Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А11-12266/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-12266/2018
г. Владимир
26 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 26.02.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...>, дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Владимир, ОГРНИП 304334010500141) к открытому акционерному обществу "Владалко" (600020, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 404 505 руб. 60 коп.; при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 01.06.2018 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Владалко" о взыскании задолженности в сумме 365 452 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.2016 № 3-10/16 и неустойки в сумме 39 053 руб.42 коп.

Заявлением от 25.10.2018 истец уточнил сумму иска и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 357 937 руб. и неустойку в сумме 39 053 руб.42 коп.

Заявлением от 22.11.2018 истец повторно уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность в сумме 357 937 руб. и неустойку в сумме 2 641 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указал, что истец при расчете пеней использовал неверное количество дней просрочки, привел контррасчет суммы пеней.

Кроме того, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.10.2016 № 3-10/16, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязуется принять в аренду и выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором, склад, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инв. № 17:401:002:000132350, лит.А, общей площадью 1 083,3 кв.м.. адрес объекта: Владимирская область, г.Владимир, ул.16 лет Октября, д.13, условный номер № 33-33-01/057/2009-525; целевое использование помещения: склад хранения алкогольной продукции и сопутствующая этому деятельность (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пунктам 3.1-3.3, 3.7 договора арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц независимо от применяемой арендодателем системы налогообложения. Начисление арендной платы начинается с момента государственной регистрации настоящего договора. Индексация арендной платы производится не ранее 01.01.2018; в дальнейшем, в процессе договорных отношений, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с учетом официальных данных Федеральной службы государственной статистики, но не чаще одного раза в год, на основании письменного уведомления не менее чем за один месяц. Арендатор обязан оплачивать арендную плату, безналичными денежными средствами на расчетный счет арендодателя ежемесячно – не позднее 10 числа расчетного месяца. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи за пользование помещением. Арендодатель обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставить арендатору акты и счета-фактуры на стоимость потребленных в расчетном месяце коммунальных услуг.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 12.04.2021.

Помещение передано ответчику по передаточному акту от 05.10.2016.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.2016 № 3-10/16 в сумме 357 937 руб. за период с июня по август 2018 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым помещением явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Условиями договора аренды от 30.09.2016 № 13 установлены размеры и сроки внесения арендной платы.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании основного долга по арендной плате в общей сумме 357 937 руб. арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 641 руб. за период с 01.07.2018 по 31.07.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока оплаты арендной платы и/или коммунальных платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в форме пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый просроченный рабочий день.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 01.07.2018 по 31.07.2018 составила 2 641 руб. (размер неустойки снижен истцом до суммы, указанной ответчиком в отзыве на исковое заявление и соответствующей его контррасчету с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет предъявленной к взысканию неустойки выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

Доказательств оплаты задолженности и неустойки в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 357 937 руб. и неустойка в сумме 2 641 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 212 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине. Государственная пошлина в сумме 878 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с открытого акционерного общества "Владалко" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 долг в сумме 357 937 руб., неустойку в сумме 2 641 руб., а также 10 212 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 878 руб., перечисленную платежным поручением от 12.09.2018 № 634.

Подлинное платежное поручение остается в материалах дела, так как госпошлина возвращается частично.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова