Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А12-7226/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-7226/2017

«27» июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой Е.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВолгоСтройпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки.

При участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности №106 от 15.06.2017;

от ответчика – не явился, извещен.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВолгоСтройпроект» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №9783 от 28.04.2011 за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в размере 210 443 руб., пени за период с 11.08.2016 по 31.01.2017 в размере 20 411,58 руб.

Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по договору аренды имеется задолженность по арендной плате, на сумму которой начислены пени.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «ВолгоСтройпроект» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №8731 от 16.09.2009 (далее – Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок площадью 3508 кв. м. с кадастровым номером 34:34:060007:32, расположенный по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Кабардинская. Срок аренды по Договору 5 лет.

Указанный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 03.05.2011 г.

Договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В настоящее время права и обязанности арендодателя по договору принадлежат Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Согласно пункту 2.6. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Договор заключен между Администрацией Волгограда и ответчиком по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для целей строительства объектов нежилого назначения.

Согласно п. 1.3. договора кули-продажи №22 права на заключение договора аренды земельного участка для целей строительства объектов нежилого назначения от 11.04.2011, заключенным между Администрацией Волгограда и ответчиком, стоимость годовой арендной платы на 2011 г. -31 589,98 руб. (размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов).

В таком случае суд приходит к выводу, что возможность изменения арендной платы на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов являлось условием предоставления спорного земельного участка на аукционе, вследствие чего указанная плата может изменяться в связи с централизованным увеличением величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения его порядка.

Так, годовая арендная плата за 2016 год установлена в сумме 418 098,70 руб., за 2017 год в сумме 434 822,65 руб.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2016 по 31.01.2017, в связи с чем, у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 210 443 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2. Договора истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 11.08.2016 по 31.01.2017 в размере 20 411,58 руб.

В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке досудебной претензии об уплате образовавшейся задолженности и начисленной пени, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленным в материалах дела доказательствам задолженность истца перед ответчиком по арендной плате по Договору за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 составляет 590 514,11 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем, заявленное исковое требование о ее взыскании подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец начислил и просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.08.2016 по 31.01.2017 в размере 20 411,58 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени, изготовленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

В таком случае исковое требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгоСтройпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №9783 от 28.04.2011 за период с 01.08.2016 по 31.01.2017 в размере 210 443 руб., пени за период с 11.08.2016 по 31.01.2017 в размере 20 411,58 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгоСтройпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) установленную договором аренды земельного участка №9783 от 28.04.2011 неустойку начиная с 01.02.2017 в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 210 443 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВолгоСтройпроект» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 617 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов