Решение от 9 апреля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37435/2025
г. Уфа
10 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2026

Полный текст решения изготовлен 10.04.2026


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

Третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы за период с 25.05.2022г. по 31.08.2025г. в размере 1 671 040 руб. 72 коп., пени за период с 25.05.2022г. по 28.08.2025г. в размере 483 686 руб. 73 коп., с продолжением начисления и взыскания по день фактической оплаты долга, в размере, установленном законодательством для земельного налога


При участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица - ФИО2, доверенность №ФН-М04-04-1/1005-Ю от 03.03.2026, паспорт, диплом.

от ответчика-Засим М.С., доверенность №02АА6672872 от 25.12.2023, паспорт, диплом.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании арендной платы за период с 25.05.2022г. по 31.08.2025г. в размере 1 671 040 руб. 72 коп., пени за период с 25.05.2022г. по 28.08.2025г. в размере 483 686 руб. 73 коп., с продолжением начисления и взыскания по день фактической оплаты долга, в размере, установленном законодательством для земельного налога.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан 01.11.2025 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

От ответчика 02.12.2025 посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв, приобщен.

От ответчика 15.01.2026 посредством системы «Мой арбитр» поступила письменная позиция.

От истца 23.01.2026 посредством системы «Мой арбитр» поступило письменное объяснение.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.11.2017 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - арендодатель) обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» заключен договор аренды № 880-17.

По условиям договора, арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору земельный участок с кадастровым номером 02:55:010702:90, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...> площадью 1 475 кв.м, занимаемый автомобильной газозаправочной станцией, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору.

Согласно п. 3.1 договора, установлен срок действия договора с 25.10.2017 г. по 25.10.2066 г.

Стороны установили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 20.06.2017 г. (абз. 2 п. 3.1 договора).

Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 4 договора и приложениях к нему "расчет годовой арендной платы.

В силу п. 4.1 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет 3784866,57 руб.

Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.4 договора расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем не чаще одного раза в год при изменении (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы (пункт 4.5 договора).

Не использование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.8 договора).

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

11.06.2025 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендатор) подписано дополнительное соглашение № 1.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, на основании обращения № М04У-06-вх6921-Г от 05.06.2025, выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.06.2025 № КУВИ-001/2025-12187331, подтверждающей переход права собственности на сооружение с кадастровым номером: 02:55:000000:2144, выписки из ЕГРН от 09.06.2025 № КУВИ-001/2025-120639346, подтверждающей передачу прав и обязанностей арендатора, права и обязанности арендатора по договору аренды № 880-17 от 21.11.2017 г. переданы от общества «Строймонтаж» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с 25.05.2022 г.

Остальные пункты договора оставлены без изменения (п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 11.06.2025 г.).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, 12.09.2025 направило в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номера

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК Ф).

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Как указывает истец, права арендатора спорного земельного участка индивидуальным предпринимателем ФИО1 приобретены на основании дополнительного соглашения № 1 от 11.06.2025 г., заключенного с арендодателем имущества.

В свою очередь, дополнительное соглашение заключено, в том числе на основании перехода права собственности на сооружение (автомобильная газозаправочная станция), расположенное в границах арендуемого земельного участка.

В материалы настоящего дела приобщен договор купли-продажи № б/н от 17.04.2020 г., заключенный между обществом «Строймонтаж» (далее – продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – покупатель).

По условиям договора купли-продажи, продавец обязался передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить имущество, а именно:

Сооружение (автомобильная газозаправочная станция), расположенное по адресу: <...> кадастровый (условный) номер 02:55:000000:2144. Движимое имущество, передаваемое вместе с сооружением, перечислено в приложении № 1 к договору купли-продажи № б/н от 17.04.2020 г.

Сторонами установлена стоимость имущества в размере 27 200 000 руб.

Согласно п. 6.1 право собственности на сооружение у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

К договору купли-продажи составлен акт приема – передачи сооружения и движимого имущества от 17.04.2020 г.

В связи с чем, истец полагает, что обязанность по внесению арендных платежей должна быть возложена на индивидуального предпринимателя ФИО1

Судом также установлено, что в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находилось дело № А07-33993/2023 по исковому заявлению ООО «Строймонтаж» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи № б/н от 17.04.2020 г. и обязании ФИО1 возвратить недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2024 г. по делу № А07-33993/2023 в удовлетворении исковых требований общества «Строймонтаж» отказано.

Постановлением апелляционного суда от 27.02.2025г. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2024 г. по делу № А07-33993/2023 вступило в законную силу.

Как указывает ответчик, ФИО1 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о замене стороны по договору аренды №880-17 от 21.11.2017г. с ООО «Строймонтаж» на ФИО1 после вступления судебного акта по делу № А07-33993/2023 в законную силу.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик представил отзыв, которым пояснил, что задолженность перед истцом отсутствует, поскольку ответчик платежными поручениями № 228 от 07.10.2025 г., № 332 от 25.12.2025 г., № 331 от 25.12.2025 г., № 330 от 25.12.2025 г. на общую сумму 2 452 199 руб. 83 коп. произвел оплату задолженности. Платежные поручение приобщены к материалам дела (л.д. 47-49).

29.01.2026 г. посредством системы «Мой арбитр» от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поступили письменные пояснения, согласно которым истец подтверждает погашение задолженности по арендной плате и неустойке ответчиком, в подтверждение доводов об отсутствии задолженности, истцом представлен справочный расчет.

Принимая во внимание общую сумму задолженности, судом установлено, что сумма основного долга и пени, взыскиваемая истцом в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком после предъявления иска по настоящему делу.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

В силу п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом фактического удовлетворения требования истца по оплате основной суммы задолженности и пени ответчиком в ходе рассмотрения спора в суде, государственная пошлина по иску полностью возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 89642 рублей.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Т. Вафина