Решение от 15 апреля 2021 г. по делу № А83-13964/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13964/2020
15 апреля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМАГРОСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 о доверенности №б/н от 30.11.2020, паспорт,

от иных лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КРЫМАГРОСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым с требованиями о признании права собственности на:

- нежилое здание: Узел связи площадью 89,9 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010202:2952;

- нежилое здание площадью 14,0 кв.м., литер Б, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010202:7515;

- нежилое здание площадью 121,8 кв.м., литер Д, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010202:7518;

- нежилое здание: склад-бокс площадью 142,3 кв.м., литер Ж, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010202: 2969;

- нежилое здание: склад, площадью 57,4 кв.м., литер 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010202:2970;

- иное сооружение: Базовая станция (башня), литер № 4 Базовая станция (башня), расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010202:7813.

Исковые требования основываются на положениях ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истец, как юридическое лицо, более пятнадцати лет непрерывно владеет спорным имуществом. Поскольку владение и пользование истцом имуществом было открытым и как своим собственным, усматриваются основания для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что спорные объекты находятся на балансе истца, вместе с тем в результате реорганизаций ранее существовавших обществ у заявителя не существует иного способа признания за ним права собственности кроме обращения в суд, как добросовестного владельца. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Определением от 20.08.2020 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КРЫМАГРОСТРОЙ» оставлено без движения до 21.09.2020.

Определением от 22.09.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-13964/2020, назначено предварительное судебное заседание на 16 ноября 2020 года.

Протокольным определением от 21.12.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 21.12.2020 судом привлечен к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

По результатам рассмотрения письма Областного межколхозного объединения по строительству «Облмежколхозстроя» (№ 21/1-438 от 14.03.77) решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся Крымской области 12.04.1977 № 184 «О разрешении Крымскому областному межколхозному объединению по строительству «Облмежколхозстрой» производства проектно-изыскательских работ строительства здания спецаппаратуры ведомственного узла связи в районе ул. Вишневая-Авангардная» разрешено Крымскому Областному межколхозному объединению по строительству «Облмежколхозстрой» в течение 2-х лет производство проектноизыскательских работ для строительства необслуживаемого здания спецаппаратуры ведомственного узла связи на земельном участке площадью 0,22 га по ул. Вишневой — Авангардной.

13.09.1977 Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся Крымской области, вынесено решение № 432 «Об отводе Крымскому областному межколхозному объединению по строительству «Облмежколхозстрой» земельного участка для строительства здания спецаппаратуры ведомственного узла связи в районе ул. Вишневой», согласно которому решено:

1. Отвести Крымскому областному межколхозному объединению по строительству «Облмежколхозстрой» земельный участок площадью 0,24 га. Для строительства здания спецаппаратуры ведомственного узла связи в районе ул. Вишневой.

2. «Крымоблмежколхозстрою»:

2.1. Оформить в Управлении главного архитектора отвод земельного участка в натуре.

2.2. Заключить в отделе коммунального хозяйства договор на пользование земельным участком.

2.3. Получить разрешение на строительство в инспекции госархстройконтроля.

2.4. Заказать Управлению главного архитектора разбивку строительных осей зданий, инженерных сетей и производство исполнительной геосъемки, после освоения участка.

В июне 1977 г., на основании технического задания Управления земельных ресурсов и договора № 1144, проведена инвентаризация границ фактически занимаемого земельного участка ведомственного узла связи «Крымагрострой» по ул. Вишневая - Авангардная в г. Симферополе, что подтверждается техническим отчетом от 1977, выполненным Крымским управлением геосвязи, картографии и геоинформационных систем «Крымгеоинформатика».

На основании решения Исполнительного комитета Крымского областного Совета народных депутатов от 29.12.1985 № 614 создано областное кооперативно-государственное строительное объединение по агропромышленному строительству (Крымоблагрострой) в составе «Агростроя»-1, «Агрострой»-2, дорожного строительства «Дорстрой» и производству специализированных работ «Крымспецмонтаж», на базе упраздненных облмежколхозстроя, трестов «Крымсельстрой», «Крымсовхозвинстрой» и ПМК облсельхозтехники. Поручено правлению облмежколхозстроя созвать в январе 1986 года собрание уполномоченных колхозов-пайщиков для решения вопроса об упразднении Крымского областного межколхозного объединения по строительству (облмежколхозстроя).

Решением исполнительного комитета Крымского областного Совета народных депутатов от 21.01.1986 № 30 утверждено решение собрания уполномоченных колхозов-пайщиков, межхозяйственных строительных, дорожно-строительных, проектных организаций и промышленных предприятий Крымского областного межколхозного объединения по строительству от 11.01.1986 «Об упразднении Крымоблмежколхозстроя со всеми подразделениями и облмежколхоздорстроя со всеми подразделениями. Все имущество и средства Крымского областного межколхозного объединения по строительству и облмежколхоздорстрон решено передать в распоряжение Крымоблагростроя. До изготовления новых печатей и штампов разрешено Крымоблагрострою временно пользоваться штампами с печатью Крымоблмежколхозстроя.

В связи с переходом Крымского областного кооперативногосударственного объединения по агропромышленному строительству на полный хозрасчет и самофинансирование Крымским областным кооперативно-государственным объединением по агропромышленному строительству издан приказ от 11.07.1989 № 432 о проведении подготовительной работы по организации в составе Крымоблагростроя производственно-технического узла связи (ПТУС) на самостоятельном балансе, организации ПТУС на самостоятельном балансе с 01.10.1989 и переведении на полный хозрасчет и самофинансирование с 01.01.1990.

Таким образом, с июля 1989 года узел связи в составе Крымоблагростроя стал наименоваться производственно-техническим узлом связи (ПТУС).

Согласно приказа Крымского областного кооперативно-государственного промышленно-строительного объединения № 100 от 05 марта 1991 года в соответствии с Постановлением ЦК КПУ и Совета Министров УССР № 321 от 09.09.1986 «О мерах по совершенствованию хозяйственного механизма в строительстве» Крымский производственно-технический узел связи введен в состав хозрасчетного управления делами при Крымоблагрострое 01.03.1991 на правах структурного подразделения.

12.02.1991 в связи с принятием Закона УССР «О восстановлении Крымской АССР» Крымское областное кооперативно-государственное объединение по агропромышленному строительству стало называться Крымским кооперативно-государственным объединением по агропромышленному строительству «Крымагрострой» при союзе агропромышленных формирований, предприятий и организаций Крымской АССР Республиканской кооперативно-государственной корпорации по агропромышленному строительству «Украгропромстрой».

Приказом от 15.11.1991 № 29 «О ликвидации Союза промышленных формирований» с 01.12.1991 года был создан госагропром Крымской АССР, в связи с чем Крымское кооперативно-государственное объединение по агропромышленному строительству «Крымагрострой» стало находиться при государственном агропромышленном комплексе Крымской АССР.

С 26.02.1992 Крымское кооперативно-государственное объединением по агропромышленному строительству «Крымагрострой» стало находиться при Государственном агропромышленном комитете Республики Крым.

В 1992 году малым научно-производственном предприятием «Альт» по заказу ведомственного узла связи «Крымагростроя», разработано техническое заключение об определении границ территории ведомственного узла связи Крымагростроя по ул. Вишневой в г. Симферополе.

Цель заключения - определение границ территории данного предприятия в связи с намечаемой трассировкой общегородской транспортной магистрали в разработанном институтом «КрымНИИпроект» в 1992 г. технико-экономическом расчете.

В связи с созданием Совета министров Крыма с 22.03.1993 Крымское кооперативно-государственное объединением по агропромышленному строительству «Крымагрострой» стало находиться при Государственном агропромышленном комитете Совета министров Крыма.

В 1993 году в связи с ликвидацией Госагропрома Крымское кооперативно-государственное объединение по агропромышленному строительству «Крымагрострой» стало находиться при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Крыма.

Приказом Фонда имущества Украины от 13.07.1995 Крымское кооперативно- государственное объединением по агропромышленному строительству «Крымагрострой» было преобразовано в Крымское коллективно-государственное объединение по агропромышленному строительству «Крымагрострой».

В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений и дополнений в Закон Украины «О предпринимательстве», исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета г. Симферополя АРК издано распоряжение от 26.01.1996 г. № 66 «О регистрации Устава Крымского коллективно-государственного объединения по агропромышленному строительству «Крымагрострой».

В соответствии с приказом Фонда имущества Автономной Республики Крым «О прекращении процесса приватизации государственной доли в имуществе объединения «Крымагрострой» № 1204 от 19.08.1998, прекращен процесс приватизации доли государства в имуществе объединения «Крымагрострой» в связи с ее отсутствием.

На основании протокола собрания участников общества с ограниченной ответственностью «Крымагрострой» от 15.03.1999 утвержден устав ООО «Крымагрострой». Согласно пункту 1.3. данного устава Общество является правопреемником коллективно-государственного объединения по агропромышленному строительству «Крымагрострой», зарегистрированного Исполкомом Железнодорожного Совета народных депутатов распоряжением № 66 от 26.01.1996 и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Крымагрострой» является правопреемником упраздненного Крымского областного межколхозного объединения по строительству «Облмежколхозстрой», на базе которого было создано объединение «Крымоблагрострой»; объединение «Крымоблагрострой» переименовано в объединение «Крымагрострой». Общество с ограниченной ответственностью «Крымагрострой» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Крымагрострой».

По результатам рассмотрения обращения ООО «Крымагрострой» решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от 21.12.2012 № 4189 объекту недвижимого имущества - узлу связи, состоящему из здания узла связи литер «А» общей площадью 91,7 кв.м, проходной литер «Б» общей площадью 11,7кв.м., склада литер «Д» общей площадью 99,4 кв.м, склада литер «Е» общей площадью 29,1 кв.м., склада литер «3» общей площадью 61,5 кв.м., бокса литер «Ж» общей площадью 146,2 кв.м, хозяйственно-бытовых строений литеров литеров «В», «Г» и сооружений присвоен номер 126 по ул. Вишневая.

С 01.01.1996 (даты оприходования спорных объектов правопредшественником истца) согласно инвентарной карточке № 7 от 01.01.1996 на балансе ООО «Крымагрострой» находятся следующие объекты недвижимости: узел связи по ул. Вишневая, 126. в составе: радиовышка - 48 м., сторожка, узел, склад, бокс, навес железный для кабеля, резервуар пожарный. Данные здания и сооружения были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

Истец не обращался за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с отсутствием документов, на основании которых возможна такая регистрация.

В связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 01.01.1996 владеет спорными объектами, как своими собственными, был заявлен настоящий иск.

Изучив материалы дела, проанализировав правомерность доводов сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (правовая позиция, изложенная в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Частью 4 ст. 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорными объектами недвижимого имущества, несет бремя по содержанию имущества с 01.01.1996, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, судом установлено, что какие-либо правопритязания в отношении указанных объектов отсутствуют, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации прав на спорное имущество.

Судом установлено, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с 1996 года. Учитывая, что иск предъявлен 14.08.2020 года пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм и разъяснений, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫМАГРОСТРОЙ» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- нежилое здание - узел связи площадью 89,9 кв.м., литер А, кадастровый номер 90:22:010202:2952;

- нежилое здание площадью 14,0 кв.м., литер Б,б, кадастровый номер 90:22:010202:7515;

- нежилое здание площадью 121,8 кв.м., литер Д, кадастровый номер 90:22:010202:7518;

- нежилое здание – склад-бокс площадью 142,3 кв.м., литер Ж, кадастровый номер 90:22:010202:2969;

- нежилое здание – склад площадью 57,4 кв.м., литер З, кадастровый номер 90:22:010202:2970;

- иное сооружение – базовая станция (башня) площадью 39,7 кв.м., литер №4 Базовая станция (башня), кадастровый номер 90:22:010202:7813.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников