Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А45-33125/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-33125/2023

резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 28 марта 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., секртарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ИНН: <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции», г. Новосибирск, ИНН: <***>,

о признании договора аренды расторгнутым и взыскании неосновательного обогащения в размере 28 518 рублей 73 копеек, процентов в размере 1 238 рублей 53 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, лично, паспорт, ФИО3, доверенность № 1/1 от 02.11.2023, диплом, паспорт, ФИО4, доверенность № 1/1 от 02.11.2023, после перерыва - ФИО3, доверенность № 1/1 от 02.11.2023, диплом,

ответчика – ФИО5, доверенность № 40 от 23.01.2024, диплом, паспорт,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, далее – истец, обратился иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции», далее- ответчик, о признании договора аренды расторгнутым и взыскании неосновательного обогащения в размере 28 518 рублей 73 копеек, процентов в размере 1 238 рублей 53 копеек.

Ответчик в отзыве на иск просит отказаться в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на продление договора аренды после прекращения срока его действия и неосуществление истцом действий по передаче арендодателю имущества из аренды.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды от 21.08.2019 года № 21/08/2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование: часть кирпичного строения, площадью 75 кв.м. (Семьдесят пять квадратных метров), часть кирпичного строения, площадью 75 кв.м. (Семьдесят пять квадратных метров), именуемое далее по тексту Имущество. Передаваемое Имущество обозначено на плане, являющимся Приложением № 1 к настоящему Договору.

Имущество, указанное в пункте 1.1 Договора расположено на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 54:35:061490:88, принадлежащем Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 54-АБ 352358 от 12.02.2004 г., запись регистрации 54-01/00-185/2003-404.

Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора передается Арендатору для использования в качестве складирования и хранения товарно-материальных ценностей.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Арендатор производит арендные платежи за имущество из расчета 89 рублей за один квадратный метр в месяц. Арендная плата по настоящему договору увеличивается не более чем на 10% с начала каждого календарного года (с первого января).

Данная стоимость была урегулирована сторонами в дополнительном соглашении №4 от 01.02.2021 г. к Договору аренды №21/08/2018 от 21 августа 2018 г.

1 января 2022 года произошло первая автоматическая индексация арендной платы на 10%: стоимость аренды за один квадратный метр увеличилась с 89 рублей в месяц до 98 рублей в месяц. Итого, арендная плата с 1 января 2022 г. составляла 39 200 рублей.

1 января 2023 г. произошла вторая автоматическая индексация арендной платы на 10%: стоимость аренды за один квадратный метр увеличилась с 98 рублей в месяц до 107 рублей 80 копеек. Итого, арендная плата с 1 января 2023 г. составляла 43 120 рублей.

Стороны согласовали данное условие договора, истец без возражений оплачивал выставленные ответчиком счета.

Арендная плата за 1 месяц составляет 43 120 (сорок три тысячи сто двадцать) рублей.

Согласно п. 2.3.8.Арендатор письменно, в срок не позднее, чем за 2 (два) месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором оно было принято арендатором.

В случае преждевременного съезда арендатора, арендодатель имеет право заключить договор с новым арендатором в любое время после поступления от арендатора письма о расторжении.

При этом арендатор обязан в указанную арендодателем дату безусловно подписать акт о сдаче имущества арендодателю и освободить арендуемое имущество.

В случае, если после подачи арендатором сообщения об освобождении и возврате арендуемого Имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении (п. 2.3.8), в указанный в сообщении срок, арендуемое имущество не было освобождено и возвращено арендодателю, и/или арендатор, по истечении указанного срока продолжает пользоваться арендованным имуществом, сообщение об освобождении и возврате имущества считается Арендатором не поданным, а срок договора аренды считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, в соответствии с п. 5.1, 5.2 настоящего Договора.

В силу п. 2.3.9. договора арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, указанное в п. 1.1 договора, как в связи с истечением срока действия договора, так и при его досрочном расторжении в том состоянии, в котором было принято арендатором, путем подписания, надлежащим образом уполномоченными представителями сторон договора, акта приема - передачи. Арендатор обязуется передать Арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, освобожденное от имущества арендатора и (или) третьих лиц, демонтировать объекты (оборудование, стеллажи, перегородки, любые дизайнерские решения, направленные на зонирование пространства и прочее) установленные / смонтированные арендатором после приемки помещения в аренду.

В случае несоответствия помещения требованиям, указанным в настоящем пункте, в момент, согласованный сторонами для передачи помещения, об этом в акте делается отметка с указанием замечаний, в этом случае помещение не считается возвращённым Арендодателю в надлежащем состоянии.

Истец направил в адрес ответчика письмо о досрочном расторжении договора аренды 27.03.2023 года, в котором уведомил, что помещения будут освобождены до 30.05.2023 года.

В ответ на данное уведомление 10 мая 2023 г. ответчиком было направлено письмо №148, в котором сообщалось о том, что освобождение и возврат помещения состоится 15.05.2023 г. в 10:00. В случае невозврата помещения в указанный срок арендодатель вправе применить штрафные санкции, предусмотренные договором аренды.

В ответ на данное письмо, Истцом было направлено письмо, в котором тот возражал против возврата помещения 15.05.2023 г., ссылаясь на невозможность его освобождения к указанному сроку, гарантировав освобождение помещений к 31.05.2023 года, указав о возврате обеспечительного платежа.

Несмотря на данное письмо, истец явился 15.05.2023 года для возврата его по акту приема-передачи ответчику с целью фиксации факта освобождения помещения, однако последний не обеспечил явку своего представителя, в связи с чем истец просил назначить новые время, дату и точное время, где будет происходить передача арендуемого склада. 16.05.2023 г. от Ответчика поступило письмо №154 (приложение №4), в котором он указал, что истцом не было освобождено помещение в указанный срок (15.05.2023 г.), в связи с чем ответчик назначил новую дату приемки помещения – 17.05.2023 г. 10:00.

Однако приемка помещения в указанную дату также не состоялась, поскольку ответчик не явился на приемку помещения.

19.05.2023 г. ответчик уведомил истца о том, что приемка помещения состоится 22.05.2023 г. в 16:00. Истец освободил помещение и подготовил его к передаче ответчику, однако, ответчик от приемки помещения уклонился, не подписал акт приемки-передачи помещения от 22.05.2023 г.

Факт освобождения помещения 22.05.2023 года подтверждается фото и видеофиксацией, представленной истцом в материалы дела, а также телефонными звонками, представленными на флэш-носителе, скриншотами переписки между истцом и ответчиком в судебном заседании от 18.03.2024 года.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения истцом не были освобождены 22.05.2023 года, документального подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, из представленной ответчиком видеозаписи следует, что не был освобожден склад от другого арендатора - ФИО6, а не истца.

При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что договор аренды после 15.05.2023 года пролонгирован на следующие 11 месяцев согласно п.2.3.8. договора являются необоснованными, поскольку истец выразил свою волю в досрочном расторжении договора, принял меры к освобождению помещения, следовательно, договор аренды не был продлен на следующий срок, вопреки доводам ответчика.

Кроме того, никаких доказательств того, что к 15.05.2023 года у ответчика имелся новый арендатор, ответчиком не представлено, причины уклонения от приемки помещений в период времени с 15.05.2023 года не объяснены. Новый договор аренды на данный объект был заключен арендодателем только 17.08.2023 года.

В таком случае арендодатель необоснованно уклонился от приемки помещений.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Доказательства уклонения от приемки помещений истцом представлены.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец неоднократно связывался с ответчиком с требованием о передаче ему подписанного экземпляра акта приема-передачи от 22.05.2023 г. и возврата денежных средств, но во всех случаях обратной связи от ответчика не поступало:

1) 23.05.2023 г. истцом было направлено информационное письмо с требованием о направлении подписанного акта приема-передачи, а также возврата залога и денежных средств за неиспользованные дни аренды,

2) информационное письмо с требованием о направлении акта приема-передачи и возврата денежных средств было направлено 25.05.2023 г.,

3) 31.05.2023 г. было направлено очередное информационное письмо с аналогичными требованиями,

4) 20.06.2023 г. направлено информационное письмо с требованием возврата денежных средств,

5) 27.06.2023 г. истцом была направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств в размере 28 518 рублей 73 коп

6) 10.10.2023 г. было направлено письмо с требованием возврата денежных средств и подписания приложенного акта приема-передачи от 22.05.2023 г., которое было возвращено Истцу в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные договором и законодательством, ответчик необоснованно уклонился от их исполнения.

На основании изложенного, поскольку стороны не пришли к соглашению о дальнейшей пролонгации арендных отношений, суд полагает, что исковые требования в части признания датой прекращения договора аренды и датой возврата спорного имущества арендодателю – 22.05.2023 года, правомерными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем фактом, что арендная плата была оплачена истцом за апрель и май 2023 г. включительно, 22 мая 2023 года помещение было освобождено истцом, размер неиспользованной арендной платы составляет 12 518 рублей 73 коп из расчета 43 120/31*9 = 12 518 рублей 73 коп., где: 43 120 - сумма арендной платы за 1 месяц; 31 - количество дней в мае 2023 г.; 9 - период с 23 по 31 мая 2023 г. включительно, дни, в которые помещение не использовалось. Расчет судом проверен, признан правильным.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу изложенного, исковые требования в части взыскания 12 518 рублей 73 коп. излишне уплаченной арендной платы подлежат удовлеторению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1. статьи 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку соглашением сторон не предусмотрена возможность удержания обеспечительного платежа в случае расторжения договора и отсутствия каких-либо неисполненных обязанностей арендатора, то сумма обеспечительного платежа в размере 16 000 рублей подлежит возврату ответчиком истцу. Внесение истцом обеспечительного платежа не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом произведено начисление процентов на суммы необоснованно удерживаемых ответчиком денежных средств, что составило в общей сумме 1 238 рублей 53 коп. по состоянию на 07.11.2023 года. В этой части иск также подлежит удовлетворению судом.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать датой прекращения договора аренды и датой возврата спорного имущества арендодателю – 22.05.2023 года.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ИНН: <***>, с общества с ограниченной ответственностью «Производство товаров и инвестиции», г. Новосибирск, ИНН: <***>, 16 000 рублей залогового платежа, 12 518 рублей 73 копейки излишне уплаченной арендной платы, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 238 рублей 53 копеек, 8 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова