Решение от 2 июня 2024 г. по делу № А05-1791/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1791/2024
г. Архангельск
03 июня 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Кузнецовой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: Россия, 166000, г.Нарьян-Мар, Ненецкий автономный округ, ул.Полярная, дом 25А)

к ответчику - Федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Архангельской области" (ОГРН <***>; ИНН <***>, адрес: Россия, 163001, <...>),

третьи лица:

1. Министерство обороны Российской Федерации в лице департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 119019, <...>),

2. федеральное казенное учреждение «Объединенное стратегическое командование Северного флота «Центр финансово-экономического обеспечения Северного флота» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адреса: 184606, <...>, <...>),

3. федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 105066, <...>)

о взыскании 158 380 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Архангельской области" (далее – ответчик, Военный комиссариат) о взыскании 158 380 руб. 02 коп. долга по оплате жилищных услуг и коммунального ресурса на общедомовые нужды в период с апреля по сентябрь 2023 года.

Определением суда от 23.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечены Министерство обороны Российской Федерации в лице департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, федеральное казенное учреждение «Объединенное стратегическое командование Северного флота «Центр финансово-экономического обеспечения Северного флота», федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации.

Стороны, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по доводам отзыва.

Третьи лица письменного мнения по существу заявленных требований не представили.

Проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворения иска с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 497,3 кв. метров в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (дата государственной регистрации права 23.06.2015).

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.11.2022 №1, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2023, истец является управляющей организацией в отношении указанного дома с 01.01.2023. 

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключён. 

Для внесения платы за оказанные в период с апреля по сентябрь 2023 года услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по коммунальным платежам на общедомовые нужды (горячее и холодное  водоснабжение, электроэнергия, водоотведение) истец выставил счета от 30.04.2023 № 265 на сумму 26 396 руб. 67  коп., от 31.05.2023 № 357 на сумму 26 396 руб. 67 коп., от 30.06.2023 № 465 на сумму 26 396 руб. 67 коп., от 31.07.2023 № 562 на сумму 26 396 руб. 67 коп., от 31.08.2023 № 639 на сумму 26 396 руб. 67 коп., от 30.09.2023 № 724 на сумму 26 396 руб. 67 коп., всего на общую сумму 158 380 руб. 02 коп. Ответчик указанные счета не оплатил, направленные в его адрес акты не подписал.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг и возмещению общедомовых расходов не исполнил, направленную в его адрес претензию от 27.10.2023 №745 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом действующее законодательство РФ не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса).

Таким образом, законом установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит. Соответственно обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Учитывая, что право оперативного управления у Военного комиссариата  возникло с 23.06.2015, с этого момента он должен самостоятельно оплачивать расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома и оплачивать коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что обязанность по внесению платежей должна быть возложена на третье лицо - ФКУ "Объединенное стратегическое командование Северного флота" - "Центр финансово-экономического обеспечения Северного Флота"

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений.

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг для общедомовых нужд ответчиком не оспорен, контррасчет заявленных сумм не представлен. Доказательств оплаты ответчик суду также не представил.

Доводы ответчика об отсутствии выделенных лимитов бюджетных обязательств на оплату услуг истца и отсутствии финансирования на данные цели не освобождают ответчика от возложенной на него законом обязанности по своевременной оплате оказанных услуг и не доказывает отсутствие вины в несвоевременной оплате оказанных истцом услуг.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга в сумме                158 380 руб. 02 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Архангельской области" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 158 380 руб. 02 коп. долга, 5751 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


М.А. Козлова