Решение от 13 августа 2018 г. по делу № А41-42431/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42431/18
14 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 14 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 11.01.2016, юридический адрес: 143912, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗДОРОВОЕ НАСЛЕДИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.11.2003, юридический адрес: 143900, <...>)

третье лицо: спора Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2013 г. № 1575 за 1-й квартал 2018 г. в размере 4 917 573 руб. 02 коп. и пени за период с 16.03.2018 г. по 27.03.2018 г. в размере 29 505 руб. 44 коп.;

при участии в судебном заседании согласно протоколу судебного заседания, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Здоровое наследие» (далее – ООО «Здоровое наследие», ответчик, общество) со следующими требованиями:

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровое наследие» в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 1575 от 01.09.2013 года за 1-ый квартал 2018 года в размере 4 917 573 руб. 02 коп., пени за период с 16.03.2018 года по 27.03.2018 года в размере  29 505 руб. 44 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.09.2013 года № 1575.

Определением суда от 14.08.2018 года производство по делу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 01.09.2013 года № 1575 было прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, признавая факт погашения суммы основного долга и пени со стороны общества.

Генеральный директор ООО «Здоровое наследие» возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что сумма задолженности по арендной плате и пени погашена обществом в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, 01.09.2013 года между Администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «Здоровое наследие» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № 1575 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым в аренду предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010302:106, общей площадью 2,090 га, категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <...> км автодороги М-7 «Волга» 9левая сторона по ходу движения от г. Москвы), у ОАО «345 механический завод», для строительства и размещения торгово-делового комплекса».

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 01.09.2013 года по 30.08.2062 года.

Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 2 (Расчет арендной платы). 

При этом в соответствии с приложением № 2 к Договору размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и рассчитывается по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством.

В силу положений пункта 3.4. Договора аренды земельного участка размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, а также в случаях перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, в иных случаях, предусмотренных законом, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории (разрешенного использования) земельного участка.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, Администрация городского округа Балашиха 02.04.2018 года направила в адрес ответчика уведомление, в котором уведомила последнего о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения в 30-тидневный срок.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 1-ый квартал 2018 года в размере 4 917 573 руб. 02 коп., на которую за период с 16.03.2018 года по 27.03.2018 года были начислены пени в размере  29 505 руб. 44 коп.

Однако, в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства, подтверждающие факт частичной оплаты ответчиком взыскиваемой задолженности по арендной плате в размере 1 698 686 руб. и полной оплате взыскиваемых пени (платежные поручения от 04.07.2018 года № 4 и от 03.08.2018 года № 9).

Представителем истца данный факт в судебном заседании был подтвержден.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга по арендной плате за 1-ый квартал 2018 года в размере 3 218 887 руб. 02 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВОЕ НАСЛЕДИЕ» в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 1575 от 01.09.2013 года за 1-ый квартал 2018 года в размере 3 218 887 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗДОРОВОЕ НАСЛЕДИЕ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 39 094 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                           Р.Ш.Бирюков