Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А40-287/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-287/20-16-4

30.04.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 30.04.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Элитстрой-19» (Адрес: 119435, <...>, этаж 8, комната S19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве,

о признании права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества – нежилые здания с кадастровыми номерами 77:01:0005012:1036, 77:01:0005012:1037, 77:01:0005012:1029, расположенные по адресу: <...>, строен. 2, 3, 3а,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1230/20 от 08.12.2020 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Реставрация Н» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности города Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005012:1036 общей площадью 172,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, помещ. I, комн. 1-14, 14а, 15-24),

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005012:1037 общей площадью 423,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, помещ. I, комн. 1-9, этаж 2, помещ. II, комн. 1, 1а, 2-12),

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005012:1029 общей площадью 508,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж п, помещ. V, комн. 1-3, этаж 1, помещ. I, комн. 4-13, помещ. II, комн. 1, помещ. III, комн. 1-6, помещ. IV, комн. 1, помещ. VI, комн. 1-10, помещ. VII, комн. 1, помещ. VIII, комн. 1, помещения, не входящие в общую площадь: этаж 1, комн. I (1), I (2), I (3), IX (1)).

Определением суда от 26.10.2020 г. произведена замена ненадлежащего ответчика на Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Элитстрой-19» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (далее – ответчик).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы и ООО «Реставрация-Н» (ИНН: <***>, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, с 28.05.2019 г. данное юридическое лицо имеет наименование ООО «СК Элитстрой-19») был заключён Инвестиционный контракт от 19.09.2003 № 9-2274/р-2, предметом которого являлись работы по воссозданию, реставрации, реконструкции и приспособлению к современным условиям зданий и сооружений усадебного комплекса «Усадьба Трубецких» памятника архитектуры и садово-паркового искусства 19-20 веков по ул. Усачева, домовладение № 1, стр. 1,2,3,3а.

В рамках данного контракта ответчик, являющийся по вышеуказанному контракту инвестором, производил реставрацию, реконструкцию следующих зданий и сооружений:

- строение 1: усадебный дом;

- строение 2: конюшня;

- строение 3: детская школа дополнительного образования «восьмерик»;

- строение 3а: биостанция, в составе: теплица, домик садовника с голубятней, административные помещения;

- реконструкция памятника садово-паркового искусства «Усадьба Трубецких».

Согласно статье 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Согласно акту о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 25.07.2013 в собственность города Москвы передаются следующие объекты недвижимости общей площадью 1105 кв.м (п. 6.1):

-нежилое здание общей площадью 172,2 кв м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, помещ. I, комн. 1-14, 14а, 15-24);

-нежилое здание общей площадью 423,9 кв м, расположенное по адресу: <...> (этаж 1, помещ. I, комн. 1-9, этаж 2, помещ. И, комн. 1, 1а, 2-12);

-нежилое здание общей площадью 508,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> (этаж п, помещ. V, комн. 1-3, этаж 1, помещ. I, комн. 4-13, помещ. II, комн. 1, помещ. III, комн. 1-6, помещ. IV, комн. 1, помещ. VI, комн. 1-10, помещ. VII, комн. 1, помещ. VIII, комн. 1, помещения, не входящие в общую площадь: этаж 1, коми I (1), 1(2), 1(3), IX( 1)), для дальнейшего оформления в пользование ГОУ «Детский парк «Усадьба Трубецких» в установленном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, а также с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию.

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном порядке были введены в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 12.12.2005, утвержденного Распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 30.12.2005 № 5679-р; Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 12.12.2005, утвержденного Распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 30.12.2005 № 5683-р; Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 12.12.2005, утвержденного Распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 30.12.2005 № 5680-р.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы; по разработке и реализации государственной политики в области имущественных интересов города Москвы, межотраслевой координации управления собственностью города Москвы, выполнению полномочий собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе объектами недвижимого имущества, являющимися объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), за исключением объектов жилищного фонда, безвозмездной передаче объектов собственности города Москвы в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче объектов федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности в собственность города Москвы (за исключением объектов жилищного фонда); управления государственными унитарными, в том числе казенными, предприятиями города Москвы и государственными учреждениями города Москвы, а также хозяйственными обществами с долей города Москвы в уставных капиталах; приватизации имущества и имущественных комплексов (предприятий) города Москвы; защиты интересов города Москвы в делах о несостоятельности (банкротстве); по предоставлению государственных услуг и по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

В настоящее время указанные объекты недвижимого имущества находятся в пользовании ГОУ «Детский парк «Усадьба Трубецких», в связи с чем Департамент лишен возможности оформления права собственности города Москвы в установленном порядке на указанные объекты.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Признать право собственности города Москвы на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005012:1036 общей площадью 172,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, помещ. I, комн. 1-14, 14а, 15-24),

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005012:1037 общей площадью 423,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> (этаж 1, помещ. I, комн. 1-9, этаж 2, помещ. II, комн. 1, 1а, 2-12),

- нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0005012:1029 общей площадью 508,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> (этаж п, помещ. V, комн. 1-3, этаж 1, помещ. I, комн. 4-13, помещ. II, комн. 1, помещ. III, комн. 1-6, помещ. IV, комн. 1, помещ. VI, комн. 1-10, помещ. VII, комн. 1, помещ. VIII, комн. 1, помещения, не входящие в общую площадь: этаж 1, комн. I (1), I (2), I (3), IX (1)).


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.




Судья М.Ю. Махалкин