Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А12-37729/2021

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«11» мая 2022 г.

Дело № А12-37729/2021


Резолютивная часть решения оглашена 28.04.2022



Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304346111800120) к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, Главы КФХ индивидуального предпринимателя ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО6, индивидуального предпринимателя ФИО7, индивидуального предпринимателя ФИО8

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – лично (по паспорту)

от ответчика – не явились, извещены

от ФИО2 – ФИО9, по доверенности, иные лица не явились, извещены


индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Лидер ОСТ» (далее - ответчик) взыскании денежных средств в размере 37 202,65 рублей, 9 955,13 рублей, судебных расходов (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении цены иска).

Ответчиком суду предоставлен отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, доводы исковых заявлений, отзывов и письменных пояснений, выслушав истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, истец является собственником помещения по адресу <...>, общей площадью 1638,0 кв.м. на 1 этаже.

01.04.2017 истец (принципал) и ООО «РеалПро» (агент) подписали договор № СОИ-25 на совершение агентом от своего имени но за счет принципала действий , в том числе по коммунальному обслуживанию нежилого помещения по адресу <...>, принадлежащего принципалу на праве собственности, поиску и заключению договоров аренды с арендаторами, ведение с ними расчетов, содержание общего имущества помещения, техническое обслуживание помещения, рекламное обеспечение, капитальный ремонт.

01.12.2018 на основании соглашения о замене стороны в агентском договоре № СОИ-25 от 01.04.2017 произведена замена первоначального агента ООО «РеалПро» на нового агента ООО «Лидер ОСТ».

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как указано в ст.974 ГК РФ обязанностью поверенного является передача доверителю без промедления всего полученного по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Между тем, обязанность ответчика по перечислению истцу собранной с арендаторов арендной платы исполнялась не в полном объеме.

Согласно ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.12.2020 по 12.12.2020 в размере 9 955,13 рублей.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу <...> ( , оформленного протоколом от 29.05.2020, с 01.06.2020 управляющей организацией избрано ООО «УК «Руслан и Людмила».

Затраты ООО «Лидер ОСТ» на компенсацию расходов по электроснабжению за период сентябрь-октябрь 2020 взысканы с ООО «УК Руслан и Людмила» в пользу ООО «Лидер ОСТ» решением арбитражного суда Волгоградской области от 29.04.2021 по делу № А12-31163/2020. При этом, денежные средства в размере 35 644,72 рубля за июнь-октябрь 2020 были удержаны агентом с истца , а также получены по указанному выше судебному акту с ООО «УК Руслан и Людмила».

В свою очередь, истцом получены претензионные требования управляющей компании о необходимости уплаты задолженности за электроэнергию

С учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 35 000 рублей, учтенной истцом в счет расходов на коммунальное и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.06.2020 по 12.12.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 1 557,93 рубля.

В связи с неисполнением агентом своих обязательств принципал принял решение о расторжении договора № СОИ-25 от 01.04.2017 с 12.12.2020 о чем было направлено соответствующее уведомление.

Положениями ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ.

Поводом для обращения с иском по настоящему делу послужило неисполнение ответчиком своих обязательств по агентскому договору, предметом которых являлось совершение ответчиком (Агентом) юридических и иных действий в отношении недвижимого имущества истца (Принципала).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, действующим законодательством закреплен принцип перспективного расторжения договора - прекращение его на будущее время.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее - Постановление Пленума) разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Таким образом, в результате расторжения договора прекращается только сама обязанность исполнить договор и, соответственно, право другой стороны требовать его дальнейшего исполнения, а иные правоотношения, возникшие из договора, сохраняют свою силу.

Следовательно, истец вправе претендовать на исполнение ответчиком условий договоров в части обязательств, возникших до момента их расторжения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежные средства 37 202,65 рублей, 9 955,13 рублей, госпошлину 2000 рублей, почтовые расходы 577,98 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 1 784 рубля госпошлины из федерального бюджета , выдав справку на возврат.



Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая