Решение от 19 ноября 2018 г. по делу № А04-5973/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5973/2018
г. Благовещенск
19 ноября 2018 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.11.2018

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2018

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.А. Шишова,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания: Н.А. Голубенко,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Аварийно – восстановительная компания – 2»

ОГРН <***>

ИНН <***>

к
индивидуальному предпринимателю ФИО1

ОГРНИП 306280124400023

ИНН <***>

о взыскании 18 483 руб. 37 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – ГУК 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Дион» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – паспорт, доверенность от 30.07.2018 сроком по 31.12.2018;

ответчик: не явился, извещен, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ;

третьи лица: не явились, извещены, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Аварийно – восстановительная компания – 2» (далее – истец, ООО «АВК-2») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.06.2014 по 30.09.2016 в размере 12 632 руб. 27 коп., неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за период с 11.07.2014 по 29.06.2018 в размере 5 851 руб. 10 коп., в соответствии со ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), со ст.ст. 36-39, 154, 155, 158 ЖК РФ, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 103 руб. 72 коп.

Исковые требования обоснованны несвоевременным исполнением ответчиком обязательств в части оплаты за жилищно – коммунальные услуги на основании договора управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: <...>.

Определением от 17.07.2018 Арбитражным судом Амурской области исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ исковое заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

07.08.2018 от ответчика в суд поступил отзыв (вх. № 31844) на иск, согласно которому исковые требования не признает в полном объеме, указывает, что ответчик не производил оплату, поскольку был спор относительно права на управление домом. Пояснил, что часть услуг истец ответчику не оказывал (санитарную уборку прилегающей территории, услуги по содержанию внутридомовых электросетей). Также не согласен с расчетом основного долга и законной неустойки.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, с целью выяснения дополнительных обстоятельств дела и исследования дополнительных доказательств по делу.

Представленные ответчиком документы были размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Арбитражный суд определением от 01.10.2018 в силу ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора для выяснения необходимых обстоятельств по делу: общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – ГУК 2» (далее – ООО ГУК 2), общество с ограниченной ответственностью «Дион» (далее – ООО «Дион»).

В силу п. 4 ст. 51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Истец в судебном заседании 24.10.2018 заявил ходатайство (заявление от 24.10.2018) об уменьшении размера исковых требований, просил суд взыскать с ответчика основной долг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.06.2014 по 30.09.2016 в размере 12 623 руб. 23 коп., неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.07.2014 по 17.10.2018 в размере 4 763 руб. 54 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 12 623 руб. 23 коп. начиная с 18.10.2018, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства.

Арбитражный суд ходатайство истца об уменьшении размера в части исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил, уменьшение истцом размера исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 12 623 руб. 23 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Арбитражный суд ходатайство истца об уменьшении размера в части исковых требований в силу п. 1, п. 5 ст. 49, ст. 159 АПК РФ удовлетворил, уменьшение истцом размера исковых требований в части взыскания неустойки до суммы 4 763 руб. 54 коп. принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец в настоящем судебном заседании на удовлетворении уточенных исковых требованиях настаивал.

Арбитражный суд заслушав истца, рассмотрев и исследовав доказательства по делу, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

30.09.2012 на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> собственники помещений решили заключить договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в МКДс истцом по тарифу 8 руб. 72 коп. за 1 кв. метр занимаемой площади, сроком на один год.

01.10.2012 между истцом (исполнителем) и собственниками жилых (нежилых) помещений в МКД (потребителями) был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в МКД № 112, по условиям которого исполнитель по заданию потребителя оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 9267,5 кв. метров (п. 1.1. договора).

Разделами 2. и 3. договора установлены права и обязанности сторон.

Оплата работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества МКД производится всеми собственниками помещения МКД на основании договора, а также расчетных счетов, учет которых ведется у исполнителя на каждое жилое и нежилое помещение дома (п. 5.1. договора).

Расчетный период для оплаты и услуг по техническому обслуживанию общего имущества дома устанавливается в один календарный месяц (п. 5.2. договора).

Плата за техническое обслуживание общего имущества дома потребителя производится утвержденной ставке (тарифу) (Приложения № 2) (п. 5.3. договора).

Плата за техническое обслуживание производится потребителем (собственниками помещений, нанимателями) самостоятельно путем перечисления по специальным квитанциям на расчетный счет исполнителя ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с использованием счетов «извещение-квитанция» доставляемых в почтовые ящики собственников (п. 5.8. договора).

Настоящий договор заключается сроком на один год, вступает в силу с 01.10.2012 и действует до 30.09.2013, при отсутствии письменного уведомления за 30 дней до окончания срока действия договора, договор считается пролонгированным на тот же срок (п. 8.5. договора).

01.03.2014, 01.05.2015 между сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору № 112 от 01.10.2012 с изменением платы (тарифа) за техническое обслуживание общего имущества МКД.

14.03.2016 между истцом (управляющей организацией) и собственниками жилых (нежилых) помещений в МКД № 85 (собственниками) заключен договор управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) МКД по адресу: <...>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <...> общей площадью 9239,2 кв.м., в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 2.1. договора).

Состав общего имущества в МКД определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1 к договору (п. 2.2. договора).

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлен в Приложении № 2 к договору (п. 2.3. договора).

Работы по капитальному ремонту не входят в предмет настоящего договора, их организация и порядок проведения регулируются соответствующими законами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Амурской области (п. 2.5. договора).

Разделом 3. договора определены права и обязанности сторон.

Собственники и иные пользователи, наниматели помещений, на которых возложены обязательства по оплате услуг по договору в соответствии со ст. 153 ЖК РФ ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносят плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказанные услуги и выполненные работы по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по тарифу 15 руб. 16 коп. ежемесячно за один квадратный метр занимаемой площади без налога на добавленную стоимость (далее – НДС), НДС не предусмотрен (в связи с применением управляющей организацией упрощенной системы налогообложения), в соответствии с выставленными управляющей организацией платежными документами (квитанцией) – для физических лиц и документами, подтверждающими выполнение работ и оказание услуг для юридических лиц – счет, акт выполненных работ (п. 4.1. договора).

Тариф (размере ежемесячной оплаты), определенный в п. 4.1. договора и в Приложении № 3 к договору устанавливается на один год, порядок его изменения определен общим собранием в соответствии с п. 4.12. договора (п. 4.2. договора).

Размер ежемесячной платы собственника и иных пользователей нежилого помещения работы и услуги по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, определяется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, исходя из занимаемой площади помещения (в соответствии со ст.ст. 37, 156 ЖК РФ), принятых на общем собрании собственников помещений в данном доме, проведенным в соответствии с ЖК РФ, без НДС, НДС не предусмотрен (п. 4.4. договора).

Размер ежемесячной платы за жилищные услуги рассчитывается в соответствии с перечнем стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, включенных в плату «за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД» (Приложение № 3 договора), без НДС, НДС не предусмотрен (п. 4.6. договора).

Оплата, за проведение работ и услуг, предусмотренных п. 4.6. договора, производится собственником в соответствии с выставленными управляющей организацией платежным документом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, реквизиты по которым должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен собственником не позднее 10 банковский дней со дня выставления счета, либо иным способом, установленным решением общего собрания собственников МКД, без НДС, НДС не предусмотрен (п. 4.8. договора).

Разделом 5. договора определена ответственность сторон.

Настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу 01.04.2016 и действует по 31.03.2016 (суд счел опечатку в указании года (2017). Срок действия договора пролонгируется на тот же срок в случае, если за месяц до окончания срока действия договора не одна из сторон не заявит о его прекращении. Собственник вправе направить заявление о расторжении договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД (п. 6.1. договора).

Ответчик является долевым собственником нежилого помещения (площадью 258,7 кв.м.) 2/16 (32,34 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.04.2018 (вид, номер и дата государственной регистрации права № 28-28-01/013/2013-631 от 10.04.2013) и свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2013 (запись регистрации № 28-28-01/013/2013-631).

19.04.2018 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности за содержание общего имущества МКЖД в <...>.

Поскольку претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, истец обратился с настоящим иском в суд.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, с учетом выше изложенного, суд считает довод ответчика о том, что истец не оказывал санитарную уборку прилегающей территории, услуги по содержанию внутридомовых электросетей, несостоятельным, кроме того, в материалах дела имеются акты о приемке выполненных работ уборки придомовой территории, подписанные уполномоченным представителем МКЖД (с доказательствами направления квитанций ответчику).

Доказательств того, что ответчик самостоятельно или через иных лиц осуществлял санитарную уборку прилегающей территории в материалы дела не представлено.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил № 491).

При этом, п.п. 36, 37 указанных Правил установлено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Из изложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом выше изложенного суд считает довод ответчика о том, что он не производил оплату, потому, что был спор относительно права на управление домом, несостоятельным, поскольку иск о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД подан в Благовещенский городской суд 20.10.2016 (период заявленных исковых требований с 01.06.2014 по 30.09.2016), решением от 24.11.2017 по делу № 2-386/2017, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам, иск удовлетворен.

Суд, проанализировав судебные акты судов общей юрисдикции, приходит к выводу о том, что истец осуществлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> до 01.10.2018.

Судом установлено, что истец в спорный период оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества в МКД № 85 в <...> в связи с чем, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, так в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размеров расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактически расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в <...>, постольку суд считает, что с ответчика подлежит взысканию основной долг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.06.2014 по 30.09.2016 в размере 12 623 руб. 23 коп.

Истцом также заявлены уточненные требования о взыскании неустойки в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.07.2014 по 17.10.2018 в размере 4 763 руб. 54 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 12 623 руб. 23 коп. начиная с 18.10.2018, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению основного долга, требование о взыскании законной неустойки является правомерным.

Согласно уточненному расчету истца неустойка за период с 11.07.2014 по 17.10.2018 составила 4 763 руб. 54 коп.

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (как в предыдущей, так и в новой редакции исходя их периода задолженности 1/300 и 1/130 ставок), и с учетом действующей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (7,50 %), судом проверен и признан верным, в связи, с чем взыскание пени в заявленном размере является правомерным.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016) разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в виде пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, т.е. с ответчика.

Согласно ст. 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина (с учетом уточненных исковых требований 17 386 руб. 77 коп.) по делу составляет 2 000 руб.

В соответствии со ст. 104 АПК РФ судом зачтена государственная пошлина в сумме 2 103 руб. 72 коп. уплаченная истцом по платежному поручению № 536 от 15.11.2013.

По смыслу п. 2 ст. 126 и ч. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. Уплаченная государственная пошлина поступает в бюджет. Следовательно, отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком лицом, обращающимся в суд, и государством.

В силу пп. 1 п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается с уплатой налога и (или) сбора налогоплательщиком или плательщиком сбора. Поэтому после уплаты истцом государственной пошлины при обращении в арбитражный суд отношения между плательщиком и государством по поводу уплаты государственной пошлины прекращаются.

Иными словами, после прекращения отношений истца с государством по поводу уплаты государственной пошлины и рассмотрения судом дела, возникают отношения между сторонами судебного спора (истцом и ответчиком) по поводу возмещения судебных расходов, в состав которых законодателем включена уплаченная сумма государственной пошлины.

При этом суд, взыскивая с ответчика уплаченную истцом в бюджет государственную пошлину, возлагает на ответчика обязанность не по уплате государственной пошлины в бюджет, а по компенсации истцу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а в остальной части излишне уплаченная государственная пошлина в размере 103 руб. 72 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 101, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306280124400023, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно – восстановительная компания – 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 17 386 руб. 77 коп. в том числе: основной долг за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с 01.06.2014 по 30.09.2016 в размере 12 623 руб. 23 коп., неустойку в виде пени за просрочку платежей начисленную в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.07.2014 по 17.10.2018 в размере 4 763 руб. 54 коп., взыскание неустойки в виде пени производить на сумму задолженности в размере 12 623 руб. 23 коп. начиная с 18.10.2018, рассчитанную в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, по день фактического исполнения обязательства; а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аварийно – восстановительная компания – 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, излишне уплаченную по платежному поручению № 536 от 15.11.2013 в размере 103 руб. 72 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А.Шишов