Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А40-286521/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286521/2023-181-1573
03 июля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 27 июня 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 03 июля 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем Салтановой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЛТ-ГРАФ",

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДИГО"

Третьи лица:

1. Управление Росреестра по <...>, <...>)

2. Комитет государственного строительного надзора <...>, <...>)

3. Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости <...>, <...>),

4. ООО «Люкс»

об изъятии ненадлежащим способом эксплуатируемого имущества,

при участии:

от Истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-1852/23 от 22.12.2023 г., ФИО1 по доверенности № 4-47-2403/23 от 19.10.2023 г.,

от Ответчика: ООО "КОМПАНИЯ "ЛТ-ГРАФ": ФИО2 по доверенности № Д23-12 от 15.12.2023 г., ООО"ИНДИГО" : ФИО2 по доверенности № Д23-12 от 15.12.2023 г.,

от третьих лиц: не явились, извещены. 



УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЛТ-ГРАФ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНДИГО" об изъятии у ООО «Компания «ЛТ-Граф» нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012005:1623 площадью 494,8 кв. м в здании по адресу: <...>, с последующей продажей помещения с публичных торгов с обязанностью нового собственника привести помещение в первоначальное состояние с возложением на ООО «Компания «ЛТ-Граф» расходов и использовать его в соответствии с функциональным назначением и видом разрешенного использования земельного участка, выплатив ООО «Компания «ЛТ-Граф» вырученные от продажи с публичных торгов помещения с кадастровым номером 77:08:0012005:1623 площадью 494,8 кв. м в здании по адресу: <...>, средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, включая стоимость приведения помещения в первоначальное состояние; об изъятии у ООО «Индиго» нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012005:1624 площадью 552,3 кв. м в здании по адресу: <...>, с последующей продажей помещения с публичных торгов с обязанностью нового собственника привести помещение в первоначальное состояние с возложением на ООО «Индиго» расходов и использовать его в соответствии с функциональным назначением и видом разрешенного использования земельного участка, выплатив ООО «Индиго» вырученные от продажи с публичных торгов помещения с кадастровым номером 77:08:0012005:1624 площадью 552,3 кв. м в здании по адресу: <...>, средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, включая стоимость приведения помещения в первоначальное состояние.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиками представлен отзыв на иск, против удовлетворения иска возразили по доводам отзыва.

Истцы  требования по иску поддержали.

Изучив представленные материалы, выслушав мнение представителей сторон, суд, установил.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, Земельный участок площадью 1520 кв. м с кадастровым номером 77:08:0012005:18 по адресу: <...>, предоставлен ООО «Компания «ЛТ-Граф» договором арепды от 20.04.2011 № М-08-035425 сроком до П.09.2058 для эксплуатации офисных и складских помещений.

В соответствии с п. 4.1. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью его предоставления.

На земельный участок разработан ГПЗУ № РФ-77-4-53-3-71-2022-6740, согласно которому ВРИ земельного участка: деловое управление. Размещение объектов с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара на момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1).

На земельном участке расположено нежилое трехэтажное здание площадью 1047Д кв. м с кадастровым номером 77:08:0012005:1114 по адресу: <...>. Право собственности на здание не зарегистрировано.

В указанном здании в частную собственность оформлены помещения:

-           с кадастровым номером 77:08:0012005:1623 площадью 494,8 кв. м -собственность ООО «Компания «ЛТ-Граф» (запись в ЕГРН от 16.06.2021 №77:08:0012005:1623-77/051/2021-4);

-           с кадастровым номером 77:08:0012005:1624 площадью 552,3 кв. м -собственность ООО «Индиго» (запись в ЕГРН от 11.10.2017 № 77:08:0012005:1624-77/008/2017-1).

Госинспекцией по недвижимости 04.09.2023 было проведено обследование земельного участка, по результатам которого ООО «Компания «ЛТ-Граф» и ООО «Индиго» были выписаны предупреждения о необходимости устранить нарушения, связанные с нецелым использованием земельного участка, от 04.09.2023 N° 9088123/2 (направлено ООО «Компания «ЛТ-Граф» письмом от05.09.2023 №ГИН-ИСХ-38270/23) и № 9088123/1 (направлено ООО «Индиго» письмом от 05.09.2023 № ГИН-ИСХ-38202/23).

Повторным обследованием от 14.11.2023 было установлено, что ранее выявленные нарушения не устранены.

Согласно актам от 14.11,2023 Jfe№ 9088510, 9088510/1 здание с кадастровым номером 77:08:0012005:1114 по адресу: <...>, учтено в ЕГРН и ГБУ МосгорБТИ как нежилое, учрежденческое.

Вместе с тем, здание фактически используется под размещение хостела «Мосотель», что подтверждается данными из открытых источников сети Интернет.

Обследованиями также было установлено, что в здании проведена перепланировка, возведены новые межкомнатные перегородки с образованием новых помещений и устройством дверных проемов. Вновь образованные помещения ГБУ МосгорБТИ не учтены.

Таким образом, здание с кадастровым номером 77:08:0012005:1114 по адресу: <...>, используется в нарушение цели предоставления земельного участка и установленного градостроительного регламента.

Ранее вынесенное предписание об устранении правонарушения Ответчиками не исполнено.

На основании вышеизложенного, истец указал, что Ответчик, используя здание в целях, не соответствующих условиям договора аренды земельного участка, а также установленного градостроительного регламента и ПЗЗ, нарушает права и интересы собственника земельного участка, в связи с чем предъявил исковые требования на основании ст.287.7 ГЕ РФ.

В силу ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Ответчики возражая против удовлетворения исковых требований, указали, что ГИН, при проведении проверок, нарушения положений указанной ст. 287.7 ГК РФ не выявили: систематического нарушения прав соседей,    бесхозяйственного содержания нежилого помещения, влекущего его разрушение.

Информация на сайте https://mosotel.ru о хостеле по адресу: <...>, была размещена в период действия договора аренды с ООО «Люкс» по инициативе ООО «ЛЮКС». После прекращения договора аренды, т.е. после 01.08.2022 г. была удалена собственником сайта после обращения ответчиков, сразу после получения информации о наличии этого объявления.

К отзыву приложен скрин-шит с открытого источника: сайта https://mosotel.ru с доказательством отсутствия информации о хостеле.

Выписки содержат сведения, что помещения ответчиков были сданы в аренду ООО «Люкс» на срок с 01.12.2017 г. по 01.08.2022 г., что подтверждает правовую позицию ответчиков.

По окончании срока аренды, помещение было возвращено арендодателю-собственнику ООО «Компания «ЛТ-Граф», арендатором ООО «Люкс», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи нежилого помещения - «Акт о возврате: Помещение 1 и Помещение 2» от 01 августа 2022 года.

Кроме того, Согласно акта Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 29.02.2024г. и протокола осмотра территорий от 17.06.2024г.  установлено, что фактически в здании ведутся ремонтные работы, а также расположен офис, таким образом указанными документами установлено отсутствие со стороны ответчиков нарушений, связанных с нецелым использованием земельного участка,  в связи с чем требования истцов удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222, 304, 305  ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

        Судья                                                                                                          К.М.Хабарова