Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А60-1086/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1086/2024
19 сентября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С.Джумаян рассмотрел в судебном заседании дело

исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании штрафа

третьи лица: Свердловский филиал Акционерное общество "Энергосбыт Плюс"( ИНН <***>), Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие Водопроводно-канализационного хозяйства (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.03.2024,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС Екатеринбург» с требованием о взыскании штрафа в размере 133062 руб. 81 коп.

Ответчик представил возражения относительно удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

22.03.2021 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и Ответчиком заключен договор аренды № 59000827 на использование нежилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <...> (1 этаж, помещения №№ 7-20, подвал -помещения №№ 1-2 площадью 239,2 кв.м.

Пунктом 3.2.12 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора напрямую заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения) в течение шестидесяти календарных дней с начала действия настоящего договора, своевременно и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги, а также в течение 10 рабочих дней после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями предоставить Арендодателю их копии.

Данная обязанность ответчиком не исполнена.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора аренды за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12, установлена ответственность в виде штрафа в трехкратном размере арендной платы.

Сумма арендной платы в месяц согласно расчету составляет 44 354,27 руб. Следовательно, сумма штрафа составляет 133 062,81 руб. (44 354,27 руб.* 3 мес.)

27.04.2022 Ответчику направлена Претензия № 02.15-14/002/2108 с требованием выплатить штраф за нарушение п. 3.2.12 Договора.

Требование, указанное в Претензии, ответчиком не исполнено.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку нарушение условий п. 3.2.12 договора установлено судом, а доказательств того, что соответствующие договоры в согласованный срок были заключены арендатором и их копии представлены арендодателю, обществом не представлено, суд признал требования департамента о взыскании штрафа, начисленного в соответствии с п. 5.6 договора аренды, обоснованными.

Расчет суммы штрафа судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора, ответчиком контррасчет представлен не был.

При этом в материалы дела надлежащих доказательств заключения договоров с  ресурсоснабжающими организациями ответчиком не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание условие договора об обязанности арендатора в течение 30 дней с момента заключения договора аренды заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями, суд установил, что ответчиком, как арендатором, не выполнена обязанность по заключению договора с ресурсоснабжающими организациями, и обязанность по предоставлению копии договора арендодателю.

Таким образом, суд установил, что факт заключения договоров и факт направления копий договоров с ресурсоснабжающими организациями в установленный договором срок арендодателю ответчиком документально не подтвержден.

На основании изложенного, учитывая факт нарушения ответчиком условий п. 3.2.12 договора, требования истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) штраф в размере 133062 руб. 81 коп. (УИН 0318072002900000003252201) за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.2.2 договора аренды, почтовые расходы (УИН 0318072002240000000003059) в размере 248 руб. 40 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЕМСТРОЙКОМПЛЕКС Екатеринбург» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пощлину в размере 4992 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов