944 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 39 руб. 11 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5945 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 15 руб. 58 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 № 5947 за период с 15.12.2022 по 30.06.2023 в размере 1 383 руб. 78 коп.,

без вызова сторон,



установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ДЕТСКИЙ МИР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 5941 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 144 115 руб. 05 коп., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 15.09.2022 по 30.06.2023 в размере 13 697 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5943 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 0 руб. 03 коп., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 19 руб. 95 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5944 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 39 руб. 11 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5945 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 15 руб. 58 коп., неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 № 5947 за период с 15.12.2022 по 30.06.2023 в размере 1 383 руб. 78 коп.

Определением от 07.12.2023г. исковое заявление КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

22.01.2024г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оплаты задолженности и пени, а также заявление о процессуальной замене ответчика - ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДЕТСКИЙ МИР» на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ».

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

02.05.2023 завершена реорганизация ПАО «Детский мир» в форме выделения из него Общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН <***>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.05.2023 в силу универсального правопреемства к ООО «ДМ» переходят права и обязанности по договорам, задолженностям и судебным спорам, что подтверждается пунктами 3.10-3.13 передаточного акта от 30.12.2022.

Таким образом, суд считает возможным произвести процессуальную замену ответчика ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДЕТСКИЙ МИР» на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ».

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

07.02.2024г. по делу №А40-281810/23-77-2112 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА удовлетворены частично.

05.03.2024г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа (истец), в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 30.04.2019 № 929 «О предоставлении в аренду ПАО «Детский мир» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:34», между Комитетом и Публичным акционерным обществом «Детский мир» (Арендатор, ответчик) 23.05.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5941 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:34, площадью 111153 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Бекасово, участок 1, для размещения объектов производственной деятельности, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для размещения промышленного округа в форме многофункционального парка «Бекасово-Пожитково».

В соответствии с п. 3.3. Договора № 5941, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 14.05.2019 № 976 «О предоставлении в аренду ООО «Проект Девелопмент» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:38», между Комитетом и Обществом с ограниченной ответственность «Проект Девелопмент» (далее - Общество) 10.06.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5943 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:38, площадью 7434 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Бекасово, участок 1, для размещения объектов производственной деятельности, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для размещения промышленного округа в форме многофункционального парка «Бекасово-Пожитково».

На основании Договора от 05.08.2019, права и обязанности Арендатора по Договору № 5943 были переданы Обществом ответчику.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 5943, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 14.05.2019 № 978 «О предоставлении в аренду ООО «Проект Девелопмент» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:35», между Комитетом и Обществом с ограниченной ответственность «Проект Девелопмент» 10.06.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5944 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:35, площадью 14561 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Бекасово, участок 1, для размещения объектов производственной деятельности, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для размещения промышленного округа в форме многофункционального парка «Бекасово-Пожитково».

На основании Договора от 05.08.2019, права и обязанности Арендатора по Договору № 5944 были переданы Обществом ответчику.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 5944, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 14.05.2019 № 977 «О предоставлении в аренду ООО «Проект Девелопмент» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:37», между Комитетом и Обществом с ограниченной ответственность «Проект Девелопмент» (далее - Общество) 10.06.2019 был заключен сроком на 49 лет договор № 5945 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:37, площадью 5801 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Бекасово, участок 1, для размещения объектов производственной деятельности, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для размещения промышленного округа в форме многофункционального парка «Бекасово-Пожитково».

На основании Договора от 05.08.2019, права и обязанности Арендатора по Договору № 5945 были переданы Обществом ответчику.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 5945, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

На основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района от 08.12.2015 № 2384 «О предоставлении в аренду ОАО «Детский мир» земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:15», между Комитетом и ответчиком 09.12.2015 был заключен сроком на 49 лет договор № 5947 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110729:15, площадью 97745 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Бекасово, участок 1, категория земель - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования - «для размещения промышленного округа в форме многофункционального парка «Бекасово-Пожитково».

В соответствии с п. 3.5. Договора № 5947, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в полном объеме, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако, ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 5941 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 144 115 руб. 05 коп., а также по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5943 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 0 руб. 03 коп.

Направленная ответчику претензия от 05.09.2023 № 3657 оставлена последним без удовлетворения.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 5941 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 144 115 руб. 05 коп., а также задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5943 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 0 руб. 03 коп., всего 144 115 руб. 08 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика о произведенной оплате задолженности судом отклоняются, поскольку документально не подтверждены, платежные поручения в подтверждение оплаты задолженности по договорам аренды земельного участка от 23.05.2019 № 5941, от 10.06.2019 № 5943 за заявленный период в общем размере 144 115 руб. 08 коп. в материалы дела не представлены.

Согласно п. 5.4. Договора № 5941, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Согласно п. 5.4. Договора № 5943, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Согласно п. 5.4. Договора № 5944, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Согласно п. 5.4. Договора № 5945, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Согласно п. 5.2. Договора № 5947, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы (просрочки арендных платежей, внесения не в полном объеме), Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждой день просрочки.

Истец начислил неустойку за просрочку арендных платежей по договору от 23.05.2019 № 5941за период с 15.09.2022 по 30.06.2023 в размере 13 697 руб. 26 коп., неустойку за просрочку арендных платежей по договору от 10.06.2019 № 5943 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 19 руб. 95 коп., неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5944 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 39 руб. 11 коп., неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5945 за период с 15.06.2023 по 30.06.2023 в размере 15 руб. 58 коп., неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.12.2015 № 5947 за период с 15.12.2022 по 30.06.2023 в размере 1 383 руб. 78 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты пени в обще сумме 15 155 руб. 71 коп. по договорам от 23.05.2019 № 5941, от 10.06.2019 № 5943, от 10.06.2019 № 5944, № 10.06.2019 № 5945, от 09.12.2015 № 5947, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованны частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 48, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Произвести процессуальную замену ответчика – ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ДЕТСКИЙ МИР» (адрес 119415, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ» (адрес 119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>) в связи с реорганизацией в форме выделения.

Исковые требования КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ» (адрес 119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (адрес 143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2019 № 5941 за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 144 115 (Сто сорок четыре тысячи сто пятнадцать) руб. 05 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.06.2019 № 5943 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 0 руб. 03 коп., всего 144 115 (Сто сорок четыре тысячи сто пятнадцать) руб. 08 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДМ» (адрес 119415, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 228 (Пять тысяч двести двадцать восемь) руб. 18 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

С.В. Романенкова