Решение от 23 января 2018 г. по делу № А59-4553/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-4553/2017
г. Южно-Сахалинск
23 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (ОГРН 1087746829994, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <...>:

- здание «Административно-бытовой корпус», имеющее литер «А», площадью 624,5 кв.м., имеющее кадастровый номер – 65:01:0104001:254;

- здание «Склад», имеющее литер «Б», общей площадью 828,2 кв.м., имеющее кадастровый номер 65:01:0104001:255;

- здание «Гараж», имеющее литер «Г», общей площадью 749,4 кв.м., имеющее кадастровый номер – 65:01:0104001:257;

- здание «Склад», имеющее литер «В», площадью 906,3 кв.м., имеющее кадастровый номер – 65:01:0104001:256,

Третьи лица – Администрация г. Южно-Сахалинска, Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.09.2017;

от ответчика – не явился;

от Администрации г. Южно-Сахалинска – ФИО3 по дов. от 08.02.2017;

от Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска – не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (далее – истец, ООО «Альбатрос») обратилось с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (далее – ТУФА по управлению государственным имуществом в Сахалинской области), Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на объекты недвижимого имущества (с учетом уточнений):

- нежилое здание административно-бытового корпуса общей площадью 624,5 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:254, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание склада общей площадью 828,2 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:255, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание склада общей площадью 906,3 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:256, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание гаража общей площадью 749,4 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:257, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Альбатрос» является правопреемником АООТ «Альбатрос», зарегистрированного постановлением мэра г. Южно-Сахалинска от 02.08.1993 № 2043.

Из данного постановления следует, что АООТ «Альбатрос» было создано в порядке приватизации путем преобразования в акционерное общество открытого типа специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос», зарегистрированного решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов № 63 от 16.01.1990.

На момент приватизации специализированный ремонтно-строительный кооператив «Альбатрос» имел в аренде переданное ему по договору аренды от 1990 г. имущество, в состав которого входили 4 здания: здание ПБК, металлический склад, гараж на 15 автомашин, материальный склад.

По результатам приватизации имущества был составлен «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (Приложение № 1 к плану приватизации).

В настоящий момент данные 4 здания расположены на земельном участке, арендованном истцом по договору аренды земельного участка № 916/1887 от 13.02.1998, который заключен сроком на 25 лет.

Поскольку акт № 1 не содержит указания на площадь приватизированных зданий и их наименования, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на невозможность установить принадлежность спорных объектов недвижимого имущества к федеральной собственности, в связи с чем полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определением суда от 08.11.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Южно-Сахалинска, Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Администрация города Южно-Сахалинска согласно представленному отзыву просила суд принять решение с учетом всех обстоятельств и доказательств по делу, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель Администрации г. Южно-Сахалинска в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчики, третье лицо - Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. Ответчик направили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, администрации г. Южно-Сахалинска, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании протокола общего собрания членов специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» № 1 от 01.12.1989 организован специализированный ремонтно-строительный кооператив «Альбатрос».

Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов от 16.01.1990 № 63 «Об организации специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» зарегистрирован Устав специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» при тресте «Сахалинрыбспецстрой».

Согласно выписке из протокола общего собрания (конференции) трудового коллектива специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» № 4 от 25.11.1992 принято решение подать заявку на приватизацию специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» путем выкупа арендованного имущества.

Заявка на приватизацию специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» от 03.12.1992, рег. № 286 подана в Сахалинский областной комитет по управлению государственным имуществом на основании протокола № 6 общего собрания коллектива специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» от 07.12.1992.

Сахалинским областным комитетом по управлению государственным имуществом принято решение № 21 от 27.01.1993: осуществить приватизацию специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» путем выкупа арендованного имущества; до получения свидетельства о собственности привести организационно-правовую форму в соответствие с действующим законодательством на условиях правопреемства.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов кооператива «Альбатрос» от 03.04.1993 принято решение преобразовать кооператив «Альбатрос» в акционерное общество открытого типа «Альбатрос» и определить его правопреемником кооператива; принят план приватизации специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос»; утвержден Устав акционерного общества открытого типа «Альбатрос».

Решением Сахалинского областного комитета по управлению государственным имуществом № 234 от 09.07.1993 утвержден план приватизации и устав кооператива «Альбатрос».

Согласно пункту 2.1 Устава акционерного общества открытого типа «Альбатрос», утвержденного общим собранием членов кооператива «альбатрос» от 03.04.1993 и председателем Сахалинского областного комитета по управлению государственным имуществом от 09.07.1993, общество является предприятием, созданным в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» от 14 октября 1992 г. № 1230 и Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В соответствии с пунктом 2.3 Устава АО «Альбатрос» является правопреемником кооператива «Альбатрос».

АО «Альбатрос» зарегистрировано на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 02.08.1993 № 2043. В данном постановлении также указано, что кооператив «Альбатрос», зарегистрированный решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов № 63 от 16.01.1990 на основании решения Комитета по управлению госимуществом Сахалинской области № 21 от 27.01.1993 преобразован в акционерное общество открытого типа «Альбатрос», которое определено правопреемником прав и обязанностей кооператива «Альбатрос».

27.05.1997 Отделом регистрации предприятий Планово-экономического управления Администрации города Южно-Сахалинска выдано свидетельство о регистрации изменений учредительных документов № 961, зарегистрирован Устав ОАО «Альбатрос» в новой редакции, утвержденной решением Общего собрания акционеров от 20.06.1996.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.09.2017 открытое акционерное общество «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано Администрацией города Южно-Сахалинска 27.05.1997 за регистрационным номером 961; прекратило свою деятельность 27.04.2015 путем реорганизации в форме преобразования. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц по состоянию на 08.09.2017 общество с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано 27.04.2015; создано путем реорганизации в форме преобразования; правопредшественником ООО «Альбатрос» является ОАО «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

На момент приватизации специализированный ремонтно-строительный кооператив «Альбатрос» имел в аренде переданное ему по договору аренды от 1990 г. имущество, в состав которого входили 4 здания: здание ПБК, металлический склад, гараж на 15 автомашин, материальный склад (приложения № 1 к договору).

Данные здания обозначены в чертеже границ земельного участка кооператива, имеющемся в государственном акте ЮС № 001105 на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном на основании постановления Администрации г. Южно-Сахалинска от 04.12.1992 г. № 2665.

Как следует из материалов дела, в настоящее время вышеперечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке, арендованном истцом по договору аренды земельного участка № 916/1887 от 13.02.1998 г., который заключен сроком на 25 лет.

Данное обстоятельство также подтверждается передаточным актом от 14.04.2015, согласно которому ОАО «Альбатрос» передало ООО «Альбатрос» документы, подтверждающие права Общества на имущество, находящееся на его балансе:

- технический паспорт на нежилое здание Административно-бытовой корпус лит. А, <...>, инвентарный номер 11403 от 20.05.2008;

- технический паспорт на нежилое здание Склад лит. Б, <...>, инвентарный номер 11403 от 20.05.2008;

- технический паспорт на нежилое здание Склад лит. В, <...>, инвентарный номер 11403 от 20.05.2008;

- технический паспорт на нежилое здание Гараж лит. Г, <...>, инвентарный номер 11403 от 20.05.2008;

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества в 1992- 1993 годах был урегулирован Законом РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Указом Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

В силу пункта 7 данного Указа выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществлялся:

- в случаях, когда стоимость государственного (муниципального) имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду составляла не более 1 млн. руб., - на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа по заявлению арендодателя. Величина выкупа, если она не была установлена договором аренды, определяется в размере двукратной стоимости имущества, сданного в аренду;

- в случаях, когда стоимость государственного (муниципального) имущества, указанная в договоре, на момент сдачи его в аренду составляла более 1 млн. руб., - путем преобразования предприятия - арендатора в акционерное общество открытого типа.

Как следует из договора аренды от 1990 г., заключенного со специализированным ремонтно-строительным кооперативном «Альбатрос», стоимость переданного в аренду этому кооперативу государственного имущества составляла более 1 миллиона рублей, что означало возможность приватизации этого имущества только путем преобразования производственного кооператива в акционерное общество открытого типа.

Факт приватизации именно этим способом подтверждается планом приватизации, решением о его утверждении, заключением юридического отдела КУГИ Сахалинской области по заявочным материалам кооператива «Альбатрос» на приватизацию арендованного имущества от 01.02.1993 г., согласно которому приватизация арендованного этим кооперативном имущества должна осуществляться путем преобразования кооператива в акционерное общество.

Согласно представленному в материалы дела плану приватизации специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» следует, что в состав приватизированного имущества входили и перечисленные в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 года, являющемся приложением №1 к этому плану приватизации, металлический склад, материальный склад, гараж на 15 автомашин, здание ППК, первоначальная балансовая стоимость которых соответствовала стоимости, указанной в приложении к договору аренды от 1990 года.

Типовой план приватизации, на основании которого был составлен план приватизации специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос», был утвержден Приложением N 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 августа 1992 г. N 547.

В соответствии с примечанием к пункту 5 «Величина уставного капитала» раздела «II. Основные характеристики объекта» величина уставного капитала определяется в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66 и 1 июля 1992 г. N 721.

Такой же порядок определения величины уставного капитала был указан в пункте 5 раздела II Инструкции Госкомимущества РФ "По заполнению Типового плана приватизации”, согласно которой для определения величины уставного капитала нового акционерного общества, необходимо подготовить Акт оценки в соответствии с Методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, с Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 года N 66 и с Указом Президента Российской Федерации от 7 июля 1992 года N 721. Величина уставного капитала определяется по состоянию на 1 июля 1992 года и должна быть указана в тыс. рублей.

Указом Президента РФ от 29 января 1992 года N 66 были утверждены Временные методические указания по оценке стоимости объектов приватизации (далее - Указания).

Согласно п. 1.2. 1.3. этих Указаний они устанавливают порядок оценки имущества приватизируемых государственных и муниципальных предприятий при определении начальной цены предприятия, величины уставного капитала акционерного общества. Оценка проводится на основании результатов инвентаризации имущества предприятия, по результатам оценки определяется, в том числе величина уставного капитала акционерного общества и подписываются акты оценки имущества предприятия по форме, установленной приложениями №1-9 к этим Указаниям.

Из содержания раздела 2. «Состав оцениваемого имущества предприятия» Указаний следует, что в состав оцениваемого имущества предприятия входят основные средства, к числу которых относятся здания и сооружения.

Результаты оценки здании и сооружений отражаются в акте № 1, который подписывается членами комиссии по приватизации (пункт 5.1. Указаний).

Как следует из приложения № 1 к плану приватизации «Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г.» в состав приватизируемого имущества кооператива «Альбатрос» входили следующие объекты:

Металлический склад , 1989 год постройки, с первоначальной балансовой стоимостью 141 т.р.;

Материальный склад, 1989 года постройки, с первоначальной балансовой стоимостью 300 т.р.;

Гараж на 15 автомашин , 1989 года постройки, с первоначальной балансовой стоимостью 230 т.р.;

Здание ППК, с первоначальной балансовой стоимостью 336 т.р.

Поскольку данные объекты оценивались в составе имущества, подлежащего приватизации путем преобразования кооператива-арендатора в акционерное общество открытого типа, и такое общество было создано в установленном порядке, а его учредителем выступил КУГИ Сахалинской области, которому наряду с физическими лицами принадлежали акции этого АООТ, то на основании статьи 1, пункта 2 статьи 15 Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 (ред. от 24.12.1993) "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" соответствующие здания перешли в собственность АООТ «Альбатрос», правопреемником которого является истец.

В то же время, поскольку Акт № 1 не содержит указания на площадь приватизированных зданий, а кроме того, наименования этих зданий, указанные в составленных в отношении них технических паспортах, не идентичны их наименованиям в названном Акте оценки (приложение № 1 к Плану приватизации), истец обратился в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из договора аренды от 1990 года, арендодателем по указанному договору выступало Сахалинское производственное объединение рыбной промышленности «Сахалинрыбпром».

Согласно пункту 1 и Приложения № 2 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. От 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к федеральной собственности относились предприятия рыбопромысловой промышленности.

Таким образом, переданное в аренду специализированному ремонтно-строительному кооперативу «Альбатрос» имущество было отнесено к федеральной собственности.

Данный факт также подтверждается письмом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 11.05.2017 № 3.04-2546/2017 в ответ на заявление ООО «Альбатрос» от 02.05.2017, в котором указано, что материалы о приватизации специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» были переданы на хранение в Территориальное управление Росимущества по Сахалинской области.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 432, данный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в собственности РФ.

Согласно пункту 4 указанного положения свои функции Росимущество осуществляет как непосредственно, так и через свои территориальные органы.

Следовательно, ответчиками по данному иску должны являться лица, осуществляющее функции по управлению федеральным имуществом - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. При этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

АО «Альбатрос» зарегистрировано на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 02.08.1993 № 2043. В данном постановлении также указано, что кооператив «Альбатрос», зарегистрированный решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского Совета народных депутатов № 63 от 16.01.1990 на основании решения Комитета по управлению госимуществом Сахалинской области № 21 от 27.01.1993 преобразован в акционерное общество открытого типа «Альбатрос», которое определено правопреемником прав и обязанностей кооператива «Альбатрос».

27.05.1997 Отделом регистрации предприятий Планово-экономического управления Администрации города Южно-Сахалинска выдано свидетельство о регистрации изменений учредительных документов № 961, зарегистрирован Устав ОАО «Альбатрос» в новой редакции, утвержденной решением Общего собрания акционеров от 20.06.1996.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.09.2017 открытое акционерное общество «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано Администрацией города Южно-Сахалинска 27.05.1997 за регистрационным номером 961; прекратило свою деятельность 27.04.2015 путем реорганизации в форме преобразования. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридический лиц по состоянию на 08.09.2017 общество с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) зарегистрировано 27.04.2015; создано путем реорганизации в форме преобразования; правопредшественником ООО «Альбатрос» является ОАО «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Таким образом, АООТ «Альбатрос», созданное в результате преобразования государственного предприятия, являлось собственником имущества, включенного в план приватизации и впоследствии переданного по передаточному акту от 14.04.2015 истцу в результате реорганизации АООТ «Альбатрос».

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон № 218-ФЗ (далее – ФЗ № 218-ФЗ) сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 ФЗ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений.

Согласно Перечню основных фондов Южно-Сахалинского ССМУ, принимаемых в аренду кооперативом «Альбатрос», по договору аренды от 1990 года, кооператив «Альбатрос» принял в аренду:

- здание ПБК остаточной стоимостью 336 000 рублей;

- металлический склад остаточной стоимостью 141 000 рублей;

- гараж на 15 а/машин остаточной стоимостью 230 000 рублей;

- материальный склад остаточной стоимостью 300 000 рублей.

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 (Приложение № 1 к плану приватизации специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос») приватизации подлежали следующие объекты недвижимости:

- металлический склад 1989 года ввода в эксплуатацию, первоначальной (балансовой) стоимостью 141 000 рублей;

- материальный склад 1989 года ввода в эксплуатацию, первоначальной (балансовой) стоимостью 300 000 рублей;

- гараж на 15 автомашин 1989 года ввода в эксплуатацию, первоначальной (балансовой) стоимостью 230 000 рублей;

- здание ППК 1989 года ввода в эксплуатацию, первоначальной (балансовой) стоимостью 336 000 рублей.

Таким образом, наименование и балансовая стоимость приватизируемого кооперативом «Альбатрос» недвижимого имущества идентична имуществу, указанному в договоре аренды от 1990 года. Имеются несовпадения только в наименовании здания ПБК (в Перечне основных фондов к договору аренды от 1990 года) и здания ППК (в Акте оценки стоимости зданий и сооружений), стоимость данного имущества одинаковая – 336 000 рублей.

Кроме того, чертеж границ земель, распложенных по адресу: <...>, находящихся в собственности, владении, пользовании специализированного ремонтно-строительного кооператива «Альбатрос» к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЮС № 001105 полностью совпадает с Планом границ землепользования ОАО «Альбатрос» к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, от 13.02.1998 и с ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах спорных объектов недвижимости.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам:

- здание ПБК указано в техническом паспорте как «Административно-бытовой корпус», имеющий литер «А», общей площадью 624,5 кв. м.;

- здание материального склада указано в техническом паспорте как «Склад», имеющий литер «Б», общей площадью 828,2 кв. м.;

- здание металлического склада поименовано в техническом паспорте как «Склад», имеющий литер «В», общей площадью 906,3 кв. м.;

- здание гаража на 15 автомашин указано в техническом паспорте как «Гараж», имеющий литер «Г», общей площадью 749,4 кв. м.

Всем зданиям присвоен инвентарный номер -11403. Согласно техническим паспортам все здания построены в 1989 году и расположены по адресу: <...>.

Согласно письму Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.06.2017 г. № Ф65/1360 право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не регистрировалось.

Доказательств наличия по указанному адресу иных объектов недвижимости, принадлежащих какому-либо лицу на праве собственности, равно как и доказательств отсутствия спорных объектов недвижимости по указанному адресу, на указанном земельном участке, суду не представлено.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно представленным в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

- нежилому зданию Административно-бытового корпуса, расположенному по адресу: <...>, площадью 624,5 кв.м, 1989 года завершения строительства, инвентарный номер 11403 присвоен кадастровый номер 65:01:0104001:254;

- нежилому зданию Склад, расположенному по адресу: <...>, площадью 828,2 кв.м, 1989 года завершения строительства, инвентарный номер 11403 присвоен кадастровый номер 65:01:0104001:255;

- нежилому зданию Склад, расположенному по адресу: <...>, площадью 906,3 кв.м, 1989 года завершения строительства, инвентарный номер 11403 присвоен кадастровый номер 65:01:0104001:256;

- нежилому зданию Гараж, расположенному по адресу: <...>, площадью 749,4 кв.м, 1989 года завершения строительства, инвентарный номер 11403 присвоен кадастровый номер 65:01:0104001:257.

Сведения о характеристиках объектов, указанных в технических паспортах и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, позволяют установить спорные объекты недвижимости, сомнений в идентичности объектов, указанных в представленных технических паспортах, и объектов, в отношении которых заявлены исковые требования, у суда отсутствуют.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 72 ФЗ № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Таким образом, государственная регистрация прав на основании заявлений и необходимых для этого документов, поступивших Управление после 1 января 2017 г., должна осуществляться по правилам, установленным ФЗ № 218-ФЗ.

В реестре прав сведения о регистрации права собственности на заявленные объекты отсутствуют.

В силу статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7).

Согласно пункту 1 статьи 14 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В пункте 3 статьи 14 приведен закрытый перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

При этом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 14.

Из пункта 1 статьи 15 закона следует, что с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав вправе обратиться:

1) собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве;

2) лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка;

3) собственник исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости;

4) собственник здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

5) собственник объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости;

6) кадастровый инженер в случаях, установленных федеральным законом;

7) иное лицо в случаях, установленных федеральным законом.

Из содержания приведенных пунктов статьи следует, что заявитель по настоящему делу не вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением об одновременной постановке объектов на кадастровый учет и государственной регистрации прав.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года, по вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации применяется пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного, суд, с учетом установленных конкретных обстоятельств рассматриваемого спора, исходит из того, что избранный истцом способ защиты права как предъявление иска о признании права является надлежащим.

Указанный способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку идентифицировать объекты, в отношении которых заявлен настоящий иск, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств. Иное лишало бы заявителя возможности защитить свои права.

Учитывая изложенные обстоятельства, представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности заявителя в отношении объектов недвижимого имущества и удовлетворяет исковые требования.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание административно-бытового корпуса общей площадью 624,5 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:254, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание склада общей площадью 828,2 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:255, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание склада общей площадью 906,3 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:256, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание гаража общей площадью 749,4 кв.м., инвентарный номер 11403, кадастровый номер 65:01:0104001:257, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.А.Аникина