Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А35-6316/2022

405/2023-152505(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6316/2022
27 ноября 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи О.А. Матвеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.П. Хроменко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд»

к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7,

третье лицо: Филиал ППК «Роскадастр» по Курской области. В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.12.2021, представлен паспорт и диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области): ФИО2 по доверенности от 01.01.2023, представлен паспорт и диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7.

Определением суда от 20.07.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Одновременно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Определением от 07.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

30.01.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, однако впоследствии истец уточнение не поддержал, просил удовлетворить первоначально заявленные исковые требования.

От Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области поступило дополнение по делу, приобщенное судом к материалам дела.

От Управления Росреестра по Курской области поступило дополнение по делу, приобщенное судом к материалам дела.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области дала пояснения по делу.

Судом объявлено перерыв в судебном заседании до 11 час. 50 мин. После перерыва истец поддержала исковые требования.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области дала пояснения по делу.

Изучив материалы настоящего дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» (далее – истец) является арендатором и участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12715500 кв.м с кадастровым номером 46:07:000000:119, расположенном по адресу: РФ, Курская область, Золотухинский район, Ануфриевский сельсовет, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства (далее – участок).

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7 площадью 8543 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...>, вид разрешенного использования - под производственную базу, не соответствуют данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера участок с кадастровым номером 46:07:010104:7 по кадастровому кварталу и адресу должен располагаться в п. Золотухино, а по фактическим координатам характерных точек границы расположен на землях сельскохозяйственного назначения в квартале 46:07:150801.

Данный факт обусловлен наличием реестровой ошибки, что подтверждается межевым планом от 26.05.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Межевым планом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7 не соответствуют данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН.

Как пояснил истец, фактического пересечения границ и спора по фактическому землепользованию не имеется.

По мнению истца, данную реестровую ошибку возможно исправить путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7, что не приведет к прекращению права собственности, либо к иному лишению владения участком. При этом ответчик не лишен возможности во внесудебном порядке установить границы земельного участка, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

22 апреля 2022 года в адрес ответчика было отправлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки. Однако, до настоящего времени

сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7 не внесены.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно представленным пояснения от Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:07:000000:119, вид объекта недвижимости – земельный участок, дата постановки – 17.01.2007, адрес объекта – Курская обл., р-н Золотухинский, Ануфриевский сельсовет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадь – 12715500 кв.м. (декларированная). Сведения о земельном участке с кадастровыми номерами 46:07:000000:119 были внесены в ЕГРН на основании заявления и представленных документов, в т.ч. Описания земельного участка 2006 года, подготовленного ЗАО «Проектный институт «Курскводстрой».

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 46:07:010104:7, вид объекта недвижимости – земельный участок, дата постановки – 20.11.2002, адрес объекта – <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу, площадь – 8543 кв.м. (уточненная), местоположение – содержатся сведения о местоположении характерных точек границ (координаты). Сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), были внесены в ЕГРН на основании заявления и представленных с ним документов, в т.ч. Описания земельного участка 2005, подготовленного ООО «Землеустроитель». В случае если есть основания полагать, что при проведении кадастровых работ была допущена ошибка.

В соответствии с письменным мнением ответчика по делу, исключение сведений от местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7 повлечет нарушение прав и законных интересов МТУ Росимущества, устранить выявленные нарушения не представляется возможным во внесудебном порядке, в связи с тем, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7 в настоящее время расположены иные земельные участки, не являющиеся федеральной собственностью. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ввиду сложившихся обстоятельств, имеется необходимость в устранении пересечений со смежными земельными участками, в том числе в судебном порядке поскольку из представленной истцом схемы расположения земельного участка установлено, что на месте его фактического расположения находятся земельные участки с кадастровыми номерами 46:07:010104:1721 и 46:07:0101104:1740.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу искового заявления в рамках дела № А35-3242/2023.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ввиду отсутствия правовых оснований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным

Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

Частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в этот реестр, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии со статьей 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Законом N 218-ФЗ.

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в ЕГРН:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости);

-реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае,

если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (в редакции на момент внесения сведений о спорном земельном участке) сведения о площади, местоположении земельного участка и их иных характеристиках вносились в документы государственного земельного кадастра, в том числе, на основании материалов проведения землеустроительных работ.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ, такая воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав квалифицируется как реестровая ошибка.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, от лиц, указанных в ст.15 Закона 218-ФЗ, и соответствующих документов предусмотренных Законом № 218-ФЗ (межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), либо при поступлении в

орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка может быть установлено либо при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ и соответствующих документов (Межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), предусмотренных Законом № 218-ФЗ, либо при поступлении в орган кадастрового учета вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

ООО «Земельный фонд» является собственником и арендатором общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12715500 кв.м с кадастровым номером 46:07:000000:119, расположенном по адресу: РФ, Курская область, Золотухинский район, Ануфриевский сельсовет, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади Участка, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7 площадью 8543 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...>, вид разрешенного использования - Под производственную базу, не соответствуют данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН.

Согласно межевому плану, выполненного по инициативе ООО «Земельный фонд» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 46:07:000000:119 от 26.05.2020, кадастровый инженер пришел к заключению о том, что земельный участок с кадастровым номером 46:07:010104:7 по кадастровому кварталу и адресу должен располагаться в п. Золотухино Золотухинского района Курской области, а по фактическим координатам характерных точек границы расположен на землях сельскохозяйственного назначения в квартале 46:07:150801.

Таким образом, фактического пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности ООО «Земельный фонд» нет, спора по фактическому землепользованию не имеется.

На основании вышеизложенного, возражения ответчика судом отклоняются.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:07:010104:7.

Взыскать с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Земельный фонд» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в

г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева